Barrierefreie Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse in Südausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse in Südausrichtung

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Aufzug im vierten Obergeschoss

Ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Diese barrierefreie Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung über einen Aufzug. Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das besondere Highlight: Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch über eine Dachterrasse. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen in der Sonne ein, während die Loggia zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die offene Wohnküche schafft Raum für gemeinsames Kochen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Duschtrennwand ausgestattet und bietet alltäglichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander.

Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ Loggia ⦁ Dachterrasse in Südausrichtung ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ bodengleiche Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss

Lage Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse in Südausrichtung Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Aufzug im vierten Obergeschoss Ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Diese barrierefreie Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung über einen Aufzug. Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das besondere Highlight: Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch über eine Dachterrasse. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen in der Sonne ein, während die Loggia zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die offene Wohnküche schafft Raum für gemeinsames Kochen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Duschtrennwand ausgestattet und bietet alltäglichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander. Ausstattung ⦁ barrierefrei ⦁ Loggia ⦁ Dachterrasse in Südausrichtung ⦁ eigener Keller ⦁ Aufzug ⦁ pflegeleichter Designboden ⦁ Fußbodenheizung ⦁ bodengleiche Dusche und Duschtrennwand ⦁ Handtuchheizkörper ⦁ elektrische Rollläden ⦁ bodentiefe Fenster ⦁ Schallschutzfenster ⦁ Glasfaseranschluss Lage Das Neubauquartier Paulshöfe in Düsseldorf-Benrath bietet Ihnen nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Garten und die Freizeitanlagen fördern ein harmonisches Miteinander.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2027

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.990 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.980 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (146.970 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Eigentumswohnung mit Loggia und Dachterrasse in Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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