Eines der größten privaten Villengrundstücke in Sankt Augustin – Mit Bestandsvilla

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehende Villa auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger uneinsehbarer Alleinlage von Sankt Augustin-Birlinghoven. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Das Grundstück umfasst rund 3349 m² und gehört damit zu den größten privaten Villengrundstücken in Sankt Augustin. Solche Grundstücksgrößen sind heute in dieser Lage nur noch äußerst selten verfügbar.

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Villa aus dem Jahr 1967 mit einer Gebäudenutzfläche von rund 291 m². Das Gebäude kann entweder modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden oder als Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt dienen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein weitläufiger Garten, ein modernes Architektenhaus oder eine umfassend modernisierte Villa – die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Baujahr 1967 Gebäudenutzfläche ca. 291 m² Gasheizung Baujahr 2021

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder einen Neubau.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Birlinghoven, einem gefragten Ortsteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges Die Kombination aus Größe, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Rhein-Sieg-Kreis.

Objektbeschreibung Freistehende Villa auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger uneinsehbarer Alleinlage von Sankt Augustin-Birlinghoven. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Das Grundstück umfasst rund 3349 m² und gehört damit zu den größten privaten Villengrundstücken in Sankt Augustin. Solche Grundstücksgrößen sind heute in dieser Lage nur noch äußerst selten verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Villa aus dem Jahr 1967 mit einer Gebäudenutzfläche von rund 291 m². Das Gebäude kann entweder modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden oder als Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt dienen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein weitläufiger Garten, ein modernes Architektenhaus oder eine umfassend modernisierte Villa – die Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Baujahr 1967 Gebäudenutzfläche ca. 291 m² Gasheizung Baujahr 2021 Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder einen Neubau. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Birlinghoven, einem gefragten Ortsteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Sonstiges Die Kombination aus Größe, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Rhein-Sieg-Kreis.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eines der größten privaten Villengrundstücke in Sankt Augustin – Mit Bestandsvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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