Großzügige 3,5-Zimmer Galeriewohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

799.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.512 €

pro m²

Beschreibung

80 Wohnungen zwischen 42 und 115 qm
Die Wohnungen sind bestens ausgestattet und barrierefrei mit den Gemeinschaftsräumen verbunden.
Das soziales Quartiersmanagement ermöglicht allen Bewohnern Teilhabe und Gemeinsamkeit.
Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle, die Lust am Garteln haben
Tagespflege und Seniorenwohnen sind wichtiger Teil des Konzepts, inklusive maßgeschneiderter Betreuungsverträge mit örtlichen Pflegediensten.
Zudem bieten die Winklbauer Höfe ein innovatives Mobilitätskonzept – ein eigenes Auto ist nicht unbedingt mehr nötig.
Es erwarten Sie ein Co-Working Space, ein Inklusionscafé, ein Yoga-Raum, Spielplätze, eine Werktstatt, eine Grill- und Gartenlaube mit Brotbackofen
2 Gästezimmer mit eigenem Bad für Familie und Freunde

Ausstattung Weil auch die inneren Werte zählen!

Die Wohnung besticht durch eine harmonische Auswahl an hochwertigen Materialien: sorgfältig aufeinander abgestimmte Holzarten, elegante Fliesen sowie ein modernes Bad und Armaturen sorgen für ein stimmiges und stilvolles Wohnambiente.
Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Zimmer individuell steuerbar ist. So können Sie die Temperatur in jedem Bereich genau nach Ihren Wünschen anpassen.
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt in allen Räumen der Wohnung für kontinuierlichen, frischen Luftaustausch und ist mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um Energie effizient zu nutzen und ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Der charmante Balkon Richtung Süden lädt zum Verweilen und genießen ein.

Die Freianlagen werden belebt durch einen Gemeinschaftsgarten und ein Backhäusl.

Lage Wo Bayern genau so ist, wie es sich alle vorstellen.

„Wir liegen richtig“ ist das offizielle Motto von Holzkirchen. Selten hat ein Motto mehr gestimmt. Holzkirchen liegt da, wo es so richtig schön ist, und zwar in jede Richtung: mitten in der Alpenregion zwischen München, Schliersee und Tegernsee.

Alles, was das Herz begehrt. Alles in der Nähe

In der Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach leben etwa 17.000 Menschen, inmitten einer ausgesprochen reizvollen Landschaft.

Die Winklbauer Höfe sind angeschlossen an eine hervorragende Infrastruktur. Egal ob Lebensmitteleinkauf, Arztbesuch, Kita oder Schulen – im prosperierenden, lebendigen und liebenswerten Städtchen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Durch seine Lage im Voralpenland bietet Holzkirchen Lebensqualität pur und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie einen Ausflug in die Landeshauptstadt, erkunden Sie die nahe gelegenen Berge oder entspannen Sie an einem der zahlreichen Seen!

Entfernungen

Holzkirchen–München 35 km in 35 Minuten (Auto) bzw. 28 Minuten (Bahn)

Holzkirchen–Rosenheim 42 km in 39 Minuten (Auto) bzw. 45 Minuten (Bahn)

Holzkirchen–Tegernsee 20 km in 27 Minuten (Auto) bzw. 35 Minuten (Bahn)

Sonstiges Jetzt clever investieren – mit 5 % AfA dank Wachstumschancengesetz!

Sie suchen eine Immobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Möglich macht dies das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung. Nutzen Sie die Chance der degressiven Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, beim Kauf einer Neubauwohnung 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des Restwertes.

Sie möchten auch von den steuerlichen Vorteilen profitieren?

Ergreifen Sie die Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Projektvorstellung in unserem Büro in Kolbermoor.

