Investieren in ein EFH mit 418 m² Grundstück in begehrter Lage – Zukunft sichern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Teilsanierung 2024/2025 wurden bereits wichtige technische Erneuerungen vorgenommen. So wurden unter anderem sämtliche Elektroleitungen erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Therme aus dem Jahr 2025 installiert. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für die weitere Modernisierung geschaffen, gleichzeitig bleibt Raum, das Haus gestalterisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 96,24 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Haus über ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer.

Die Küche ist funktional angebunden und fügt sich praktisch in den Grundriss des Hauses ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; zusätzlich steht ein separater Bereich mit Dusche, Abstellmöglichkeiten sowie im Obergeschoss Zugang zu einem Balkon zur Verfügung.

Der Außenbereich ergänzt die Immobilie sinnvoll: Direkt vor dem Haus befindet sich ein überdachter Bereich, der sich als geschützter Sitzplatz nutzen lässt. Der eingefriedete Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

In den Jahren 2024/2025 wurden bereits umfangreiche technische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die neue Gas-Zentralheizung inklusive Therme installiert, sämtliche Elektroleitungen erneuert sowie Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss teilweise Böden, Decken und Wände erneuert.

Das Dach wurde im Jahr 2025 fachgerecht überprüft, beschädigte Pfannen wurden ersetzt und der Gesamtzustand kontrolliert.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein perfektes Neubaukonzept suchen, sondern einen Ort mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Die bereits erfolgten technischen Erneuerungen schaffen dafür eine solide Grundlage.

Ob als gemütliches Zuhause für zwei oder als stilvoller Rückzugsort für Singles – hier entsteht kein Wohnraum von der Stange, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Königswinter-Ittenbach, die eine gute Mischung aus Erholung und optimaler Anbindung bietet. Über die nahegelegene B42, die A3 sowie die A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Königswinter mit den Stadt- und Regionalbahnen ermöglichen eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Königswinter-Ittenbach bietet die Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1900er-Jahren und richtet sich besonders an Singles oder Paare, die bewusst keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und gewachsener Substanz. Im Rahmen der Teilsanierung 2024/2025 wurden bereits wichtige technische Erneuerungen vorgenommen. So wurden unter anderem sämtliche Elektroleitungen erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Therme aus dem Jahr 2025 installiert. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für die weitere Modernisierung geschaffen, gleichzeitig bleibt Raum, das Haus gestalterisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 96,24 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Haus über ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist funktional angebunden und fügt sich praktisch in den Grundriss des Hauses ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; zusätzlich steht ein separater Bereich mit Dusche, Abstellmöglichkeiten sowie im Obergeschoss Zugang zu einem Balkon zur Verfügung. Der Außenbereich ergänzt die Immobilie sinnvoll: Direkt vor dem Haus befindet sich ein überdachter Bereich, der sich als geschützter Sitzplatz nutzen lässt. Der eingefriedete Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. In den Jahren 2024/2025 wurden bereits umfangreiche technische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die neue Gas-Zentralheizung inklusive Therme installiert, sämtliche Elektroleitungen erneuert sowie Teile der Gasleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss teilweise Böden, Decken und Wände erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2025 fachgerecht überprüft, beschädigte Pfannen wurden ersetzt und der Gesamtzustand kontrolliert. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein perfektes Neubaukonzept suchen, sondern einen Ort mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Die bereits erfolgten technischen Erneuerungen schaffen dafür eine solide Grundlage. Ob als gemütliches Zuhause für zwei oder als stilvoller Rückzugsort für Singles – hier entsteht kein Wohnraum von der Stange, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Königswinter-Ittenbach, die eine gute Mischung aus Erholung und optimaler Anbindung bietet. Über die nahegelegene B42, die A3 sowie die A59 sind Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Königswinter mit den Stadt- und Regionalbahnen ermöglichen eine bequeme und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, und mit der renommierten CJD Christophorusschule – die Gymnasium, Realschule, Internat, Hochbegabtenförderung und bilingualen Unterricht anbietet – ist auch eine hochwertige weiterführende Bildungseinrichtung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist in Königswinter und den angrenzenden Stadtteilen umfassend gewährleistet. Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten wie dem Drachenfels oder Schloss Drachenburg liegt praktisch vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Wandertouren oder entspannte Stunden an der Rheinpromenade – die Region bietet einen hohen Erholungswert und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Damit verbindet dieser Standort naturnahe Lebensqualität mit allen Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in ein EFH mit 418 m² Grundstück in begehrter Lage – Zukunft sichern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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