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Reserviert! Top gepflegte 2-Zimmer-Whg in bester Lage von Rosbach zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

189.000 €

2

Zimmer

1

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufgepasst! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in Rosbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Auf ca. 57,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die Dachschrägen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine charmante und gut gelegene Wohnung suchen. Bitte beachten Sie, dass das Bild mit KI generiert wurde. Ausstattung - Gemütliche Dachgeschosslage mit besonderem Charme - Gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung - Heller Wohnbereich mit angenehmer Lichtstimmung - Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - aktuell vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rosbach vor der Höhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Rosbach überzeugt durch seine attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet und die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A5 sowie den S-Bahn-Anschluss in der Region sind Frankfurt und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

  • Stellplatz
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
189.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt

Flächen

Wohnfläche
58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1995
Energieklasse
D
Heizungsart
Gas

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €)
808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €)
718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €)
628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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