Einmalige Penthousewohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse und Stellplatz
Penthouse zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414
Kaufpreis
720.000 €
3
Zimmer
1
Bad
250 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.880 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ehemalige Kornhaus in Warburg wird derzeit zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Insgesamt entstehen 13 hochwertige Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Ein barrierefreier Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in Ihre Wohnung. Die angebotene Penthousewohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss und bietet ca. 250 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Platz für eine mögliche Sauna.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Galerie, weiterem Gäste-WC und Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse.
Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick über Warburg, die Warburger Börde bis hin ins hessische Land.
Die Wohnung befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zimmertüren, Malerarbeiten sowie der Bodenbelag der Dachterrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertige, großformatige Natursteinplatten wurden bereits verlegt.
Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten; eine Wallbox kann gegen Aufpreis installiert werden. Weitere Stellplätze oder ein Carport sind optional verfügbar. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – eine Penthousewohnung in dieser Höhenlage mit einem derart unvergleichlichen Ausblick ist in Warburg einzigartig.
Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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