Wohnen am Angerbach | unvermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück in Angermund

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Lage am idyllischen Angerbach sowie in unmittelbarer Nähe zur Wasserburg Angermund.

Das bestehende Gebäude umfasst drei leerstehende Wohneinheiten, sodass Sie flexibel in Ihrer Gestaltung sind - ob Selbstnutzung, Vermietung oder Teilvermietung.

Besonders attraktiv ist dabei das Potenzial zur architektonischen Aufwertung: Während die straßenseitige Fassade ihren historischen Charakter bewahren kann, lassen sich zur Gartenseite moderne Akzente mit großzügigen Fensterflächen und einer weitläufigen Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten realisieren. Zur besseren Veranschaulichung wurden bereits ansprechende Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten erstellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss: Eine Erweiterung um ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 08.12.2024 erteilt und ist bis zum 07.12.2027 gültig.

Ausstattung HAUS/GRUNDSTÜCK

direkte Lage am Angerbach
großer, eingewachsener Garten
drei in sich abgeschlossene Wohnungen
vollunterkellert mit Zugang zur Terrasse
Dach eingedeckt mit Rheinlandpfannen und Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet
genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss (ca. 30 m²) ... Baugenehmigung vom 08.12.2024, gültig bis 07.12.2027
mittlere Wohnung 2009, bis auf das Badezimmer, umfassend renoviert
flexible Nutzung möglich (z. B. Teilvermietung)

ERD-/ OBERGESCHOSS jeweils ca. 60 m² Wohnfläche ... verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad ... Ausbaureserve im EG ... Obergeschoss zusätzlich mit Balkon

DACHGESCHOSS

ca. 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Diele, Küche und Bad

Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Lage am idyllischen Angerbach sowie in unmittelbarer Nähe zur Wasserburg Angermund. Das bestehende Gebäude umfasst drei leerstehende Wohneinheiten, sodass Sie flexibel in Ihrer Gestaltung sind - ob Selbstnutzung, Vermietung oder Teilvermietung. Besonders attraktiv ist dabei das Potenzial zur architektonischen Aufwertung: Während die straßenseitige Fassade ihren historischen Charakter bewahren kann, lassen sich zur Gartenseite moderne Akzente mit großzügigen Fensterflächen und einer weitläufigen Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten realisieren. Zur besseren Veranschaulichung wurden bereits ansprechende Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten erstellt. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss: Eine Erweiterung um ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 08.12.2024 erteilt und ist bis zum 07.12.2027 gültig. Ausstattung HAUS/GRUNDSTÜCK - direkte Lage am Angerbach - großer, eingewachsener Garten - drei in sich abgeschlossene Wohnungen - vollunterkellert mit Zugang zur Terrasse - Dach eingedeckt mit Rheinlandpfannen und Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet - genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss (ca. 30 m²) ... Baugenehmigung vom 08.12.2024, gültig bis 07.12.2027 - mittlere Wohnung 2009, bis auf das Badezimmer, umfassend renoviert - flexible Nutzung möglich (z. B. Teilvermietung) ERD-/ OBERGESCHOSS jeweils ca. 60 m² Wohnfläche ... verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche und Bad ... Ausbaureserve im EG ... Obergeschoss zusätzlich mit Balkon DACHGESCHOSS - ca. 50 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Diele, Küche und Bad Lage Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht. Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind. Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben. Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete. In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden! Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.