Eigentumswohnung mit Balkon - ZENTRAL

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 4 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und sind als Kunststofffenster (2-fach) ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Fensterbänke sind vollständig installiert.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren; die Heizungsrohre sind gedämmt. Heizelemente sind in allen relevanten Räumen vorhanden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler mit 60 Litern Fassungsvermögen (Baujahr 2019) im Badezimmer. Ein motorbetriebener Entlüfter sorgt dort für eine zuverlässige Belüftung.

Die Wohnung ist teilweise mit Raufasertapeten, weiteren Tapeten sowie Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Vinyl verwendet.

Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind aus Holz. Die elektrische Anlage wurde 2019 modernisiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter sowie erneuerte Sicherungen. Telekommunikationsanschlüsse sind vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit normaler Ausstattung, sehr gutem Schnitt und gepflegtem Gesamtzustand, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 112,5kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Heizung Baujahr: 2010

Ausstattung Wohnung

1 Zimmer

Sehr guter Grundriss

Optimal geschnittener Flur

Bad gepflegt, gut erhalten

Fenster & Türen

Fenster überwiegend Bj. 1997

Kunststofffenster

Rollläden vorhanden

Fensterbänke vorhanden

Innen- und Wohnungseingangstür aus Holz

Boden & Wände

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl

Teilweise Raufasertapeten, weitere Tapeten

Fliesen vorhanden

Technik & Ausstattung

Heizung über Radiatoren

Heizungsrohre gedämmt

Heizelemente vorhanden

Elektrischer Boiler im Bad (60 l, Bj. 2019)

Motorbetriebener Badentlüfter

FI-Schutzschalter und Sicherungen (2019)

Telekommunikationsanschlüsse vorhanden

Sonstiges

Kellerraum ca. 4 m²

Normale Ausstattung

Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter zentraler Lage des Postleitzahlengebiets 68165 Mannheim, unweit des Mannheimer Hauptbahnhofs (HBF). Der Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte in Baden-Württemberg und verzeichnet täglich über 100.000 Reisende und Besucher mit umfangreichen Fern- und Regionalverbindungen. Wikipedia +1

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Fußläufig erreichbar sind sowohl Straßenbahn- und Bushaltestellen als auch Regional- und Fernbahnlinien. Dadurch bestehen direkte Verbindungen zu Städten wie Frankfurt am Main, Heidelberg, Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus zu internationalen Destinationen. ÖPNV-Anbindung und Taktzeiten sind sehr gut, was die Mobilität für Pendler, Berufstätige und Studierende gleichermaßen attraktiv macht. Wikipedia

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils in der Bahnhofspassage oder entlang der angrenzenden Hauptstraßen.

Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar.

Kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und städtische Dienstleistungen befinden sich im weiteren Zentrum Mannheims oder entlang der bekannten Einkaufsmeilen „Planken“ und rund um den Friedrichsplatz. Tripadvisor

Die städtische Umgebung ist durchmischt und urban geprägt: Neben repräsentativen Alt- und Neubauten finden sich Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Wohngebäude unterschiedlicher Stilrichtungen und Baujahre. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren öffentlichen Plätzen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufszonen macht den Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Öffentliche Grünflächen und Parkanlagen wie der Luisenpark oder Park- und Freizeitbereiche am Neckarufer sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar und tragen zur Wohnqualität bei. Wikipedia

Zusammenfassend bietet die Lage: ✔ sehr gute überregionale Verkehrsanbindung ✔ zentrale städtische Infrastruktur ✔ kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen ✔ urbanes Umfeld mit hohem Nutzungswert ✔ attraktive Bedingungen für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger

Sonstiges Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt auf (Immobilienscout24 und telefonisch) Gerne dürfen Sie Fragen zum Objekt per Nachrichtenfunktion stellen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen (WEG‑Unterlagen, Energieausweis, Pläne, Abrechnungen). Zwischenverkauf vorbehalten.

