Raumwunder für die ganze Familie: Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Griesheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie einen äußerst attraktiven Grundriss.

Die Etagen im Überblick: Erdgeschoss (Das Zentrum des Zusammenlebens): Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und bieten den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den angrenzenden Garten. Eine funktionale Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei optimal geschnittene, helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen aufteilen lassen. Das zentral gelegene Tageslichtbadezimmer sorgt für eine komfortable Alltagsorganisation.

Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vollwertige, gemütliche Räume, die zusätzliche Gestaltungsfreiheit für die Familie, das Homeoffice oder Hobbys bereithalten.

Untergeschoss / Keller mit Wohnkomfort Das Untergeschoss des Hauses überrascht mit einer hochwertigen Ausführung und erheblichem Nutzwert: Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest. Über die Treppe erreichen Sie zunächst eine großzügige Kellerdiele. Dieses offene, nahezu quadratische Kellerfoyer bietet aufgrund seines hervorragenden Schnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich wunderbar möblieren oder als offene Nutzfläche einrichten.

Von dieser zentralen Diele aus gehen die weiteren Räume ab: Eine großzügige, separate Waschküche mit viel Platz für die Hauswirtschaft und zusätzlichen Stauraum. Ein voll beheizter Kellerraum, der zusätzlichen Platz für individuelle Wohn- oder Hobbyzwecke bietet.

Außenbereich & wertrelevante Modernisierungen Das real geteilte Hauptgrundstück umfasst eine Fläche von 186 m² und bietet damit die perfekte, pflegeleichte Größe für den entspannten Familienalltag im eigenen Garten. Hinzu kommt ein rechnerischer Miteigentumsanteil von ca. 16 m² an der privaten, gemeinschaftlichen Zuwegung (Gesamtfläche der Verkehrsfläche: 114 m²), wodurch eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre abseits des öffentlichen Straßenverkehrs garantiert ist. Eine eigene Garage sorgt zudem für maximalen Parkkomfort.

Dass die Immobilie kontinuierlich und liebevoll instand gehalten wurde, zeigt sich in den wertrelevanten Maßnahmen der letzten Jahre:

2006: Die Terrasse wurde fachgerecht neu gefliest. 2014: Der Warmwasserspeicher wurde ausgetauscht. 2020: Ein vollständiger Außenanstrich der Fassade sorgt für einen frischen optischen Eindruck.

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Ausstattung . 2 Tageslichtbäder

Gäste-WC
Einbauküche
Parkett
Terrasse
Garage

Lage Familienfreundliches Wohnen mit perfekter Infrastruktur

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten, gewachsenen Wohngebiet von Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg) und besticht durch eine ausgesprochen ruhige und grüne Umgebung. Das direkte Nachbarschaftsumfeld ist von einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt – ein sicheres und harmonisches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Kurze Wege für den Familienalltag Die Stadt Griesheim zeichnet sich durch eine hervorragende, autarke Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind über sichere Verkehrswege erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegen Sportvereine, Spielplätze und das beliebte Griesheimer Freibad quasi vor der Haustür. Wer die Natur sucht, findet in den umliegenden Wald- und Naherholungsgebieten des Hessischen Rieds den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Beste Anbindung an die Wissenschaftsstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Die geografische Lage bietet Pendlern eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe:

ÖPNV: Die exzellente Straßenbahnanbindung der HEAG bringt Sie in kürzester Zeit und ohne Stau direkt in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof der angrenzenden Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Autobahn: Über das nahegelegene Griesheimer Kreuz besteht eine erstklassige, schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Die Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region, der Frankfurter Flughafen sowie die Städte Frankfurt und Wiesbaden sind dadurch zügig und unkompliziert erreichbar.

Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer dynamischen und perfekt vernetzten Stadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Diese hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 vereint ein hocheffizientes Raumkonzept mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Griesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die sich intelligent über drei Etagen erstreckt, und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie einen äußerst attraktiven Grundriss. Die Etagen im Überblick: Erdgeschoss (Das Zentrum des Zusammenlebens): Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente und bieten den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den angrenzenden Garten. Eine funktionale Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei optimal geschnittene, helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen aufteilen lassen. Das zentral gelegene Tageslichtbadezimmer sorgt für eine komfortable Alltagsorganisation. Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vollwertige, gemütliche Räume, die zusätzliche Gestaltungsfreiheit für die Familie, das Homeoffice oder Hobbys bereithalten. Untergeschoss / Keller mit Wohnkomfort Das Untergeschoss des Hauses überrascht mit einer hochwertigen Ausführung und erheblichem Nutzwert: Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest. Über die Treppe erreichen Sie zunächst eine großzügige Kellerdiele. Dieses offene, nahezu quadratische Kellerfoyer bietet aufgrund seines hervorragenden Schnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich wunderbar möblieren oder als offene Nutzfläche einrichten. Von dieser zentralen Diele aus gehen die weiteren Räume ab: Eine großzügige, separate Waschküche mit viel Platz für die Hauswirtschaft und zusätzlichen Stauraum. Ein voll beheizter Kellerraum, der zusätzlichen Platz für individuelle Wohn- oder Hobbyzwecke bietet. Außenbereich & wertrelevante Modernisierungen Das real geteilte Hauptgrundstück umfasst eine Fläche von 186 m² und bietet damit die perfekte, pflegeleichte Größe für den entspannten Familienalltag im eigenen Garten. Hinzu kommt ein rechnerischer Miteigentumsanteil von ca. 16 m² an der privaten, gemeinschaftlichen Zuwegung (Gesamtfläche der Verkehrsfläche: 114 m²), wodurch eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre abseits des öffentlichen Straßenverkehrs garantiert ist. Eine eigene Garage sorgt zudem für maximalen Parkkomfort. Dass die Immobilie kontinuierlich und liebevoll instand gehalten wurde, zeigt sich in den wertrelevanten Maßnahmen der letzten Jahre: 2006: Die Terrasse wurde fachgerecht neu gefliest. 2014: Der Warmwasserspeicher wurde ausgetauscht. 2020: Ein vollständiger Außenanstrich der Fassade sorgt für einen frischen optischen Eindruck. Jetzt Exposé & 3D-Tour anfordern! Möchten Sie mehr über dieses attraktive Angebot erfahren? 1. Senden Sie uns Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals. 2. Sie erhalten sofort den Link zum Direkt-Download des vollständigen Exposés (inkl. aller Außenfotos). 3. Direkt nach dem Download schalten wir für Sie den Zugang zur virtuellen 3D-Online-Tour frei. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung . 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Einbauküche - Parkett - Terrasse - Garage Lage Familienfreundliches Wohnen mit perfekter Infrastruktur Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten, gewachsenen Wohngebiet von Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg) und besticht durch eine ausgesprochen ruhige und grüne Umgebung. Das direkte Nachbarschaftsumfeld ist von einer gepflegten Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt – ein sicheres und harmonisches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kurze Wege für den Familienalltag Die Stadt Griesheim zeichnet sich durch eine hervorragende, autarke Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind über sichere Verkehrswege erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegen Sportvereine, Spielplätze und das beliebte Griesheimer Freibad quasi vor der Haustür. Wer die Natur sucht, findet in den umliegenden Wald- und Naherholungsgebieten des Hessischen Rieds den perfekten Ausgleich zum Alltag. Beste Anbindung an die Wissenschaftsstadt und das Rhein-Main-Gebiet. Die geografische Lage bietet Pendlern eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: ÖPNV: Die exzellente Straßenbahnanbindung der HEAG bringt Sie in kürzester Zeit und ohne Stau direkt in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof der angrenzenden Wissenschaftsstadt Darmstadt. Autobahn: Über das nahegelegene Griesheimer Kreuz besteht eine erstklassige, schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A67. Die Wirtschaftszentren der Rhein-Main-Region, der Frankfurter Flughafen sowie die Städte Frankfurt und Wiesbaden sind dadurch zügig und unkompliziert erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer dynamischen und perfekt vernetzten Stadt verzichten zu müssen.