360° I Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage vor den Toren Augsburgs mit großem Selbstverwirkl

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das dazugehörige Grundstück mit rund 214 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen und vielseitig nutzbaren Gartenbereich. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren.

Die Raumaufteilung des Hauses bildet eine sehr gute Grundlage für modernes und familienfreundliches Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage St. Afra im Felde ist ein Ortsteil von Friedberg und liegt rund 3 km außerhalb des Friedberger Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit weitläufigen Feldern und naturnaher Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Straßen mit Anschluss an die Autobahn A8, die in etwa 8 km erreichbar ist. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Augsburg und München.

Friedberg ist in ca. 3 km Entfernung gelegen und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Augsburger Stadtteil Hochzoll ist gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über einen Schulbus sowie einen Busverkehr, der stündlich – auch bis in die Abendstunden – nach telefonischer Anforderung verkehrt.

Bahnanschlüsse mit Verbindung nach München bestehen unter anderem in Kissing (ca. 5 km) sowie in Augsburg-Hochzoll. In der Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten. Der Kuhsee ist etwa 2 km entfernt, weitere Badeseen liegen in näherer Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus im angenehm ruhigen St. Afra (im Felde) im Südosten Augsburgs bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung und überzeugt insbesondere durch ihre solide Bausubstanz sowie das große Potential zur individuellen Weiterentwicklung und Modernisierung. Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das dazugehörige Grundstück mit rund 214 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen und vielseitig nutzbaren Gartenbereich. Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, als Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren. Die Raumaufteilung des Hauses bildet eine sehr gute Grundlage für modernes und familienfreundliches Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage St. Afra im Felde ist ein Ortsteil von Friedberg und liegt rund 3 km außerhalb des Friedberger Stadtzentrums. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit weitläufigen Feldern und naturnaher Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Straßen mit Anschluss an die Autobahn A8, die in etwa 8 km erreichbar ist. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Friedberg ist in ca. 3 km Entfernung gelegen und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Augsburger Stadtteil Hochzoll ist gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über einen Schulbus sowie einen Busverkehr, der stündlich – auch bis in die Abendstunden – nach telefonischer Anforderung verkehrt. Bahnanschlüsse mit Verbindung nach München bestehen unter anderem in Kissing (ca. 5 km) sowie in Augsburg-Hochzoll. In der Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten. Der Kuhsee ist etwa 2 km entfernt, weitere Badeseen liegen in näherer Umgebung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage vor den Toren Augsburgs mit großem Selbstverwirkl

Beschreibung

Ausstattung