Zentral & rentabel: Investmentchance in Reutlingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Zentrum der Reutlinger Innenstadt.

Die Immobilie überzeugt durch drei großzügig geschnittene, bereits sanierte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der Bühnenbereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die zugehörigen Balkone erhöhen den Wohnkomfort der Wohnungen spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze direkt seitlich am Gebäude, die eine komfortable Parksituation bieten.

Ausstattung Das 3-Familienhaus wurde 2002 komplett kernsaniert, alle Wohnungen sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verfügen über moderne Einbauküchen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertigen Laminat und gefliesten Nassbereich. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon, sowie ein Außenstellplatz.

Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Bj. 2002), sowie einzelne Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinsame Waschküche und ein Gewölbekeller.

Im Bereich der Bühne (im Dach) wäre weiteres, entsprechendes Ausbaupotential vorhanden.

In der Erdgeschosswohnung befinden sich 4 Zimmer, auf ca. 93 m², mit einer Küche und einem Badezimmer. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 91 m² mit 4 Zimmern, ebenfalls mit einem Badezimmer und einer Küche. In der Dachgeschosswohnung befinden sich 3 Zimmer mit ca. 85 m² Wohnfläche, sowie einem Badezimmer und einer Küche.

Zustand/ Sanierung 2002:

Fenster wurden erneuert
Dachsanierung
Heizung in 2002 erneuert
Küchen+ Bäder in zeitgemäßem, modernen Zustand.

Lage Das renditestarke Objekt befindet sich nördlich der Innenstadt von Reutlingen, etwa 1 km vom Reutlingen Hauptbahnhof entfernt und rund 45 km südöstlich von Stuttgart.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt etwa 17 km entfernt und ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die A8 bei Leinfelden-Echterdingen ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Schwäbische Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Sonstiges Alle Wohnungen sind vermietet und das derzeitige Konzept über die Vermietung an studentisches Wohnungen garantierte bislang einen reibungslosen Mieterwechsel.

Die Netto-Kaltmiete der insgesamt 11 vermieteten Zimmern liegt derzeit bei ca. 28.000 € pro Jahr. Die Bruttoanfangsrendite für diese Immobilie liegt demnach bei 4,3%. Ein Mieterhöhungspotenzial ist in jeden Fall gegeben.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Zentrum der Reutlinger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch drei großzügig geschnittene, bereits sanierte Wohneinheiten. Zusätzlich bietet der Bühnenbereich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die zugehörigen Balkone erhöhen den Wohnkomfort der Wohnungen spürbar. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze direkt seitlich am Gebäude, die eine komfortable Parksituation bieten. Ausstattung Das 3-Familienhaus wurde 2002 komplett kernsaniert, alle Wohnungen sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand und verfügen über moderne Einbauküchen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertigen Laminat und gefliesten Nassbereich. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon, sowie ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Bj. 2002), sowie einzelne Abstellräume für jede Wohnung, eine gemeinsame Waschküche und ein Gewölbekeller. Im Bereich der Bühne (im Dach) wäre weiteres, entsprechendes Ausbaupotential vorhanden. In der Erdgeschosswohnung befinden sich 4 Zimmer, auf ca. 93 m², mit einer Küche und einem Badezimmer. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 91 m² mit 4 Zimmern, ebenfalls mit einem Badezimmer und einer Küche. In der Dachgeschosswohnung befinden sich 3 Zimmer mit ca. 85 m² Wohnfläche, sowie einem Badezimmer und einer Küche. Zustand/ Sanierung 2002: - Fenster wurden erneuert - Dachsanierung - Heizung in 2002 erneuert - Küchen+ Bäder in zeitgemäßem, modernen Zustand. Lage Das renditestarke Objekt befindet sich nördlich der Innenstadt von Reutlingen, etwa 1 km vom Reutlingen Hauptbahnhof entfernt und rund 45 km südöstlich von Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt etwa 17 km entfernt und ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die A8 bei Leinfelden-Echterdingen ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Schwäbische Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Sonstiges Alle Wohnungen sind vermietet und das derzeitige Konzept über die Vermietung an studentisches Wohnungen garantierte bislang einen reibungslosen Mieterwechsel. Die Netto-Kaltmiete der insgesamt 11 vermieteten Zimmern liegt derzeit bei ca. 28.000 € pro Jahr. Die Bruttoanfangsrendite für diese Immobilie liegt demnach bei 4,3%. Ein Mieterhöhungspotenzial ist in jeden Fall gegeben.