TOP-Lage, Schliersee-Neuhaus, sonnige 2-Zi.-Garten/Terrassenwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

332.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -normale Ausstattung -Böden: gepflegtes Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer die Böden in Küche und Flur müssten
neu verlegt werden -Fenster: Holz, Isolierverglasung -Aussenrollos, bzw. Fensterschiebeläden im Schlafzimmer

Lage Gefragte und entspannende Wohnlage, sehr ruhig! Die Entfernung zum südlichen Ufer des Schliersees beträgt mit dem Auto ca. 3 Minuten. Wenige Autominuten auch bis zu den Wander- u. Skigebieten Spitzingsee u. Sudelfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen vorhanden, ebenso öffentliche Einrichtungen, wie z. B. Kindergärten, Schulen und Ärzte. Bahnanschluss nach München in stündlichem Abstand

Sonstiges Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Auch sehr gut als Ferienimmobilie geeignet!

Wir bitten bei Anfragen die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben.

Objektbeschreibung Sonnige 2-Zimmer-Whng. ca. 64 qm Wfl. in nachgefragter Lage, Schliersee-Neuhaus. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines aufgelockerten Ensembles von 10 DH mit je 4 Wohneinheiten. West-Terrasse mit großzügigem Garten zur Mitbenutzung. Als Stauraum gibt es ein Kellerabteil. Gute Raumaufteilung. Gepflegter Zustand, jedoch besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf. Bezüglich des Gesamtobjekts wurde die Heizungsanlage i. J. 2020 mit einem effizienten Gasbrennwertkessel ausgestattet. In 2024 erfolgte eine komplette energetische Dachsanierung! Die Kosten der Dachsanierung wurden von der ET-Gemeinschaft über ein Darlehen finanziert. Die Kosten hierfür sind bereits im dzt. Hausgeld ü/EUR 513,00 mtl. enthalten (EUR 175,00), jedoch in dieser Höhe zeitlich begrenzt! Das Hausgeld ohne anteilige Finanzierungskosten würde somit EUR 338,00 betragen. Ausstattung -normale Ausstattung -Böden: gepflegtes Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer die Böden in Küche und Flur müssten neu verlegt werden -Fenster: Holz, Isolierverglasung -Aussenrollos, bzw. Fensterschiebeläden im Schlafzimmer Lage Gefragte und entspannende Wohnlage, sehr ruhig! Die Entfernung zum südlichen Ufer des Schliersees beträgt mit dem Auto ca. 3 Minuten. Wenige Autominuten auch bis zu den Wander- u. Skigebieten Spitzingsee u. Sudelfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen vorhanden, ebenso öffentliche Einrichtungen, wie z. B. Kindergärten, Schulen und Ärzte. Bahnanschluss nach München in stündlichem Abstand Sonstiges Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Auch sehr gut als Ferienimmobilie geeignet! Wir bitten bei Anfragen die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer anzugeben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.200 €): 1.419 € / Monat
20% Eigenkapital (66.400 €): 1.262 € / Monat
30% Eigenkapital (99.600 €): 1.104 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Lage, Schliersee-Neuhaus, sonnige 2-Zi.-Garten/Terrassenwohnung

Beschreibung

Ausstattung