Kapitalanlage - gepflegte Souterrainwohnung mit optionaler Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird aktuell auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 300,-€. Die mtl. Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen 130,-€. Die derzeitige Nettokaltmiete wurde seit mehr als drei Jahren nicht angepasst, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht und sich perspektivisch zusätzliche Ertragschancen ergeben können.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Die ruhige und angenehme Wohnlage, sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64,23 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, zzgl. Küche, Diele, Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnräume innerhalb des Hauses. Die Küche, das Wohnzimmer, sowie das großzügige Schlafzimmer sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die Fensterflächen wirken die Räume freundlich und hell, sodass die Wohnung keineswegs den typischen Eindruck einer dunklen Souterrainwohnung vermittelt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 18,65 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier eine Dusche integriert.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Auch die Diele, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit weißen Bodenfliesen versehen, die den Räumen eine freundliche und pflegeleichte Grundlage verleihen. In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt.

Praktischen Stauraum bieten die beiden innerhalb der Wohnung liegenden Abstellräume, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte schaffen.

Ein weiterer Vorteil besteht in den Zugangsmöglichkeiten zur Wohnung: Diese kann sowohl bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang mittels einer Außentreppe erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2016. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei; Mietrückstände oder sonstige mietvertragliche Unstimmigkeiten bestehen nicht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich die gesamte Liegenschaft in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Beheizt wird die Liegenschaft über Fernwärme.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgte bislang innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Familienbesitz. Vor diesem Hintergrund wurden bisher keine separaten Instandhaltungsrücklagen gebildet, dieser Umstand fand bei der Kaufpreisgestaltung entsprechende Berücksichtigung.

Da die Eigentümergemeinschaft bislang aus lediglich zwei Eigentumsparteien bestand, wurden Entscheidungen und Abstimmungen im direkten Austausch getroffen. Formelle Eigentümerversammlungen fanden daher bisher nicht statt.

Mit der zukünftigen Neustrukturierung der Eigentümergemeinschaft können die Einrichtung regelmäßiger Eigentümerversammlungen, sowie der Aufbau einer gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage selbstverständlich umgesetzt werden.

Ausstattung Modernisierungs - Sanierungsmaßnahmen:

Fassadendämmung (ca.1999)
Erneuerung des Dachs inkl. Ausbau (ca.1999)
Einbau von Isolier- und Schallschutzfenstern (ca.1993)
Vollwärmeschutz der Hinterfront und des linken Giebels (1985) mit Ispo / Styropor PS 20, 6 cm stark.
Modernisierung der Bäder erfolgte vor circa 12 bis 14 Jahren.

Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden regelmäßig Malerarbeiten, sowie Instandsetzungs- und Ausbesserungsarbeiten durchgeführt.

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, zugehörig zum Oberhausener Stadtbezirk Alt-Oberhausen.

Das Zentrum mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen, sowie der HBF von Oberhausen befinden sich nur ca. 1,8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar.

Das Bero-Center, ein bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum liegt nur ca. 1km entfernt.

Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung. Über die nahegelegene Bundesstraße B223 und die Autobahnen A40, A3, A42 erreichen Sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das Westfield Centro Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten, sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei.

Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird aktuell auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 300,-€. Die mtl. Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen 130,-€. Die derzeitige Nettokaltmiete wurde seit mehr als drei Jahren nicht angepasst, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht und sich perspektivisch zusätzliche Ertragschancen ergeben können. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Die ruhige und angenehme Wohnlage, sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64,23 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, zzgl. Küche, Diele, Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnräume innerhalb des Hauses. Die Küche, das Wohnzimmer, sowie das großzügige Schlafzimmer sind zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die Fensterflächen wirken die Räume freundlich und hell, sodass die Wohnung keineswegs den typischen Eindruck einer dunklen Souterrainwohnung vermittelt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 18,65 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier eine Dusche integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auch die Diele, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit weißen Bodenfliesen versehen, die den Räumen eine freundliche und pflegeleichte Grundlage verleihen. In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt. Praktischen Stauraum bieten die beiden innerhalb der Wohnung liegenden Abstellräume, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte schaffen. Ein weiterer Vorteil besteht in den Zugangsmöglichkeiten zur Wohnung: Diese kann sowohl bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang mittels einer Außentreppe erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2016. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei; Mietrückstände oder sonstige mietvertragliche Unstimmigkeiten bestehen nicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich die gesamte Liegenschaft in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird die Liegenschaft über Fernwärme. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben. Die Verwaltung der Immobilie erfolgte bislang innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Familienbesitz. Vor diesem Hintergrund wurden bisher keine separaten Instandhaltungsrücklagen gebildet, dieser Umstand fand bei der Kaufpreisgestaltung entsprechende Berücksichtigung. Da die Eigentümergemeinschaft bislang aus lediglich zwei Eigentumsparteien bestand, wurden Entscheidungen und Abstimmungen im direkten Austausch getroffen. Formelle Eigentümerversammlungen fanden daher bisher nicht statt. Mit der zukünftigen Neustrukturierung der Eigentümergemeinschaft können die Einrichtung regelmäßiger Eigentümerversammlungen, sowie der Aufbau einer gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage selbstverständlich umgesetzt werden. . Ausstattung Modernisierungs - Sanierungsmaßnahmen: - Fassadendämmung (ca.1999) - Erneuerung des Dachs inkl. Ausbau (ca.1999) - Einbau von Isolier- und Schallschutzfenstern (ca.1993) - Vollwärmeschutz der Hinterfront und des linken Giebels (1985) mit Ispo / Styropor PS 20, 6 cm stark. - Modernisierung der Bäder erfolgte vor circa 12 bis 14 Jahren. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung wurden regelmäßig Malerarbeiten, sowie Instandsetzungs- und Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, zugehörig zum Oberhausener Stadtbezirk Alt-Oberhausen. Das Zentrum mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen, sowie der HBF von Oberhausen befinden sich nur ca. 1,8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar. Das Bero-Center, ein bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum liegt nur ca. 1km entfernt. Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung. Über die nahegelegene Bundesstraße B223 und die Autobahnen A40, A3, A42 erreichen Sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden. Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an. Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert. Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das Westfield Centro Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 qm laden zum ausgiebigen Shopping ein. Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten, sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Sonstiges Die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma Immobilien-Rhein-Ruhr daher nicht übernehmen.