🏡 Seltene Chance In Langgöns: Mehrgenerationenhaus + Baugrundstück – Alles An Einem Standort!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, Vermieten, Entwickeln – ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial

Immobilien, die gleich mehrere Möglichkeiten vereinen, kommen nur äußerst selten auf den Markt. Dieses einzigartige Ensemble in direkter Ortslage von Langgöns bietet Ihnen genau diese Flexibilität: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – hier entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen möchten.

Das Besondere: Das Gesamtgrundstück wird aktuell geteilt. Dadurch entsteht neben dem bestehenden Wohnensemble ein separates Baugrundstück mit ca. 500 m², das einzeln verkauft werden soll. Gleichzeitig besteht derzeit noch die einmalige Möglichkeit, das gesamte Areal inklusive Baugrundstück zu erwerben und sich so langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern.

⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ Seltene Gelegenheit direkt in Langgöns

✅ Ruhige Lage trotz zentraler Ortsmitte

✅ Zugang über zwei Straßen

✅ Ca. 352,29 m² Wohn- und Nutzfläche

✅ Aktuell 3 Wohneinheiten

✅ Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden

✅ Separates Baugrundstück optional erhältlich (ca. 500 m²)

✅ Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Projektentwickler

🏠 DAS BESTEHENDE WOHNENSEMBLE Haus 1 – Leerstehendes Einfamilienhaus ca. 88,66 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer Keller kleine Terrasse sofort verfügbar ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Ausbaureserve / Werkstatt

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits gedämmte Einheit mit rund 48 m² Fläche, die derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt wird.

Bereits vorhanden:

Heizung Wasseranschlüsse Dämmung

Zusätzlich existieren bereits Planungen, diese Einheit aufzustocken und als weitere Wohneinheit oder Büro auszubauen.

Damit bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial ohne zusätzliche Grundstückskosten.

Bestandshaus

Das zweite Wohnhaus verfügt über ca.

110 m² Wohnfläche

und ist derzeit langfristig vermietet.

Die Mieter gelten als zuverlässig, ruhig und wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus.

Das Gebäude befindet sich altersbedingt jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und sollte nach einem zukünftigen Auszug modernisiert werden.

Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum anschließend zeitgemäß aufzuwerten und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Neubau aus 2011

Der jüngste Gebäudeteil wurde im Jahr 2011 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights:

ca. 105,63 m² Wohnfläche moderne Bauweise gedämmtes Gebäude Kunststofffenster sofort ohne größeren Modernisierungsbedarf nutzbar

🏗 OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das zusätzlich entstehende Baugrundstück.

Nach der Vermessung entsteht ein separates Grundstück mit ca.

500 m² Grundstücksfläche

welches ebenfalls bebaut werden kann.

Der Käufer hat aktuell die seltene Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und sich dadurch langfristige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern.

Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.

📈 IDEAL FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN Mehrgenerationenfamilien

Mehrere Wohneinheiten auf einem Grundstück bieten genügend Platz für Eltern, Kinder und Großeltern – mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen.

Kapitalanleger

Bereits vermietete Einheiten, Leerstand zur Neuvermietung sowie zusätzliche Ausbaureserven schaffen eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Projektentwickler

Die Kombination aus Bestandsgebäuden, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung 💡 FAZIT

Solche Immobilien sind kaum vergleichbar.

Drei bestehende Wohneinheiten, eine sofort nutzbare Ausbaureserve, ein optionales Baugrundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem zentral gelegenen Grundstück machen dieses Angebot zu einer echten Rarität in Langgöns.

Ob als Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Ensemble bietet Potenzial, das heute nur noch selten verfügbar ist.

Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die geplante Grundstücksteilung in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Lage 📍 LAGE – LANGGÖNS

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Langgöns und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die Erschließung über zwei Seiten:

Vorderseite

zentrale Ortsstraße kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Gastronomie Bahnhof

Rückseite

ruhige Anliegerstraße wenig Verkehr unmittelbare Feldnähe Sportplatz Schule familienfreundliches Wohnumfeld

Durch diese Kombination profitieren Sie sowohl von kurzen Wegen im Alltag als auch von einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5 sowie die Bahnstrecke Gießen–Frankfurt macht Langgöns zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.

