Einzigartiges Holz-Block-Haus mit Atelier, Galerie und über 450 m² Gesamtfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85122

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 210 m² Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: viel Holz, ein warmes Raumgefühl, ein angenehmes Innenklima und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung. Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Der riesige gepflegte Garten mit Teich bietet ein unglaubliches Freiheitserlebnis und jede Menge Erholung.

Fordern Sie gleich das ausführliche Exposè an.

Ausstattung

außergewöhnliches Blockbohlenhaus / Naturhaus mit besonderem Wohnambiente
Baujahr 2007
ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 250 m² Nutzfläche
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
komplett unterkellert
großes Atelier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügige Doppelgarage aktuell als Ausstellungsraum ausgebaut
zweigeschossiger, voll verglaster Schiffserker mit besonderer Lichtwirkung
offene Wohnküche
EG in Vollholz, OG in Holzrahmenbauweise, UG in Beton
Zentralheizung mit Stückholz-Befeuerung sowie zusätzlich über Kachelofen
Solarthermie vorhanden
riesiger, gepflegter Garten mit Teich
insgesamt sehr gepflegter Zustand

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Hofstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Hofstetten überzeugt durch seinen dörflichen Charme und eine naturnahe Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut: Die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Eichstätt und auch München. Ingolstadt, als wirtschaftsstarker Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen – insbesondere bei Audi und im Umfeld – ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten Hitzhofen, Lenting oder direkt in Ingolstadt vorhanden und gut erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich teilweise auch in der Gemeinde selbst bzw. in kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Blockbohlenhaus in 85122 Hitzhofen / Hofstetten vereint natürlichen Wohnkomfort, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 210 m² Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: viel Holz, ein warmes Raumgefühl, ein angenehmes Innenklima und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung. Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf. Der riesige gepflegte Garten mit Teich bietet ein unglaubliches Freiheitserlebnis und jede Menge Erholung. Fordern Sie gleich das ausführliche Exposè an. Ausstattung * außergewöhnliches Blockbohlenhaus / Naturhaus mit besonderem Wohnambiente * Baujahr 2007 * ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 250 m² Nutzfläche * Erdgeschoss und 1. Obergeschoss * komplett unterkellert * großes Atelier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * großzügige Doppelgarage aktuell als Ausstellungsraum ausgebaut * zweigeschossiger, voll verglaster Schiffserker mit besonderer Lichtwirkung * offene Wohnküche * EG in Vollholz, OG in Holzrahmenbauweise, UG in Beton * Zentralheizung mit Stückholz-Befeuerung sowie zusätzlich über Kachelofen * Solarthermie vorhanden * riesiger, gepflegter Garten mit Teich * insgesamt sehr gepflegter Zustand Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Hofstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hofstetten überzeugt durch seinen dörflichen Charme und eine naturnahe Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels. Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut: Die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Eichstätt und auch München. Ingolstadt, als wirtschaftsstarker Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen – insbesondere bei Audi und im Umfeld – ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten Hitzhofen, Lenting oder direkt in Ingolstadt vorhanden und gut erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich teilweise auch in der Gemeinde selbst bzw. in kurzer Distanz. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.