Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und vielseitiger Gewerbefläche!

Haus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 5 Zimmer, von denen sich bis zu 3 ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in einen kleinen Dielenbereich mit separatem Zugang zum Büro sowie zum eigentlichen Wohnbereich der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen eine elegante räumliche Gliederung erhält und zugleich ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Während in einem Bereich ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, befindet sich im angrenzenden Teil eine im Jahr 2021 installierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der Wohnung schafft. Das separate Esszimmer mit Kachelofen bildet einen eigenen, charmanten Wohnbereich und ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt und kann bei entsprechender Modernisierung wieder in Betrieb genommen werden. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und führt am Ende zur Wendeltreppe in das Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche im Obergeschoss. Diese ist direkt vom Wohnzimmer, Esszimmer sowie dem Wintergarten aus zugänglich und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich eröffnet sich von der Terrasse ein schöner Bergblick, der den Außenbereich zusätzlich aufwertet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Duschbadewanne. Durch die Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal als privater Rückzugsort, Gäste- oder Familienbereich.

Das Erdgeschoss bildet das zentrale Verbindungsstück der Immobilie und erschließt sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich. Der Gewerbeteil des Hauses ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt und umfasst eine KFZ-Werkstatt sowie eine eigenständige Verkaufsfläche. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Speicherraum sowie das Treppenhaus zur Maisonettewohnung. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Abstellfläche der Verkaufseinheit, über die wiederum sowohl die Werkstatt als auch der Kellerbereich erreichbar sind.

Die Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzung und überzeugt durch praktische Arbeitsflächen, Hebebühnen, drei Rolltore sowie einen Annahmebereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes WC und funktionale Betriebsflächen mit viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Verkaufsfläche verfügt über einen eigenen offenen Eingangsbereich zur Straßenseite sowie ein zusätzliches Rolltor auf der Gebäuderückseite. Die lang geschnittene Verkaufsfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch einen Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Teile der Lagerfläche können bei Bedarf auch als Erweiterung der Verkaufsfläche genutzt werden.

Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Zufahrt neben dem Haus. Hier stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die aktuell überwiegend als Lagerfläche genutzt werden. Weitere fünf Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und ergänzen das umfangreiche Platzangebot der Immobilie ideal.

Wohnfläche gesamt: ca. 211 m²

Werkstatt gesamt: ca. 195 m² Verkaufseinheit gesamt: ca. 122 m² Deckenhöhe: ca. 3,42 m

Kellerfläche gesamt: ca. 216 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Bruckmühl im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet angenehmes Wohnen mit attraktiven Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung.

Für das Wohnen überzeugt die Lage insbesondere durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das Mangfalltal sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Ausflugsziele. Die Nähe zu den Bergen sowie zu beliebten Seen wie dem Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gleichzeitig verfügt Bruckmühl über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Zudem sind die Städte Bad Aibling, Rosenheim und München sehr gut erreichbar und erweitern das regionale Angebot um vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für gewerbliche Nutzung bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Der Bahnhof Heufeldmühle in Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die A8 München–Salzburg sowie die A93 Rosenheim–Innsbruck für eine gute regionale und überregionale Vernetzung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen im oberbayerischen Alpenvorland, guter Infrastruktur sowie attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung besonders interessant.

Sonstiges Energieausweis Gewerbeteil: Bedarfsausweis Gewerbe Endenergiebedarf Wärme: 361,8 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 18,3 kWh/(m²a) Befeuerungsart: Heizöl EL Baujahr: 1976

Energieausweis Wohnen: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 197,5 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Heizöl EL Baujahr: 1980

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 678 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 5 Zimmer, von denen sich bis zu 3 ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in einen kleinen Dielenbereich mit separatem Zugang zum Büro sowie zum eigentlichen Wohnbereich der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen eine elegante räumliche Gliederung erhält und zugleich ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Während in einem Bereich ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, befindet sich im angrenzenden Teil eine im Jahr 2021 installierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der Wohnung schafft. Das separate Esszimmer mit Kachelofen bildet einen eigenen, charmanten Wohnbereich und ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Der Kachelofen ist derzeit stillgelegt und kann bei entsprechender Modernisierung wieder in Betrieb genommen werden. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und führt am Ende zur Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche im Obergeschoss. Diese ist direkt vom Wohnzimmer, Esszimmer sowie dem Wintergarten aus zugänglich und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich eröffnet sich von der Terrasse ein schöner Bergblick, der den Außenbereich zusätzlich aufwertet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Duschbadewanne. Durch die Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal als privater Rückzugsort, Gäste- oder Familienbereich. Das Erdgeschoss bildet das zentrale Verbindungsstück der Immobilie und erschließt sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich. Der Gewerbeteil des Hauses ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt und umfasst eine KFZ-Werkstatt sowie eine eigenständige Verkaufsfläche. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein kleiner Speicherraum sowie das Treppenhaus zur Maisonettewohnung. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Abstellfläche der Verkaufseinheit, über die wiederum sowohl die Werkstatt als auch der Kellerbereich erreichbar sind. Die Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzung und überzeugt durch praktische Arbeitsflächen, Hebebühnen, drei Rolltore sowie einen Annahmebereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes WC und funktionale Betriebsflächen mit viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Verkaufsfläche verfügt über einen eigenen offenen Eingangsbereich zur Straßenseite sowie ein zusätzliches Rolltor auf der Gebäuderückseite. Die lang geschnittene Verkaufsfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch einen Aufenthaltsraum mit Küche für Mitarbeiter sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt. Teile der Lagerfläche können bei Bedarf auch als Erweiterung der Verkaufsfläche genutzt werden. Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit Zufahrt neben dem Haus. Hier stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die aktuell überwiegend als Lagerfläche genutzt werden. Weitere fünf Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und ergänzen das umfangreiche Platzangebot der Immobilie ideal. ____________________________________ Wohnfläche gesamt: ca. 211 m² Werkstatt gesamt: ca. 195 m² Verkaufseinheit gesamt: ca. 122 m² Deckenhöhe: ca. 3,42 m Kellerfläche gesamt: ca. 216 m² Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Bruckmühl im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet angenehmes Wohnen mit attraktiven Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung. Für das Wohnen überzeugt die Lage insbesondere durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das Mangfalltal sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – darunter Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Ausflugsziele. Die Nähe zu den Bergen sowie zu beliebten Seen wie dem Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig verfügt Bruckmühl über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Zudem sind die Städte Bad Aibling, Rosenheim und München sehr gut erreichbar und erweitern das regionale Angebot um vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für gewerbliche Nutzung bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer angenehmen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Der Bahnhof Heufeldmühle in Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die A8 München–Salzburg sowie die A93 Rosenheim–Innsbruck für eine gute regionale und überregionale Vernetzung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen im oberbayerischen Alpenvorland, guter Infrastruktur sowie attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung besonders interessant. Sonstiges Energieausweis Gewerbeteil: Bedarfsausweis Gewerbe Endenergiebedarf Wärme: 361,8 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 18,3 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Heizöl EL Baujahr: 1976 Energieausweis Wohnen: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 197,5 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Heizöl EL Baujahr: 1980