Luxury Living - Villa mit modernster Technik und Ausblick

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82340

Kaufpreis

3.875.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

11.567 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die hochwertige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In den oberen Etagen befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei sonnige Schlafzimmer auf der Südseite teilen sich ein elegantes Badezimmer. Der separate Masterbereich überzeugt mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Wanne und Regendusche.

Das Staffelgeschoss - unser „Penthouse“ - bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die umlaufende 360°-Dachterrasse garantiert Sonne zu jeder Tageszeit und einen spektakulären Ausblick.

Auch das Untergeschoss hält besondere Highlights bereit: Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen finden sich hier zwei großzügige Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Autoliebhaber werden die überdurchschnittlich große Doppelgarage mit Schnellladestation für Elektrofahrzeuge zu schätzen wissen. Diese Villa vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Die Highlights auf einem Blick:

Digitales Haus mit Smart-Home-Anwendungen
Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
Hochwertige Einbauküche in edlem Design
Fenster und Türen schalldicht und wärmedämmend
Spezielle Wärmedämmung unter der Bodenplatte
Fußbodenheizung und -kühlung
Be- und Entlüftungsanlage
Schreiner- und Geländerarbeiten wurden nach Maß gefertigt
Eichenböden, Fliesen und hochwertige Steinarbeiten verlegt / Innentreppen aus Granit nero
Außenanlagen aus Oberpfälzer Granit
360° Dachterrasse
Gültige Gewährleistungsansprüche

Lage Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und vereint naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Der charmante Ort bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, während der Schulbus zur Munich International School rund 20 Minuten benötigt. Darüber hinaus ist Feldafing für seine hohe Lebensqualität bekannt: Die historische Villenkolonie und der weitläufige Lenné-Park verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau wird durch niedergelassene Ärzte sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Feldafing sind vielfältig. Wassersportler finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling, während der renommierte Golf-Club Feldafing mit seinem historischen Platz und einzigartigem Ambiente begeistert. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Sees und in die malerische Voralpenlandschaft. Im Winter sind die Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch kulinarisch hat Feldafing einiges zu bieten: Eine abwechslungsreiche Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten und gehobener Küche. Gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und erstklassige Restaurants laden dazu ein, die bayerische Gastfreundschaft zu genießen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Über die herrschaftliche Eingangstür betreten Sie diese außergewöhnliche Villa, die mit großzügiger Architektur und stilvoller Eleganz beeindruckt. Bereits die einladende Diele vermittelt Exklusivität. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre - ideal für das Familienleben und repräsentative Einladungen. Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein, während die hochwertige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den oberen Etagen befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei sonnige Schlafzimmer auf der Südseite teilen sich ein elegantes Badezimmer. Der separate Masterbereich überzeugt mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Wanne und Regendusche. Das Staffelgeschoss - unser „Penthouse“ - bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die umlaufende 360°-Dachterrasse garantiert Sonne zu jeder Tageszeit und einen spektakulären Ausblick. Auch das Untergeschoss hält besondere Highlights bereit: Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen finden sich hier zwei großzügige Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Autoliebhaber werden die überdurchschnittlich große Doppelgarage mit Schnellladestation für Elektrofahrzeuge zu schätzen wissen. Diese Villa vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ein Zuhause für höchste Ansprüche. Die Highlights auf einem Blick: - Digitales Haus mit Smart-Home-Anwendungen - Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage - Hochwertige Einbauküche in edlem Design - Fenster und Türen schalldicht und wärmedämmend - Spezielle Wärmedämmung unter der Bodenplatte - Fußbodenheizung und -kühlung - Be- und Entlüftungsanlage - Schreiner- und Geländerarbeiten wurden nach Maß gefertigt - Eichenböden, Fliesen und hochwertige Steinarbeiten verlegt / Innentreppen aus Granit nero - Außenanlagen aus Oberpfälzer Granit - 360° Dachterrasse - Gültige Gewährleistungsansprüche Lage Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und vereint naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Der charmante Ort bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, während der Schulbus zur Munich International School rund 20 Minuten benötigt. Darüber hinaus ist Feldafing für seine hohe Lebensqualität bekannt: Die historische Villenkolonie und der weitläufige Lenné-Park verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau wird durch niedergelassene Ärzte sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Feldafing sind vielfältig. Wassersportler finden hier ideale Bedingungen zum Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling, während der renommierte Golf-Club Feldafing mit seinem historischen Platz und einzigartigem Ambiente begeistert. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Sees und in die malerische Voralpenlandschaft. Im Winter sind die Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch kulinarisch hat Feldafing einiges zu bieten: Eine abwechslungsreiche Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten und gehobener Küche. Gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und erstklassige Restaurants laden dazu ein, die bayerische Gastfreundschaft zu genießen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.875.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (387.500 €): 16.566 € / Monat
20% Eigenkapital (775.000 €): 14.725 € / Monat
30% Eigenkapital (1.162.500 €): 12.884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxury Living - Villa mit modernster Technik und Ausblick

Beschreibung

Ausstattung