Lange Öffnungszeiten: Mo-Sa: 07:00 Uhr - 21:00 Uhr So: Ruhetag

Kontaktinformationen: 0178-1843619 info@baran-immobilien.de www.baran-immobilien.de

BARAN-IMMOBILIEN EIN UNTERNEHMEN VON SAMED BARAN (LUDWIGSHAFEN AM RHEIN)

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Flur ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Bad befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 4 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997 und sind als Kunststofffenster (2-fach) ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Fensterbänke sind vollständig installiert. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren; die Heizungsrohre sind gedämmt. Heizelemente sind in allen relevanten Räumen vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler mit 60 Litern Fassungsvermögen (Baujahr 2019) im Badezimmer. Ein motorbetriebener Entlüfter sorgt dort für eine zuverlässige Belüftung. Die Wohnung ist teilweise mit Raufasertapeten, weiteren Tapeten sowie Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Vinyl verwendet. Die Innen- und Wohnungseingangstüren sind aus Holz. Die elektrische Anlage wurde 2019 modernisiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter sowie erneuerte Sicherungen. Telekommunikationsanschlüsse sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit normaler Ausstattung, sehr gutem Schnitt und gepflegtem Gesamtzustand, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 112,5kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Heizung Baujahr: 2010 Ausstattung Wohnung 1 Zimmer Sehr guter Grundriss Optimal geschnittener Flur Bad gepflegt, gut erhalten Fenster & Türen Fenster überwiegend Bj. 1997 Kunststofffenster Rollläden vorhanden Fensterbänke vorhanden Innen- und Wohnungseingangstür aus Holz Boden & Wände Bodenbeläge: Laminat, Vinyl Teilweise Raufasertapeten, weitere Tapeten Fliesen vorhanden Technik & Ausstattung Heizung über Radiatoren Heizungsrohre gedämmt Heizelemente vorhanden Elektrischer Boiler im Bad (60 l, Bj. 2019) Motorbetriebener Badentlüfter FI-Schutzschalter und Sicherungen (2019) Telekommunikationsanschlüsse vorhanden Sonstiges Kellerraum ca. 4 m² Normale Ausstattung Gepflegter Gesamtzustand Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter zentraler Lage des Postleitzahlengebiets 68165 Mannheim, unweit des Mannheimer Hauptbahnhofs (HBF). Der Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte in Baden-Württemberg und verzeichnet täglich über 100.000 Reisende und Besucher mit umfangreichen Fern- und Regionalverbindungen. Wikipedia +1 Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Fußläufig erreichbar sind sowohl Straßenbahn- und Bushaltestellen als auch Regional- und Fernbahnlinien. Dadurch bestehen direkte Verbindungen zu Städten wie Frankfurt am Main, Heidelberg, Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus zu internationalen Destinationen. ÖPNV-Anbindung und Taktzeiten sind sehr gut, was die Mobilität für Pendler, Berufstätige und Studierende gleichermaßen attraktiv macht. Wikipedia Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils in der Bahnhofspassage oder entlang der angrenzenden Hauptstraßen. Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und städtische Dienstleistungen befinden sich im weiteren Zentrum Mannheims oder entlang der bekannten Einkaufsmeilen „Planken“ und rund um den Friedrichsplatz. Tripadvisor Die städtische Umgebung ist durchmischt und urban geprägt: Neben repräsentativen Alt- und Neubauten finden sich Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Wohngebäude unterschiedlicher Stilrichtungen und Baujahre. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren öffentlichen Plätzen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufszonen macht den Standort für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Öffentliche Grünflächen und Parkanlagen wie der Luisenpark oder Park- und Freizeitbereiche am Neckarufer sind mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad gut erreichbar und tragen zur Wohnqualität bei. Wikipedia Zusammenfassend bietet die Lage: ✔ sehr gute überregionale Verkehrsanbindung ✔ zentrale städtische Infrastruktur ✔ kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen ✔ urbanes Umfeld mit hohem Nutzungswert ✔ attraktive Bedingungen für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger Sonstiges Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt auf (Immobilienscout24 und telefonisch) Gerne dürfen Sie Fragen zum Objekt per Nachrichtenfunktion stellen. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr und Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind die Angaben in den Originalunterlagen (WEG‑Unterlagen, Energieausweis, Pläne, Abrechnungen). Zwischenverkauf vorbehalten. Lange Öffnungszeiten: Mo-Sa: 07:00 Uhr - 21:00 Uhr So: Ruhetag Kontaktinformationen: 0178-1843619 info@baran-immobilien.de www.baran-immobilien.de BARAN-IMMOBILIEN EIN UNTERNEHMEN VON SAMED BARAN (LUDWIGSHAFEN AM RHEIN)

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon - ZENTRAL

Beschreibung

Ausstattung