Erbbaurecht - Sanierungsbedürftiges Haus zum Kauf in Harburg-Eißendorf - Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechts-Grundstück aus dem Baujahr 1963 bietet rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer.

Der Eingangsbereich empfängt mit einem gefliesten Windfang und führt weiter in den Flur, der die Räume klar erschließt und durch Einbauten zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Direkt anschließend öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, rechts in die Einliegerwohnung.

Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch große Fensterflächen hell und bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus entsteht ein angenehmer Übergang in die weiteren Räume des Erdgeschosses.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Helle Fronten und ein Fliesenspiegel prägen das Bild. Von hier aus geht es zurück in den Flur und weiter in den privaten Bereich.

Im gesamten Haus verteilen sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Die Räume wirken durch Fenster angenehm belichtet und bieten flexible Stellflächen. Von hier aus liegt der Anschluss an die Bäder nahe.

Die beiden Bäder ergänzen den Alltag mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Ein Badezimmer hat eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC in heller Fliesengestaltung. Das zweite Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine kleine Badewanne.

Weitere Bereiche bietet der Keller, der als Nutzfläche zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend stehen rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst ein 624 m² großes Grundstück (Erbbaurecht) mit Gartenflächen und einer Terrasse als direkter Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Wege und befestigte Bereiche strukturieren das Grundstück, ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt entsteht ein ordentliches Haus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Erbbaurecht bis 11.10.2060, aktueller Erbbauzins 321,10 Euro p.a.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1963
Wohnfläche ca. 100 m²
Erbbaurechts-Grundstück ca. 624 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gasheizung
Teilunterkellerung
Terrasse
Garten

Lage Die Immobilie liegt im südlichen Hamburger Stadtgebiet im Bereich Eißendorf, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün in der direkten Umgebung. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Familien und einer unkomplizierten Anbindung in Richtung Harburger Zentrum.

Mehrere Kitas liegen in der Nähe, darunter die Kita In der Alten Forst und die Kita Harburger Berge. Für den Schulalltag sind die Schule In der Alten Forst sowie das Heisenberg-Gymnasium Hamburg nicht weit entfernt. Ergänzend ist mit der Elisabeth-Lange-Schule eine weitere schulische Option schnell erreicht.

Direkt im Umfeld liegen mehrere Grünflächen, darunter ein Park ganz in der Nähe. Auch mehrere Spielplätze befinden sich fußläufig, was den Alltag mit Kindern angenehm strukturiert. Für Bewegung und Vereinsleben ergänzen Sporthallen und Sportstätten in der Umgebung das Angebot.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie PENNY in der Nähe, ergänzt durch weitere Märkte im weiteren Umfeld. Eine Drogerie Budnikowsky ist ebenfalls nicht weit entfernt und unterstützt die Besorgungen im Alltag. Paketabgabe und Versand sind durch DHL und einen Paketshop in der Nähe unkompliziert möglich.

Bushaltestellen wie Strucksbarg sowie Hainholzweg Mitte liegen fußläufig und binden das Wohnumfeld an den öffentlichen Nahverkehr an. Mehrere Bahnstationen sind im weiteren Umfeld erreichbar, darunter Heimfeld TU Hamburg, Harburg Rathaus und Harburg. Für den Luftverkehr liegt der Segelflugplatz Fischbek im Umfeld.

Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, weitere Praxen liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, grüne Wohnlage mit gut nutzbarer Infrastruktur für den Familienalltag.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechts-Grundstück aus dem Baujahr 1963 bietet rund 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Der Eingangsbereich empfängt mit einem gefliesten Windfang und führt weiter in den Flur, der die Räume klar erschließt und durch Einbauten zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Direkt anschließend öffnet sich der Weg in den Wohnbereich, rechts in die Einliegerwohnung. Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch große Fensterflächen hell und bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus entsteht ein angenehmer Übergang in die weiteren Räume des Erdgeschosses. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Helle Fronten und ein Fliesenspiegel prägen das Bild. Von hier aus geht es zurück in den Flur und weiter in den privaten Bereich. Im gesamten Haus verteilen sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Die Räume wirken durch Fenster angenehm belichtet und bieten flexible Stellflächen. Von hier aus liegt der Anschluss an die Bäder nahe. Die beiden Bäder ergänzen den Alltag mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Ein Badezimmer hat eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC in heller Fliesengestaltung. Das zweite Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über eine kleine Badewanne. Weitere Bereiche bietet der Keller, der als Nutzfläche zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend stehen rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst ein 624 m² großes Grundstück (Erbbaurecht) mit Gartenflächen und einer Terrasse als direkter Platz für Sitzgelegenheiten im Freien. Wege und befestigte Bereiche strukturieren das Grundstück, ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt entsteht ein ordentliches Haus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Erbbaurecht bis 11.10.2060, aktueller Erbbauzins 321,10 Euro p.a. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1963 - Wohnfläche ca. 100 m² - Erbbaurechts-Grundstück ca. 624 m² - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Teilunterkellerung - Terrasse - Garten Lage Die Immobilie liegt im südlichen Hamburger Stadtgebiet im Bereich Eißendorf, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün in der direkten Umgebung. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Familien und einer unkomplizierten Anbindung in Richtung Harburger Zentrum. Mehrere Kitas liegen in der Nähe, darunter die Kita In der Alten Forst und die Kita Harburger Berge. Für den Schulalltag sind die Schule In der Alten Forst sowie das Heisenberg-Gymnasium Hamburg nicht weit entfernt. Ergänzend ist mit der Elisabeth-Lange-Schule eine weitere schulische Option schnell erreicht. Direkt im Umfeld liegen mehrere Grünflächen, darunter ein Park ganz in der Nähe. Auch mehrere Spielplätze befinden sich fußläufig, was den Alltag mit Kindern angenehm strukturiert. Für Bewegung und Vereinsleben ergänzen Sporthallen und Sportstätten in der Umgebung das Angebot. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie PENNY in der Nähe, ergänzt durch weitere Märkte im weiteren Umfeld. Eine Drogerie Budnikowsky ist ebenfalls nicht weit entfernt und unterstützt die Besorgungen im Alltag. Paketabgabe und Versand sind durch DHL und einen Paketshop in der Nähe unkompliziert möglich. Bushaltestellen wie Strucksbarg sowie Hainholzweg Mitte liegen fußläufig und binden das Wohnumfeld an den öffentlichen Nahverkehr an. Mehrere Bahnstationen sind im weiteren Umfeld erreichbar, darunter Heimfeld TU Hamburg, Harburg Rathaus und Harburg. Für den Luftverkehr liegt der Segelflugplatz Fischbek im Umfeld. Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, weitere Praxen liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine ruhige, grüne Wohnlage mit gut nutzbarer Infrastruktur für den Familienalltag. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.