Naturnahes Wohnjuwel am Meiendorfer Tunneltal – Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und energetisch optimiert. 1990: Erneuerung der Leitungen 2004: Umfassende energetische Sanierung inklusive Fassadendämmung und moderner Fenster 2011: Zusätzliche Optimierung der Außendämmung 2015: Vollständige Modernisierung der Bäder sowie hochwertiger Innenausbau 2024: Installation einer modernen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Die im Jahr 2024 neu errichtete Wärmepumpe steht für hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen. Sie reduziert laufende Energiekosten ebenso wie den CO₂-Ausstoß und erfüllt bereits heute wichtige Anforderungen an modernes, umweltbewusstes Wohnen.Ein Kaminofen bildet das gemütliche Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende mit der Familie. Auch der Außenbereich überzeugt durch besondere Ausstattungsdetails: In einem ebenfalls aufwendig saniertem beheizten Nebengebäude befinden sich zwei Räume. Der erste Raum ist vom Hinterhof erreichbar und wird als Abstellraum genutze. In dem Zweiten Raum, der von der Gartenseite begehbar ist, befindet sich für private Wellnessmomente eine Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit.

Lage Lage, Verkehr & Infrastruktur

Meiendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B75 und A1 gewährleisten eine gute Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Freizeit, Natur & Erholung

Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch das Naturschutzgebiet. Ob Joggen, Wandern, Entspannen oder Naturbeobachtungen – hier leben Sie im Einklang mit der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Hamburger Osten.

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, naturnahe Lage und familienfreundlichen Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Ein großzügiges Grundstück, ein gepflegtes Haus und eine besondere Umgebung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Hamburger Osten.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com Telefon: 0172 6403589

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 ist ein echtes Juwel im Hamburger Osten und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Idyllisch eingebettet in die direkte Umgebung eines Naturschutzgebietes, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Ankommen. Die gedämmte Fassade unterstreicht den zeitlos eleganten Charakter des Hauses und zeugt von der kontinuierlichen Pflege und Werterhaltung. Die ruhige Lage, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie der unmittelbare Bezug zur Natur machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für Familien, die ihren Kindern ein sicheres, grünes Umfeld bieten möchten.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.310 m² eröffnet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten: Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein kleiner, liebevoll angelegter Teich fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein und schafft eine besonders idyllische Atmosphäre. Der hauseigene Wasserbrunnen sorgt für die umfassende Wasserversorgung.Die Wohnfläche von ca. 119,39 m² verteilt sich auf helle, harmonisch geschnittene Räume und wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt, der flexibel als Homeoffice, Spielzimmer, Gäste- oder Rückzugsraum genutzt werden kann. Jeder Quadratmeter vermittelt Wärme, Wohnlichkeit und eine angenehme Atmosphäre.Der von außen zugängliche Keller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine Dachreinigung ist bereits für März vorgesehen.Diese Doppelhaushälfte verbindet Geschichte, Qualität und Familienfreundlichkeit – ein Zuhause, in dem man ankommt und gerne bleibt. Ausstattung Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und energetisch optimiert. 1990: Erneuerung der Leitungen 2004: Umfassende energetische Sanierung inklusive Fassadendämmung und moderner Fenster 2011: Zusätzliche Optimierung der Außendämmung 2015: Vollständige Modernisierung der Bäder sowie hochwertiger Innenausbau 2024: Installation einer modernen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Die im Jahr 2024 neu errichtete Wärmepumpe steht für hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen. Sie reduziert laufende Energiekosten ebenso wie den CO₂-Ausstoß und erfüllt bereits heute wichtige Anforderungen an modernes, umweltbewusstes Wohnen.Ein Kaminofen bildet das gemütliche Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende mit der Familie. Auch der Außenbereich überzeugt durch besondere Ausstattungsdetails: In einem ebenfalls aufwendig saniertem beheizten Nebengebäude befinden sich zwei Räume. Der erste Raum ist vom Hinterhof erreichbar und wird als Abstellraum genutze. In dem Zweiten Raum, der von der Gartenseite begehbar ist, befindet sich für private Wellnessmomente eine Sauna mit Dusche und Ruhemöglichkeit. Lage Lage, Verkehr & Infrastruktur Meiendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B75 und A1 gewährleisten eine gute Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Freizeit, Natur & Erholung Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch das Naturschutzgebiet. Ob Joggen, Wandern, Entspannen oder Naturbeobachtungen – hier leben Sie im Einklang mit der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Hamburger Osten. Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, naturnahe Lage und familienfreundlichen Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Ein großzügiges Grundstück, ein gepflegtes Haus und eine besondere Umgebung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Hamburger Osten. Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com Telefon: 0172 6403589 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel