4-Zimmer-Wohnung Neubau KfW 40 QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74855

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alle Informationen zur Wohnung und zum Gesamtprojekt inklusive eines ausführlichen Exposés mit Baubeschreibung finden Sie unter www.herz-hassmersheim.de.

Das neue Herz von Haßmersheim ist ein Wohn- und Geschäftsgebäude der BG Familienheim Mosbach eG. Im Verkaufsgebäude entstehen 12 Wohnungen und eine Allgemeinarztpraxis. Für diese werden im Außenbereich und in einer Tiefgarage 39 Stellplätze errichtet. Baustart war im September 2025. Die Fertigstellung erfolgt bis Herbst 2026.

Das Gebäude wird im höchsten energetischen Standard nach den Vorgaben KfW 40 QNG errichtet. KfW 40 QNG-zertifizierte Immobilien setzen auf innovative Technologien und erfüllen höchste Anforderungen an die Energieeffizienz. Das zahlt sich doppelt aus – für die Umwelt und für Ihre Finanzen:

Extrem niedriger Energieverbrauch: Die Heizkosten liegen deutlich unter dem Niveau herkömmlicher Gebäude.

Kaum CO₂-Kosten: Durch den sehr geringen CO₂-Ausstoß sind Vermieter nahezu vollständig vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz befreit – Sie tragen keine Heizkosten Ihrer Mieter.

Zukunftsorientiert investieren: Ihre Immobilie ist schon heute für steigende CO₂-Preise gewappnet – dank nachhaltiger Energiekonzepte sind finanzielle Mehrbelastungen kaum zu erwarten.

QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Käufer nutzen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Degressive AfA + Sonderabschreibung § 7b EStG! Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Höhe von 5% des Gebäudewerts und zusätzlich aufgrund der KfW 40 QNG-Zertifizierung in den ersten vier Jahren jeweils bis zu weitere 5%.

Darüber hinaus stehen Ihnen durch die QNG-Zertifizierung attraktive Förderdarlehen der KfW zur Verfügung - ohne Preis- und Belegungsbindung, auch für Selbstnutzer!

Ausstattung

4-Zimmer
bodentiefe Fenster
moderner Vinylbodenbelag
Fußbodenheizung
separater Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Aufzug
barrierefrei
bodentiefe Dusche
Badewanne
separates Gäste-WC
Videogegensprechanlage
elektrische Rollläden
großzügiger Balkon
Glasfaser
Wärmepumpe
dezentrale Warmwasserbereitung

Lage Der Gebäudekomplex im Neubaugebiet Nord III liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem großen REWE Markt, einer Apotheke und der neu errichteten Kindertagesstätte "Neckarburg".

Haßmersheim zeichnet sich durch seine kurzen Entfernungen zu den wirtschaftsstarken Standorten im Umland aus. 25km bis Heilbronn, 18km bis Neckarsulm, 15km bis Bad Friedrichshall, 12km bis Bad Wimpfen, 10km bis Mosbach. Neben der B27 und den Landesstraßen 588 und 529 ist Haßmersheim an das Schienennetz der Deutschen Bahn und der Stadtbahn Heilbronn angebunden.

Die Gemeinde Haßmersheim am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises beheimatet derzeit über 5.100 Einwohner. Haßmersheim mit den beiden Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen ist als "Schiffergemeinde" auch weit über seine Grenzen hinaus bekannt.

Haßmersheim ist ein Wohlfühlort für alle Generationen und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule. Verschiedene Vereine und auch die Gemeinde selbst bieten Seniorinnen und Senioren vielseitige gesellschaftliche und soziale Angebote.

Die schöne Lage im Neckartal macht Haßmersheim zu einem begehrten Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Natur zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie das örtliche Schifffahrtsmuseum und die imposante Burg Guttenberg tragen zur kulturellen Vielfalt der Region bei.

Die Gemeinde ist auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Die ca. 1.500 Arbeitsplätze verteilen sich auf leistungsstarke Industrieunternehmen, kundenorientierte Dienstleister und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen.

