Altbau-Maisonette: Großzügig wohnen über zwei Etagen mit Innenhofgarten

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 20. Jahrhundert umfasst 12 Wohneinheiten und empfängt Sie mit einem gepflegten Treppenhaus, das Sie zu Ihrer Maisonettewohnung führt.

Diese bietet mit ihren 5 Zimmern auf ca. 137 m² Wohnfläche flexiblen Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder auch einer WG-Nutzung. Die hohen Decken, die großen Fensterflächen und die Deckenspots sorgen in allen Räumen für viel natürliches Tageslicht und ein helles Wohnambiente. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen gewählt.

Das geräumige Komfort-Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen mit einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung, das über Licht und Strom verfügt.

Ein echter Mehrwert im urbanen Raum ist die bereits erwähnte Gartengemeinschaftsfläche im Innenhof, die mit einem Klettergerüst und einem Sandkasten einen sicheren Spielbereich für Kinder sowie geordnete Fahrradabstellmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Rückzugsort, an dem man gemeinsam den Feierabend genießt oder einfach mal im Grünen die Seele baumeln lässt.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2016.

Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €, wovon 187 € mtl. auf die Instandhaltungsrücklage entfallen und 156 € die nicht umlagefähigen Kosten ausmachen.

Ausstattung • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss • denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 20. Jh. mit 12 Wohneinheiten • ruhige Lage in der Dresdner Altstadt • ca. 137 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • hocke Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen • Deckenspots • Laminat- und Fliesenboden • Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper • Kellerabteil mit Licht und Strom • Gartengemeinschaftsfläche im Innenhof mit Klettergerüst, Sandkasten und Fahrradabstellmöglichkeiten • gepflegtes Treppenhaus • Gasetagenheizung von ca. 2016 • Hausgeld mtl.: 414 €

davon IHR mtl.: 187 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl.: 156 €

Lage Gelegen in einer malerischen, wunderbar ruhigen Straße, bietet diese Wohnlage ein einzigartiges historisches Flair. Die Nachbarschaft setzt sich aus wunderschönen, sanierten Altbauten zusammen und strahlt einen ganz besonderen architektonischen Charme aus.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Elbe: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerischen Elbwiesen und den beliebten Elberadweg, die zu Sport und Erholung im Grünen einladen. Auch die Elbschlösser am Elbhang Loschwitz sind schnell zu erreichen. Gleichzeitig liegt das historische Stadtzentrum mit Frauenkirche und Zwinger praktisch vor Ihrer Haustür und ist zu Fuß, mit dem Rad oder der Straßenbahn in wenigen Minuten erreicht.

Die Infrastruktur im Viertel ist gewachsen - für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in der nahen Umgebung. Die medizinische Versorgung sichert die Uniklinik, ergänzt durch Apotheken und Facharztpraxen vor Ort. Zudem laden gemütliche Cafés im Viertel zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen, da verschiedene Kitas und Schulen für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und lassen die Hektik der Stadt hinter sich. In dieser Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen des Dachgeschosses erstreckt, genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits im geschützten Innenhof: Der einladende Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der absolut ruhigen Lage der Dresdner Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 20. Jahrhundert umfasst 12 Wohneinheiten und empfängt Sie mit einem gepflegten Treppenhaus, das Sie zu Ihrer Maisonettewohnung führt. Diese bietet mit ihren 5 Zimmern auf ca. 137 m² Wohnfläche flexiblen Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder auch einer WG-Nutzung. Die hohen Decken, die großen Fensterflächen und die Deckenspots sorgen in allen Räumen für viel natürliches Tageslicht und ein helles Wohnambiente. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen gewählt. Das geräumige Komfort-Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem praktischen Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen mit einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung, das über Licht und Strom verfügt. Ein echter Mehrwert im urbanen Raum ist die bereits erwähnte Gartengemeinschaftsfläche im Innenhof, die mit einem Klettergerüst und einem Sandkasten einen sicheren Spielbereich für Kinder sowie geordnete Fahrradabstellmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Rückzugsort, an dem man gemeinsam den Feierabend genießt oder einfach mal im Grünen die Seele baumeln lässt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2016. Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €, wovon 187 € mtl. auf die Instandhaltungsrücklage entfallen und 156 € die nicht umlagefähigen Kosten ausmachen. Ausstattung • Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss • denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 20. Jh. mit 12 Wohneinheiten • ruhige Lage in der Dresdner Altstadt • ca. 137 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • hocke Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen • Deckenspots • Laminat- und Fliesenboden • Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper • Kellerabteil mit Licht und Strom • Gartengemeinschaftsfläche im Innenhof mit Klettergerüst, Sandkasten und Fahrradabstellmöglichkeiten • gepflegtes Treppenhaus • Gasetagenheizung von ca. 2016 • Hausgeld mtl.: 414 € - davon IHR mtl.: 187 € - davon nicht umlagefähige Kosten mtl.: 156 € Lage Gelegen in einer malerischen, wunderbar ruhigen Straße, bietet diese Wohnlage ein einzigartiges historisches Flair. Die Nachbarschaft setzt sich aus wunderschönen, sanierten Altbauten zusammen und strahlt einen ganz besonderen architektonischen Charme aus. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Elbe: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerischen Elbwiesen und den beliebten Elberadweg, die zu Sport und Erholung im Grünen einladen. Auch die Elbschlösser am Elbhang Loschwitz sind schnell zu erreichen. Gleichzeitig liegt das historische Stadtzentrum mit Frauenkirche und Zwinger praktisch vor Ihrer Haustür und ist zu Fuß, mit dem Rad oder der Straßenbahn in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur im Viertel ist gewachsen - für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte in der nahen Umgebung. Die medizinische Versorgung sichert die Uniklinik, ergänzt durch Apotheken und Facharztpraxen vor Ort. Zudem laden gemütliche Cafés im Viertel zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen, da verschiedene Kitas und Schulen für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden. Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Maisonette: Großzügig wohnen über zwei Etagen mit Innenhofgarten

Beschreibung

Ausstattung