Objektbeschreibung Wohnen, Vermieten, Entwickeln – ein Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial Immobilien, die gleich mehrere Möglichkeiten vereinen, kommen nur äußerst selten auf den Markt. Dieses einzigartige Ensemble in direkter Ortslage von Langgöns bietet Ihnen genau diese Flexibilität: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – hier entscheiden Sie, welchen Weg Sie gehen möchten. Das Besondere: Das Gesamtgrundstück wird aktuell geteilt. Dadurch entsteht neben dem bestehenden Wohnensemble ein separates Baugrundstück mit ca. 500 m², das einzeln verkauft werden soll. Gleichzeitig besteht derzeit noch die einmalige Möglichkeit, das gesamte Areal inklusive Baugrundstück zu erwerben und sich so langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern. ⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Seltene Gelegenheit direkt in Langgöns ✅ Ruhige Lage trotz zentraler Ortsmitte ✅ Zugang über zwei Straßen ✅ Ca. 352,29 m² Wohn- und Nutzfläche ✅ Aktuell 3 Wohneinheiten ✅ Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden ✅ Separates Baugrundstück optional erhältlich (ca. 500 m²) ✅ Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Projektentwickler 🏠 DAS BESTEHENDE WOHNENSEMBLE Haus 1 – Leerstehendes Einfamilienhaus ca. 88,66 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer Keller kleine Terrasse sofort verfügbar ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Ausbaureserve / Werkstatt Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits gedämmte Einheit mit rund 48 m² Fläche, die derzeit als Lager bzw. Werkstatt genutzt wird. Bereits vorhanden: Heizung Wasseranschlüsse Dämmung Zusätzlich existieren bereits Planungen, diese Einheit aufzustocken und als weitere Wohneinheit oder Büro auszubauen. Damit bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial ohne zusätzliche Grundstückskosten. Bestandshaus Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist derzeit langfristig vermietet. Die Mieter gelten als zuverlässig, ruhig und wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus. Das Gebäude befindet sich altersbedingt jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und sollte nach einem zukünftigen Auszug modernisiert werden. Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum anschließend zeitgemäß aufzuwerten und langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Neubau aus 2011 Der jüngste Gebäudeteil wurde im Jahr 2011 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights: ca. 105,63 m² Wohnfläche moderne Bauweise gedämmtes Gebäude Kunststofffenster sofort ohne größeren Modernisierungsbedarf nutzbar 🏗 OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das zusätzlich entstehende Baugrundstück. Nach der Vermessung entsteht ein separates Grundstück mit ca. 500 m² Grundstücksfläche welches ebenfalls bebaut werden kann. Der Käufer hat aktuell die seltene Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und sich dadurch langfristige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. 📈 IDEAL FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN Mehrgenerationenfamilien Mehrere Wohneinheiten auf einem Grundstück bieten genügend Platz für Eltern, Kinder und Großeltern – mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen. Kapitalanleger Bereits vermietete Einheiten, Leerstand zur Neuvermietung sowie zusätzliche Ausbaureserven schaffen eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Projektentwickler Die Kombination aus Bestandsgebäuden, Ausbaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung 💡 FAZIT Solche Immobilien sind kaum vergleichbar. Drei bestehende Wohneinheiten, eine sofort nutzbare Ausbaureserve, ein optionales Baugrundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem zentral gelegenen Grundstück machen dieses Angebot zu einer echten Rarität in Langgöns. Ob als Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Ensemble bietet Potenzial, das heute nur noch selten verfügbar ist. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die geplante Grundstücksteilung in einem persönlichen Beratungsgespräch. Lage 📍 LAGE – LANGGÖNS Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Langgöns und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Erschließung über zwei Seiten: Vorderseite zentrale Ortsstraße kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten Ärzte Gastronomie Bahnhof Rückseite ruhige Anliegerstraße wenig Verkehr unmittelbare Feldnähe Sportplatz Schule familienfreundliches Wohnumfeld Durch diese Kombination profitieren Sie sowohl von kurzen Wegen im Alltag als auch von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A5 sowie die Bahnstrecke Gießen–Frankfurt macht Langgöns zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.