Düsseldorf-Eller: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

34.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus großzügigen Flächen, einer flexiblen Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe – sei es für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen, Vermietung und Arbeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die vorhandene Grundrissstruktur lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse und zukünftige Nutzungskonzepte anpassen.

Im Gebäude kam es in der Vergangenheit zu zwei Wasserschäden. Die jeweiligen Ursachen wurden zwischenzeitlich behoben. Im Rahmen der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die betroffenen Bereiche entsprechend aufgearbeitet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Erdgeschoss (ca. 90 m²)

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Obergeschoss (ca. 73 m²)

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Drei Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen hier ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit oder ein großzügiges Raumangebot für die Familie. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Zudem bietet ein unausgebauter Spitzboden zusätzliches Potenzial.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem geschützten Gartenbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Darüber hinaus eröffnet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ideen direkt von Zuhause aus – beispielsweise als:

Hundephysiotherapie oder Tierheilpraxis Versicherungsagentur im eigenen Haus Yoga- oder Pilatesstudio Massage- oder Wellnesspraxis Nachhilfe oder Lerncoaching etc...

Das Platzangebot lässt keine Wünsche offen!

Eine Immobilie mit viel Raum, Flexibilität und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
545.000,- € Kaufpreis
Baujahr
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 883 m²

Erdgeschoss:

ca. 90 m²
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
Terrasse mit Zugang zum weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten
separate Küche

Dachgeschoss:

ca. 73 m²
3 Zimmer
Loggia in Südausrichtung
2 Badezimmer
vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Garage mit integrierter Garagen- bzw. Werkstattgrube
2 Außenstellplätze vor dem Haus

Lage Der Stadtteil Düsseldorf-Eller zählt dank seiner attraktiven Lage und hohen Lebensqualität zu den besonders beliebten Wohngegenden für Jung und Alt. Geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und zahlreichen Grünflächen, bietet Eller ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Stadtkern der Landeshauptstadt, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch den nahegelegenen Schlosspark Eller sowie den angrenzenden Eller Forst, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Das historische Schloss Eller mit seinem weitläufigen Park zeugt noch heute von der traditionsreichen Vergangenheit des Stadtteils und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar.

Eller verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insbesondere die Gumbertstraße und der Gertrudisplatz mit der markanten Gertrudiskirche bilden das lebendige und zugleich charmante Zentrum des Stadtteils und verleihen ihm den Charakter einer gewachsenen, eigenständigen Stadtstruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus-, U- und S-Bahnlinien sowie drei S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss.

Insgesamt vereint Düsseldorf-Eller ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Eller erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Haus mit viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Flächen, einer flexiblen Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe – sei es für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen, Vermietung und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die vorhandene Grundrissstruktur lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse und zukünftige Nutzungskonzepte anpassen. Im Gebäude kam es in der Vergangenheit zu zwei Wasserschäden. Die jeweiligen Ursachen wurden zwischenzeitlich behoben. Im Rahmen der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die betroffenen Bereiche entsprechend aufgearbeitet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. **Erdgeschoss (ca. 90 m²)** Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. **Obergeschoss (ca. 73 m²)** Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Drei Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen hier ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit oder ein großzügiges Raumangebot für die Familie. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zudem bietet ein unausgebauter Spitzboden zusätzliches Potenzial. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem geschützten Gartenbereich. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Grünen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus eröffnet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ideen direkt von Zuhause aus – beispielsweise als: Hundephysiotherapie oder Tierheilpraxis Versicherungsagentur im eigenen Haus Yoga- oder Pilatesstudio Massage- oder Wellnesspraxis Nachhilfe oder Lerncoaching etc... Das Platzangebot lässt keine Wünsche offen! Eine Immobilie mit viel Raum, Flexibilität und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung - Zweifamilienhaus - 545.000,- € Kaufpreis - Baujahr - Wohnfläche ca. 163 m² - Grundstücksgröße ca. 883 m² Erdgeschoss: - ca. 90 m² - 4 Zimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich - Terrasse mit Zugang zum weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten - separate Küche Dachgeschoss: - ca. 73 m² - 3 Zimmer - Loggia in Südausrichtung - 2 Badezimmer - vollständig unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Garage mit integrierter Garagen- bzw. Werkstattgrube - 2 Außenstellplätze vor dem Haus Lage Der Stadtteil Düsseldorf-Eller zählt dank seiner attraktiven Lage und hohen Lebensqualität zu den besonders beliebten Wohngegenden für Jung und Alt. Geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und zahlreichen Grünflächen, bietet Eller ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Stadtkern der Landeshauptstadt, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch den nahegelegenen Schlosspark Eller sowie den angrenzenden Eller Forst, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Das historische Schloss Eller mit seinem weitläufigen Park zeugt noch heute von der traditionsreichen Vergangenheit des Stadtteils und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Eller verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Insbesondere die Gumbertstraße und der Gertrudisplatz mit der markanten Gertrudiskirche bilden das lebendige und zugleich charmante Zentrum des Stadtteils und verleihen ihm den Charakter einer gewachsenen, eigenständigen Stadtstruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus-, U- und S-Bahnlinien sowie drei S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Insgesamt vereint Düsseldorf-Eller ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92