Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Steinhöring mit Baugenehmigung

Haus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85643

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

1825

Baujahr

26.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäudestruktur ist funktional und klar gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit ca. 167m2, im Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 123m2. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit ca. 63m2 vor.

Die Ladenräume verfügen über eine marktübliche und einfache Grundrissgestaltung. Neben der Verkaufsfläche stehen eine großzügige Lagerfläche, eine Werkstatt, ein Büro- bzw. Aufenthaltsraum sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung.

Die Ladeneinheit ist aktuell für 500€ monatlich an einen Verkaufsladen für Obst, Gemüse, Blumen und Pflanzen vermietet, wird momentan jedoch nur als Lagerfläche genutzt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist möglich.

Lage Zentrale Lage in Steinhöring, Ecklage nahe Rathaus und kommunaler Einrichtungen. Indirekte, aber kurze Entfernung zur Bundesstraße B 304. Positive Kundenfrequenz durch öffentliche Nutzungen und Ortskernlage. Gute regionale Verkehrsanbindung (Straße, Bus, Bahn mit S-Bahn-Anschluss). Öffentliche Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Insgesamt zweckmäßige bis gute Geschäftslage mit stabilem Kundenpotenzial für den örtlichen Bedarf.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte bei allen Fragen rund um Ihre Möglichkeiten, Konditionen sowie eine individuelle Finanzierungsstrategie – inklusive aktueller Fördermöglichkeiten. Kompetent, transparent und unverbindlich.

Objektbeschreibung Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet worden und stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1825. Im Laufe der Zeit wurden mehrere Umbaumaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1986 erfolgte ein umfassender Ausbau sowie eine Renovierung des Gebäudes. Um 1990 wurde auf der Ostseite ein Anbau ergänzt. Der Zustand des Gebäudes präsentiert sich insgesamt ordentlich und gepflegt. Die Gebäudestruktur ist funktional und klar gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit ca. 167m2, im Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 123m2. Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit ca. 63m2 vor. Die Ladenräume verfügen über eine marktübliche und einfache Grundrissgestaltung. Neben der Verkaufsfläche stehen eine großzügige Lagerfläche, eine Werkstatt, ein Büro- bzw. Aufenthaltsraum sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Die Ladeneinheit ist aktuell für 500€ monatlich an einen Verkaufsladen für Obst, Gemüse, Blumen und Pflanzen vermietet, wird momentan jedoch nur als Lagerfläche genutzt. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist möglich. Lage Zentrale Lage in Steinhöring, Ecklage nahe Rathaus und kommunaler Einrichtungen. Indirekte, aber kurze Entfernung zur Bundesstraße B 304. Positive Kundenfrequenz durch öffentliche Nutzungen und Ortskernlage. Gute regionale Verkehrsanbindung (Straße, Bus, Bahn mit S-Bahn-Anschluss). Öffentliche Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Insgesamt zweckmäßige bis gute Geschäftslage mit stabilem Kundenpotenzial für den örtlichen Bedarf. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Gerne unterstützt Sie unser Finanzierungsexperte bei allen Fragen rund um Ihre Möglichkeiten, Konditionen sowie eine individuelle Finanzierungsstrategie – inklusive aktueller Fördermöglichkeiten. Kompetent, transparent und unverbindlich.