Gutes Investment! Renovierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon inkl. TG-Stellplatz citynah!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.829 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung wurde 2025 malermäßig frisch renoviert, auch die Fußbodenbeläge mit Laminat wurden erneuert.

Ausstattung Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung mit 40,76 m² Wohnfläche im Erdgeschoß mit ebenerdigem Zugang. Vom Wohnraum ausgehend kommen Sie auf den dazugehörigen Balkon. Es gibt einen Küchenbereich mit Pantryküche und ein Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Lage Die Wohnanlage liegt sehr zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Kröpeliner Straße als Haupteinkaufsmeile ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Anbindungen zur Straßenbahn und zum Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hafen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Fakultäten der Universität.

Sonstiges Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet (Jahresnettoeinnahme gesamt 6.060 €).

Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.

Das Objekt wird regelmäßig instandgesetzt , eine Erhaltungsrücklage wird gebildet. Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohnungen liegt zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Anlage wurde im Jahr 2000 neu gebaut und regelmäßige Investitionen sorgen für einen ansprechenden Zustand des Objektes. Es befinden sich viele kleinere Wohnungen im Objekt, die vorrangig für studentisches Wohnen attraktiv sind. Wohnung wurde 2025 malermäßig frisch renoviert, auch die Fußbodenbeläge mit Laminat wurden erneuert. Ausstattung Wir bieten eine 2-Zimmer-Wohnung mit 40,76 m² Wohnfläche im Erdgeschoß mit ebenerdigem Zugang. Vom Wohnraum ausgehend kommen Sie auf den dazugehörigen Balkon. Es gibt einen Küchenbereich mit Pantryküche und ein Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Lage Die Wohnanlage liegt sehr zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Kröpeliner Straße als Haupteinkaufsmeile ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Anbindungen zur Straßenbahn und zum Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hafen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Fakultäten der Universität. Sonstiges Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet (Jahresnettoeinnahme gesamt 6.060 €). Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. Das Objekt wird regelmäßig instandgesetzt , eine Erhaltungsrücklage wird gebildet. Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gutes Investment! Renovierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon inkl. TG-Stellplatz citynah!

Beschreibung

Ausstattung