Objektbeschreibung Wer sich für ein Leben in den Winklbauer Höfen entscheidet, entscheidet sich ganz bewusst für ein aktives Zusammenleben mit anderen. Nicht abgeschottet und beschränkt auf die eigene Wohnung. Hier sollen sich junge und alte Menschen gleichermaßen wohlfühlen können. * 80 Wohnungen zwischen 42 und 115 qm * Die Wohnungen sind bestens ausgestattet und barrierefrei mit den Gemeinschaftsräumen verbunden. * Das soziales Quartiersmanagement ermöglicht allen Bewohnern Teilhabe und Gemeinsamkeit. * Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle, die Lust am Garteln haben * Tagespflege und Seniorenwohnen sind wichtiger Teil des Konzepts, inklusive maßgeschneiderter Betreuungsverträge mit örtlichen Pflegediensten. * Zudem bieten die Winklbauer Höfe ein innovatives Mobilitätskonzept – ein eigenes Auto ist nicht unbedingt mehr nötig. * Es erwarten Sie ein Co-Working Space, ein Inklusionscafé, ein Yoga-Raum, Spielplätze, eine Werktstatt, eine Grill- und Gartenlaube mit Brotbackofen * 2 Gästezimmer mit eigenem Bad für Familie und Freunde Ausstattung Weil auch die inneren Werte zählen! * Die Wohnung besticht durch eine harmonische Auswahl an hochwertigen Materialien: sorgfältig aufeinander abgestimmte Holzarten, elegante Fliesen sowie ein modernes Bad und Armaturen sorgen für ein stimmiges und stilvolles Wohnambiente. * Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Zimmer individuell steuerbar ist. So können Sie die Temperatur in jedem Bereich genau nach Ihren Wünschen anpassen. * Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt in allen Räumen der Wohnung für kontinuierlichen, frischen Luftaustausch und ist mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um Energie effizient zu nutzen und ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. * Der charmante Balkon Richtung Süden lädt zum Verweilen und genießen ein. Die Freianlagen werden belebt durch einen Gemeinschaftsgarten und ein Backhäusl. Lage Wo Bayern genau so ist, wie es sich alle vorstellen. „Wir liegen richtig“ ist das offizielle Motto von Holzkirchen. Selten hat ein Motto mehr gestimmt. Holzkirchen liegt da, wo es so richtig schön ist, und zwar in jede Richtung: mitten in der Alpenregion zwischen München, Schliersee und Tegernsee. Alles, was das Herz begehrt. Alles in der Nähe In der Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach leben etwa 17.000 Menschen, inmitten einer ausgesprochen reizvollen Landschaft. Die Winklbauer Höfe sind angeschlossen an eine hervorragende Infrastruktur. Egal ob Lebensmitteleinkauf, Arztbesuch, Kita oder Schulen – im prosperierenden, lebendigen und liebenswerten Städtchen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Der Ortskern ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch seine Lage im Voralpenland bietet Holzkirchen Lebensqualität pur und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unternehmen Sie einen Ausflug in die Landeshauptstadt, erkunden Sie die nahe gelegenen Berge oder entspannen Sie an einem der zahlreichen Seen! Entfernungen Holzkirchen–München 35 km in 35 Minuten (Auto) bzw. 28 Minuten (Bahn) Holzkirchen–Rosenheim 42 km in 39 Minuten (Auto) bzw. 45 Minuten (Bahn) Holzkirchen–Tegernsee 20 km in 27 Minuten (Auto) bzw. 35 Minuten (Bahn) Sonstiges Jetzt clever investieren – mit 5 % AfA dank Wachstumschancengesetz! Sie suchen eine Immobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Möglich macht dies das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung. Nutzen Sie die Chance der degressiven Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, beim Kauf einer Neubauwohnung 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des Restwertes. Sie möchten auch von den steuerlichen Vorteilen profitieren? Ergreifen Sie die Gelegenheit, vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Projektvorstellung in unserem Büro in Kolbermoor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027/2028

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer Galeriewohnung

Beschreibung

Ausstattung