Bauernhof mit Wohnbebauung, Pferdestall und angrenzender Koppel auf großzügigem Grundstück 9716 qm

Bauernhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86495

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Die Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Tierhaltung oder auch für Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen.

Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm) beträgt zusammen ca. 350 m². Die Wohngebäude werden über eine Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung beheizt; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnambiente. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für kostengünstiges Warmwasser.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der vorhandene Pferdestall mit 12 Boxen in Verbindung mit dem unmittelbar angrenzenden Ausbildungsplatz und der großen Koppel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Einstellbetriebe oder für Käufer mit landwirtschaftlichem bzw. tierbezogenem Nutzungskonzept.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Tierhaltung und Hofcharakter auf attraktive Weise.

Ausstattung Eckdaten:

Bauernhof mit Wohnbebauung
zwei Wohnhäuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm)
ca. 350 m² Wohnfläche
12 Pferdeboxen
Ausbildungsplatz
direkt angrenzende Koppel
Grundstück aus zwei Flurnummern
Gesamtfläche ca. 9.716 m²
Beheizung über Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung
zusätzliche Kachelöfen
vielseitig nutzbares Anwesen mit Hofcharakter

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für:

Pferdeliebhaber und private Tierhalter
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Selbstversorger oder Käufer mit Wunsch nach ländlichem Lebensstil
kleine landwirtschaftsnahe oder tierbezogene Nutzungskonzepte

Lage Die Immobilie befindet sich in Eurasburg, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohn- und Hoflage. Das Umfeld ist von Freiflächen, gewachsener Bebauung und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt.

Gerade für Käufer mit Wunsch nach Tierhaltung, großzügigem Wohnen oder einem Mehrgenerationenkonzept bietet diese Lage ideale Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundstücksgröße und dem charaktervollen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges Hofanwesen mit zwei Wohnhäusern, umfangreicher Pferdehaltung, angrenzender Koppel und viel Platz in ländlicher Umgebung suchen.

Die Kombination aus Wohnen, Stallungen und Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit Wohnbebauung in ländlicher Lage, bestehend aus zwei Wohnhäusern (1835 & 1993), einem Pferdestall mit 12 Pferdeboxen, ein Ausbildungsplatz und einer direkt angrenzenden Koppel sowie einem großzügigen Gesamtgrundstück aus zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 9.716 m². Die Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Tierhaltung oder auch für Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen. Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm) beträgt zusammen ca. 350 m². Die Wohngebäude werden über eine Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung beheizt; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnambiente. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für kostengünstiges Warmwasser. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der vorhandene Pferdestall mit 12 Boxen in Verbindung mit dem unmittelbar angrenzenden Ausbildungsplatz und der großen Koppel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Einstellbetriebe oder für Käufer mit landwirtschaftlichem bzw. tierbezogenem Nutzungskonzept. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Tierhaltung und Hofcharakter auf attraktive Weise. Ausstattung Eckdaten: - Bauernhof mit Wohnbebauung - zwei Wohnhäuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm) - ca. 350 m² Wohnfläche - 12 Pferdeboxen - Ausbildungsplatz - direkt angrenzende Koppel - Grundstück aus zwei Flurnummern - Gesamtfläche ca. 9.716 m² - Beheizung über Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung - zusätzliche Kachelöfen - vielseitig nutzbares Anwesen mit Hofcharakter Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen eignet sich besonders für: - Pferdeliebhaber und private Tierhalter - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Selbstversorger oder Käufer mit Wunsch nach ländlichem Lebensstil - kleine landwirtschaftsnahe oder tierbezogene Nutzungskonzepte Lage Die Immobilie befindet sich in Eurasburg, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohn- und Hoflage. Das Umfeld ist von Freiflächen, gewachsener Bebauung und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Gerade für Käufer mit Wunsch nach Tierhaltung, großzügigem Wohnen oder einem Mehrgenerationenkonzept bietet diese Lage ideale Rahmenbedingungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundstücksgröße und dem charaktervollen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges Hofanwesen mit zwei Wohnhäusern, umfangreicher Pferdehaltung, angrenzender Koppel und viel Platz in ländlicher Umgebung suchen. Die Kombination aus Wohnen, Stallungen und Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhof mit Wohnbebauung, Pferdestall und angrenzender Koppel auf großzügigem Grundstück 9716 qm

Beschreibung

Ausstattung