Sonstiges Der Kauf der Immobilie erfordert den Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je 30.000,00 EUR.

Objektbeschreibung Alle Informationen zur Wohnung und zum Gesamtprojekt inklusive eines ausführlichen Exposés mit Baubeschreibung finden Sie unter www.herz-hassmersheim.de. Das neue Herz von Haßmersheim ist ein Wohn- und Geschäftsgebäude der BG Familienheim Mosbach eG. Im Verkaufsgebäude entstehen 12 Wohnungen und eine Allgemeinarztpraxis. Für diese werden im Außenbereich und in einer Tiefgarage 39 Stellplätze errichtet. Baustart war im September 2025. Die Fertigstellung erfolgt bis Herbst 2026. Das Gebäude wird im höchsten energetischen Standard nach den Vorgaben KfW 40 QNG errichtet. KfW 40 QNG-zertifizierte Immobilien setzen auf innovative Technologien und erfüllen höchste Anforderungen an die Energieeffizienz. Das zahlt sich doppelt aus – für die Umwelt und für Ihre Finanzen: Extrem niedriger Energieverbrauch: Die Heizkosten liegen deutlich unter dem Niveau herkömmlicher Gebäude. Kaum CO₂-Kosten: Durch den sehr geringen CO₂-Ausstoß sind Vermieter nahezu vollständig vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz befreit – Sie tragen keine Heizkosten Ihrer Mieter. Zukunftsorientiert investieren: Ihre Immobilie ist schon heute für steigende CO₂-Preise gewappnet – dank nachhaltiger Energiekonzepte sind finanzielle Mehrbelastungen kaum zu erwarten. QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Käufer nutzen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Degressive AfA + Sonderabschreibung § 7b EStG! Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Höhe von 5% des Gebäudewerts und zusätzlich aufgrund der KfW 40 QNG-Zertifizierung in den ersten vier Jahren jeweils bis zu weitere 5%. Darüber hinaus stehen Ihnen durch die QNG-Zertifizierung attraktive Förderdarlehen der KfW zur Verfügung - ohne Preis- und Belegungsbindung, auch für Selbstnutzer! Ausstattung - 4-Zimmer - bodentiefe Fenster - moderner Vinylbodenbelag - Fußbodenheizung - separater Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Aufzug - barrierefrei - bodentiefe Dusche - Badewanne - separates Gäste-WC - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden - großzügiger Balkon - Glasfaser - Wärmepumpe - dezentrale Warmwasserbereitung Lage Der Gebäudekomplex im Neubaugebiet Nord III liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem großen REWE Markt, einer Apotheke und der neu errichteten Kindertagesstätte "Neckarburg". Haßmersheim zeichnet sich durch seine kurzen Entfernungen zu den wirtschaftsstarken Standorten im Umland aus. 25km bis Heilbronn, 18km bis Neckarsulm, 15km bis Bad Friedrichshall, 12km bis Bad Wimpfen, 10km bis Mosbach. Neben der B27 und den Landesstraßen 588 und 529 ist Haßmersheim an das Schienennetz der Deutschen Bahn und der Stadtbahn Heilbronn angebunden. Die Gemeinde Haßmersheim am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises beheimatet derzeit über 5.100 Einwohner. Haßmersheim mit den beiden Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen ist als "Schiffergemeinde" auch weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Haßmersheim ist ein Wohlfühlort für alle Generationen und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule. Verschiedene Vereine und auch die Gemeinde selbst bieten Seniorinnen und Senioren vielseitige gesellschaftliche und soziale Angebote. Die schöne Lage im Neckartal macht Haßmersheim zu einem begehrten Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Natur zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie das örtliche Schifffahrtsmuseum und die imposante Burg Guttenberg tragen zur kulturellen Vielfalt der Region bei. Die Gemeinde ist auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Die ca. 1.500 Arbeitsplätze verteilen sich auf leistungsstarke Industrieunternehmen, kundenorientierte Dienstleister und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen. Sonstiges Der Kauf der Immobilie erfordert den Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je 30.000,00 EUR.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung Neubau KfW 40 QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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