Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in verkehrrsgünstiger Lage zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im EG des sehr gepflegten Einfamilienhauses befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC, ein Büro, der HWR, der Wohn- und Essbereich. Die Küche hat eine Größe von ca. 12,09 qm und ist mit grau marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Im Bereich des Fliesenspiegels sind ebenfalls grau marmorierte Wandfliesen verlegt worden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach Außen vorhanden. Zur Straßenseite ist ein weisses Holzfenster mit innenliegenden Sprossen montiert. Die Deckenfläche ist Raufaser tapeziert. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Gäste-WC mit Abzug nach außen. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der Boden ist mit weiss / beigen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind grau. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 33,34 qm der größte Raum des Objektes und ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Bereich des Kaminofens ist der Boden gefliest. Der geschlossene Kaminofen ist Bestandteil des Objektes und verbleibt im Wohnhaus. Das Kaminfeuer bietet neben der angenehmen Wärme auch einen gewissen Flair. Der Erker besitzt 3 bodentiefe Fenster und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Durch die Vielzahl der vorhandenen Fenster- und Türelemente im Wohnbereich gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Vom Wohn- / Essbereich kann man die Terrasse und die Gartenflächen betreten. Ein Teilbereich der Terrasse wurde überdacht. Der im Erdgeschoss vorhandene Hauswirtschaftsraum besitzt grau maserierte Bodenfliesen und eine weisse Holzdecke. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Vom HWR kann man die ca. 9 m tiefe Massivgarage betreten. Die Garage ist gefliest und mit einer Holzdecke ausgestattet. Zur Gartenseite hin ist ein Kunststofffenster und 1 Türelement vorhanden. In der Garage wurde ein Heizkörper montiert. Außerdem sind Kaltwasseranschluss und ein Schmutzwasserabfluss installiert. Die Garage ist mit einem Elektrotor ausgestattet. Unmittelbar an die Haustüre schließt sich ein Büro bzw. Gästezimmer an. Dieser Raum ist derzeit mit einem Vinylboden ausgelegt. Zur Straßenseite hin ist ein Holzsprossenfenster mit Elektrorolllade montiert. Die geräumige Diele ist mit grau / weissen Bodenfliesen ausgelegt. Es ist eine massive Ahorndecke eingebaut. Zu den jeweiligen Räumen sind Buchetüren eingebaut. Von der Diele aus gelangt man über die Stahltreppe mit Holzbelag ins Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 2 Schlafräume, das Badezimmer und der Flurbereich. Die zwei ursprünglich vorhandenen Kinderzimmer wurden seitens der Eigentümer zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt. Das Kinderzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Zur Giebelseite hin befinden sich 2 Fensterelemente mit Jalousie. Das große Kinderzimmer könnte problemlos durch eine Leichtbauwand wieder zu zwei Räumen aufgeteilt werden. Das eigentliche Elternschlafzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und besitzt einen Erkerbalkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminat ausgelegt und besitzt eine weisse Holzdecke. Die beiden Schlafräume im Dachgeschoss sind derzeit mit Klimawandgeräten ausgestattet. In den Dachschrägen wurde zusätzliche Staufläche geschaffen. Das geräumige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich zum Wandheizkörper unterhalb des Fensters ist noch ein Handtuchheizkörper eingebaut worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung wurde in die Dachgaube zur Gartenseite ein doppelflügiges Fensterelement eingebaut. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,90 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Die Decke besitzt eine Kunststoffpanele mit integrierten Spots. Die Einrichtungsgegenstände sind grau.

Lage Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Sonstiges Das gepflegte Einfamilienhaus kann in Absprache geräumt und bezogen werden werden. Innenbesichtigungen sind in Absprache mit uns kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Lassen Sie sich von der gepflegten Immobilie überzeugen.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit übergroßer Garage wurde im Kalenderjahr 1997 errichtet und im Januar 1998 erstmals bezogen. Das Objekt teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Die Dachfläche ist als 42 Grad Satteldach ausgelegt. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Objekt sind Meranti - Holzfenster mit weisser Lasur und Isolierverglasung eingebaut. Die Fensteranlagen im Erdgeschoss sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder Untertischgerät. Das komplette Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren ist. Im Dachgeschoss sind die einzelnen Räume mit Heizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Zusätzlich zur Gasheizung befindet sich im Wohnzimmer noch ein Kaminofen, welcher insbesondere in den Übergangszeiten eine angenehme und zusätzliche Wärme bietet. Im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer wurde seitens des Eigentümers je ein Wandklimagerät eingebaut. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer vorhanden. Im Kalenderjahr 2022 wurde seitens des Eigentümers eine PV-Anlage nebst Speicher installiert. Die PV-Anlage nebst Speicher ist im Kaufpreis enthalten. Die Dachflächen an der Terrassenüberdachung wurden im Kalenderjahr 2026 erneuert. Im rückwärtigen Gartenbereich ist ein Gartenhaus mit Stromanschluss aufgestellt. Die komplette Gartenfläche ist mit Zaunelementen eingefasst. Um Kosten für die Gartenbewässerung einzusparen, wurde seitens der Eigentümer ein Brunnen gebohrt. Ausstattung Im EG des sehr gepflegten Einfamilienhauses befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC, ein Büro, der HWR, der Wohn- und Essbereich. Die Küche hat eine Größe von ca. 12,09 qm und ist mit grau marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Im Bereich des Fliesenspiegels sind ebenfalls grau marmorierte Wandfliesen verlegt worden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach Außen vorhanden. Zur Straßenseite ist ein weisses Holzfenster mit innenliegenden Sprossen montiert. Die Deckenfläche ist Raufaser tapeziert. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Gäste-WC mit Abzug nach außen. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der Boden ist mit weiss / beigen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände sind grau. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 33,34 qm der größte Raum des Objektes und ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Bereich des Kaminofens ist der Boden gefliest. Der geschlossene Kaminofen ist Bestandteil des Objektes und verbleibt im Wohnhaus. Das Kaminfeuer bietet neben der angenehmen Wärme auch einen gewissen Flair. Der Erker besitzt 3 bodentiefe Fenster und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Durch die Vielzahl der vorhandenen Fenster- und Türelemente im Wohnbereich gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Vom Wohn- / Essbereich kann man die Terrasse und die Gartenflächen betreten. Ein Teilbereich der Terrasse wurde überdacht. Der im Erdgeschoss vorhandene Hauswirtschaftsraum besitzt grau maserierte Bodenfliesen und eine weisse Holzdecke. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Vom HWR kann man die ca. 9 m tiefe Massivgarage betreten. Die Garage ist gefliest und mit einer Holzdecke ausgestattet. Zur Gartenseite hin ist ein Kunststofffenster und 1 Türelement vorhanden. In der Garage wurde ein Heizkörper montiert. Außerdem sind Kaltwasseranschluss und ein Schmutzwasserabfluss installiert. Die Garage ist mit einem Elektrotor ausgestattet. Unmittelbar an die Haustüre schließt sich ein Büro bzw. Gästezimmer an. Dieser Raum ist derzeit mit einem Vinylboden ausgelegt. Zur Straßenseite hin ist ein Holzsprossenfenster mit Elektrorolllade montiert. Die geräumige Diele ist mit grau / weissen Bodenfliesen ausgelegt. Es ist eine massive Ahorndecke eingebaut. Zu den jeweiligen Räumen sind Buchetüren eingebaut. Von der Diele aus gelangt man über die Stahltreppe mit Holzbelag ins Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt 2 Schlafräume, das Badezimmer und der Flurbereich. Die zwei ursprünglich vorhandenen Kinderzimmer wurden seitens der Eigentümer zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt. Das Kinderzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Zur Giebelseite hin befinden sich 2 Fensterelemente mit Jalousie. Das große Kinderzimmer könnte problemlos durch eine Leichtbauwand wieder zu zwei Räumen aufgeteilt werden. Das eigentliche Elternschlafzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und besitzt einen Erkerbalkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Laminat ausgelegt und besitzt eine weisse Holzdecke. Die beiden Schlafräume im Dachgeschoss sind derzeit mit Klimawandgeräten ausgestattet. In den Dachschrägen wurde zusätzliche Staufläche geschaffen. Das geräumige Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich zum Wandheizkörper unterhalb des Fensters ist noch ein Handtuchheizkörper eingebaut worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung wurde in die Dachgaube zur Gartenseite ein doppelflügiges Fensterelement eingebaut. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,90 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Die Decke besitzt eine Kunststoffpanele mit integrierten Spots. Die Einrichtungsgegenstände sind grau. Lage Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße vorhanden. Sonstiges Das gepflegte Einfamilienhaus kann in Absprache geräumt und bezogen werden werden. Innenbesichtigungen sind in Absprache mit uns kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Lassen Sie sich von der gepflegten Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in verkehrrsgünstiger Lage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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