Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Flörsheim Wicker

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Flörsheim am Main (Stadtteil Wicker) anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt neben einem gut geschnittenen Grundriss auch über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Nach Auszug der Mieter steht sie selbstverständlich auch einem Eigennutzer zur Verfügung, der die zentrale Lage und die gute Infrastruktur zu schätzen weiß.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – dieses Objekt ist eine sichere und zukunftsorientierte Investition.

Ausstattung Kennung: 0324-452-GB

Etage: 2. OG Position: Hinten links Wohnfläche: 55,6 m² Zimmer: 2 KFZ Stellplatz Nr.: 9

Einbauküche: Nein Gäste-WC: Nein Keller: Ja

** Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt!

Lage Flörsheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis, welche zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden liegt.

Mit Ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet Flörsheim, welche aus den Stadtbezirken Bad Weilbach, Flörsheim-Stadtmitte, Keramag/Falkenberg, Weilbach und Wicker zusammengesetzt ist, gute Voraussetzungen für Leben, in der Sie in Ruhe und Gelassenheit finden können, aber auf Dienstleistungen und Waren des täglichen Bedarfs nicht verzichten müssen.

So existieren in Flörsheim unter anderem Einkaufsmärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen wie z.B. die Flörsheim Kolonnaden, das Graf-Stauffenberg-Gymnasium bzw. die Sophie-Scholl-Schule und das Marienkrankenhaus, welche gerade zum MainMED-Zentrum umgebaut wird.

Schließlich ist Flörsheim mit Ihrem Bahnhof am S-Bahn-Verkehrsnetz der RMV angebunden, womit Sie mit der S-Bahnlinie S1 die Städte Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden direkt und schnell erreichen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Flörsheim am Main (Stadtteil Wicker) anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt neben einem gut geschnittenen Grundriss auch über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Nach Auszug der Mieter steht sie selbstverständlich auch einem Eigennutzer zur Verfügung, der die zentrale Lage und die gute Infrastruktur zu schätzen weiß. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – dieses Objekt ist eine sichere und zukunftsorientierte Investition. Ausstattung Kennung: 0324-452-GB Etage: 2. OG Position: Hinten links Wohnfläche: 55,6 m² Zimmer: 2 KFZ Stellplatz Nr.: 9 Einbauküche: Nein Gäste-WC: Nein Keller: Ja ** Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt! Lage Flörsheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis, welche zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden liegt. Mit Ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet Flörsheim, welche aus den Stadtbezirken Bad Weilbach, Flörsheim-Stadtmitte, Keramag/Falkenberg, Weilbach und Wicker zusammengesetzt ist, gute Voraussetzungen für Leben, in der Sie in Ruhe und Gelassenheit finden können, aber auf Dienstleistungen und Waren des täglichen Bedarfs nicht verzichten müssen. So existieren in Flörsheim unter anderem Einkaufsmärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen wie z.B. die Flörsheim Kolonnaden, das Graf-Stauffenberg-Gymnasium bzw. die Sophie-Scholl-Schule und das Marienkrankenhaus, welche gerade zum MainMED-Zentrum umgebaut wird. Schließlich ist Flörsheim mit Ihrem Bahnhof am S-Bahn-Verkehrsnetz der RMV angebunden, womit Sie mit der S-Bahnlinie S1 die Städte Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden direkt und schnell erreichen können. Sonstiges GELDWÄSCHE: ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt. HAFTUNG: Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT: Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.