Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in gepflegtem Eigentümerhaus in ruhiger Lage Königsdorfs

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

768.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.689 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frechen-Königsdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gehobener, moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nahegelegene S-Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet mit den Linien S12 und S19 eine schnelle Direktverbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Damit ist sowohl das urbane Arbeiten in der Metropole als auch das entspannte Wohnen im Grünen optimal miteinander verbunden. Auch die Nahversorgung ist exzellent: Das nur wenige Fahrminuten entfernte Rhein-Center Köln-Weiden zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage vereint somit ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer idealen Anbindung an Köln und das Umland – eine Kombination, die Königsdorf seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Region macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die ca. 135 m² große Vierzimmerwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept, klare Linien und eine lichtdurchﬂutete Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Gartenanteil – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld legen. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausführung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Die Badezimmer sind mit großformatigen, modernen Designﬂiesen ausgestattet und unterstreichen den klaren, stilvollen Charakter der Immobilie. Ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates, geschmackvoll gestaltetes Gäste-Duschbad bieten zusätzlichen Komfort und verbinden Funktionalität mit hochwertigem Design. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus warmen Materialien, modernen Oberﬂächen und einer klaren architektonischen Sprache. Der angrenzende Gartenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und steht der Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsmomente – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Immobilie bietet zudem eine besondere Investmentperspektive: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung weiterhin selbst nutzen und sind bereit, hierfür eine überdurchschnittlich attraktive Kaltmiete von ca. 2.300 € monatlich zu entrichten. Dadurch ergibt sich für den Erwerber eine solide und sofortige Rendite bei gleichzeitig langfristig wertstabilem Investment in bester Lage. Eine Eigennutzung ist zunächst nicht vorgesehen, wodurch sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger richtet, die Wert auf Qualität, Lage und verlässliche Mieteinnahmen legen. Insgesamt vereint diese exklusive Gartenwohnung in Frechen-Königsdorf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage mit einem attraktiven Anlagekonzept und stellt damit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren dar. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frechen-Königsdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gehobener, moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nahegelegene S-Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet mit den Linien S12 und S19 eine schnelle Direktverbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Damit ist sowohl das urbane Arbeiten in der Metropole als auch das entspannte Wohnen im Grünen optimal miteinander verbunden. Auch die Nahversorgung ist exzellent: Das nur wenige Fahrminuten entfernte Rhein-Center Köln-Weiden zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Lage vereint somit ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer idealen Anbindung an Köln und das Umland – eine Kombination, die Königsdorf seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen der Region macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.