Kapitalanlage in Saerbeck: 12 WE, BJ 1972, überwiegend renoviert, langfristig vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

785 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070742

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Saerbeck. Die Immobilie eignet sich ideal als reines Kapitalanlageobjekt und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 785 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten mit insgesamt 36 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 1.422 m².

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.120 €. Zusätzlich generieren die 7 Garagen weitere Einnahmen von rund 4.020 € jährlich, wodurch sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 61.140 € ergibt.

Besonders interessant für Investoren: Drei der bestehenden Mietverhältnisse bieten kurzfristig Anpassungspotenzial, wodurch sich die laufenden Mieteinnahmen unmittelbar optimieren lassen.

Ein weiterer Vorteil ist der gute Zustand der Immobilie: 10 der 12 Wohnungen wurden bereits renoviert, wodurch der Instandhaltungsbedarf für einen neuen Eigentümer deutlich reduziert wird. Die Immobilie wurde zudem laufend gepflegt und zuletzt 2022 modernisiert, unter anderem durch die Dämmung des Daches.

Die Wohnungen verfügen über eine solide und vermietungsfreundliche Ausstattung, darunter Laminatböden sowie ein Glasfaseranschluss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Zum Objekt gehören außerdem:

12 Balkone

12 Kellerräume

7 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Die Kombination aus Vollvermietung, bereits erfolgten Renovierungen, kurzfristig anpassbaren Mieten sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlicher Renditechance.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Saerbeck für Eigennutzung oder Vermietung
Komplett vermietet zu ca. 57.120 € p.a. - zusätzliche Vermietung der Garagen zu ca. 3.960 €
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022 - komplette Dämmung des Dachs
Komfort durch eine solide Ausstattung, welche einen Glasfaseranschluss und Laminatböden umfasst
Der Außenbereich umfasst 12 Balkone; 12 Kellerräume sowie 7 Garagen bieten weiteren Komfort

Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Busbahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070742 Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Saerbeck. Die Immobilie eignet sich ideal als reines Kapitalanlageobjekt und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 785 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten mit insgesamt 36 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 1.422 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.120 €. Zusätzlich generieren die 7 Garagen weitere Einnahmen von rund 4.020 € jährlich, wodurch sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 61.140 € ergibt. Besonders interessant für Investoren: Drei der bestehenden Mietverhältnisse bieten kurzfristig Anpassungspotenzial, wodurch sich die laufenden Mieteinnahmen unmittelbar optimieren lassen. Ein weiterer Vorteil ist der gute Zustand der Immobilie: 10 der 12 Wohnungen wurden bereits renoviert, wodurch der Instandhaltungsbedarf für einen neuen Eigentümer deutlich reduziert wird. Die Immobilie wurde zudem laufend gepflegt und zuletzt 2022 modernisiert, unter anderem durch die Dämmung des Daches. Die Wohnungen verfügen über eine solide und vermietungsfreundliche Ausstattung, darunter Laminatböden sowie ein Glasfaseranschluss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Zum Objekt gehören außerdem: 12 Balkone 12 Kellerräume 7 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Die Kombination aus Vollvermietung, bereits erfolgten Renovierungen, kurzfristig anpassbaren Mieten sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlicher Renditechance. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Saerbeck für Eigennutzung oder Vermietung + Komplett vermietet zu ca. 57.120 € p.a. - zusätzliche Vermietung der Garagen zu ca. 3.960 € + Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022 - komplette Dämmung des Dachs + Komfort durch eine solide Ausstattung, welche einen Glasfaseranschluss und Laminatböden umfasst + Der Außenbereich umfasst 12 Balkone; 12 Kellerräume sowie 7 Garagen bieten weiteren Komfort Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Busbahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 36
Schlafzimmer: 24
Badezimmer: 12
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 785 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Saerbeck: 12 WE, BJ 1972, überwiegend renoviert, langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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