Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Sennestadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33689

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut. Besonders positiv entwickelt sich das Wohnquartier selbst: Zahlreiche Häuser in der Nachbarschaft wurden bereits modernisiert oder werden derzeit saniert. Dadurch präsentiert sich das Wohngebiet zunehmend gepflegt und unterstreicht seine Attraktivität als langfristig gefragter Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Um Besichtigungstermine effizient zu gestalten und im Interesse aller Beteiligten zu planen, bitten wir Kaufinteressenten, möglichst bereits vor der Terminvereinbarung eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorzulegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage in Bielefeld-Sennestadt mit einem durchdachten Grundriss und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Grundstück zzgl. ca. 28 m² anteiliger Wegeflächen. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie, Paare oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer wünschen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem schönen Blick auf die Terrasse und der optimalen Südausrichtung des Gartens den Mittelpunkt des Hauses. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich Ihnen dadurch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – von den Bodenbelägen über Küche und Bad bis hin zur gesamten Innenausstattung. Die solide Grundsubstanz des Hauses bildet hierfür eine gute Basis. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder Hobby. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bielefeld-Sennestadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gut. Besonders positiv entwickelt sich das Wohnquartier selbst: Zahlreiche Häuser in der Nachbarschaft wurden bereits modernisiert oder werden derzeit saniert. Dadurch präsentiert sich das Wohngebiet zunehmend gepflegt und unterstreicht seine Attraktivität als langfristig gefragter Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Um Besichtigungstermine effizient zu gestalten und im Interesse aller Beteiligten zu planen, bitten wir Kaufinteressenten, möglichst bereits vor der Terminvereinbarung eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorzulegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Sennestadt

Beschreibung

Ausstattung