Charmantes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Oberhausen-Holten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

32.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Holten, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden Oberhausens, der besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre und familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, etablierten Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur sowie naturnahem Wohnen. Gerade Familien und langfristig orientierte Eigennutzer wissen den hohen Identifikationswert dieses Wohnumfeldes seit vielen Jahren zu schätzen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und vermittelt ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Verkehrsberuhigte Straßen, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl sowie die gewachsene Infrastruktur sorgen für eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Familien profitieren zusätzlich von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Besonders die Nähe zu Naherholungsbereichen im nördlichen Oberhausen erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 sowie A516 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Essen, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte sowie die Oberhausener Innenstadt. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender regionaler Anbindung. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause schafft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage von Oberhausen-Holten überzeugt durch eine harmonische Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit separater Garage bietet die Immobilie insbesondere Familien und Paaren ein attraktives Zuhause mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über ca. 104,70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial sowie einen Vollkeller. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Bereits beim Betreten vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume harmonisch erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine direkte Verbindung zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren mit neuen Steinplatten sowie einem modernen Edelstahlgeländer aufgewertet. Eine separate Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vollwertige Badezimmer fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein kleines Badezimmer und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Der vollunterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche und eignet sich ideal für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Das Dach ist gedämmt und trägt zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter sowie einen neueren Drehstromzähler. Die Fenster aus dem Baujahr sind mit Rollläden ausgestattet. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gartengestaltung oder gesellige Abende auf der Terrasse. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit ehrlicher Substanz, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und langfristige Wohnqualität in familienfreundlicher Lage zu genießen. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Holten, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden Oberhausens, der besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre und familienfreundliche Struktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, etablierten Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur sowie naturnahem Wohnen. Gerade Familien und langfristig orientierte Eigennutzer wissen den hohen Identifikationswert dieses Wohnumfeldes seit vielen Jahren zu schätzen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und vermittelt ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Verkehrsberuhigte Straßen, ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl sowie die gewachsene Infrastruktur sorgen für eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Familien profitieren zusätzlich von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Besonders die Nähe zu Naherholungsbereichen im nördlichen Oberhausen erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 sowie A516 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Essen, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte sowie die Oberhausener Innenstadt. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender regionaler Anbindung. Eine Lage, die langfristige Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause schafft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.