Großzügiges Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche unverbaut Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Herdecke am Schraberg und bietet eine besonders familienfreundliche Infrastruktur. Zwei Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Bushaltestelle mit Anbindung zu den weiterführenden Schulen liegt nur etwa 100 m entfernt. Ein kurzer Fußweg führt zudem ins Dorf, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden, darunter ein Bäcker, verschiedene kleine Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die evangelische Kirche. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt zu finden. Auch der Dortmunder Süden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Waldgebiete rund um den Schraberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A45 sowie an die Bundesstraßen B54 und B1 sind die umliegenden Ballungszentren in Nordrhein-Westfalen schnell erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund eine komfortable Anbindung an überregionale Ziele.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage am Schraberg in Herdecke überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernisiertes Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen fabelhaften Ausblick über Herdecke. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Treppe führt von hier aus hinunter zur Terrasse und in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ebenso ideal zur Lagerung verschiedenster Gegenstände eignet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche unverbaut Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Wohnlage von Herdecke am Schraberg und bietet eine besonders familienfreundliche Infrastruktur. Zwei Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Bushaltestelle mit Anbindung zu den weiterführenden Schulen liegt nur etwa 100 m entfernt. Ein kurzer Fußweg führt zudem ins Dorf, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden, darunter ein Bäcker, verschiedene kleine Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die evangelische Kirche. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt zu finden. Auch der Dortmunder Süden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Waldgebiete rund um den Schraberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A45 sowie an die Bundesstraßen B54 und B1 sind die umliegenden Ballungszentren in Nordrhein-Westfalen schnell erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund eine komfortable Anbindung an überregionale Ziele. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.