Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Grundstück:

Grundstücksgröße ca. 467 m²
Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Gepflegtes Grundstück

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1934
Ca. 175 m² Wohnfläche
Klassische Architektur mit viel Charme
Insgesamt 8 Zimmer
Zwei Badezimmer
Zwei Gäste-WCs sowie separates WC im Dachgeschoss
Gepflegter Allgemeinzustand

Gartengeschoss:

Gewölbekeller
Abstellraum
Technikraum

Erdgeschoss:

Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC

Obergeschoss:

Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC

Dachgeschoss:

Arbeitszimmer mit Abstellraum
Zimmer mit separatem WC
Kinderzimmer

Außenbereich:

Gepflegter Garten
Viel Platz für Freizeit und Erholung
Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse oder Gartenbereich
Garage

Besonderheiten & Potenzial:

Stilvolle Holztreppe mit besonderem Charakter
Parkettböden in mehreren Räumen
Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger
Renovierung der Elektrik, Bäder und Küchen auf jeden Fall nötig!!!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

wunderschöne Holztreppe
Parkettböden
Kunststoff-/ und Holzfenster
2 Wohneinheiten
Gewölbekeller
1 Garagenstellplatz

Lage Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage am Lerchenbuckel. Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.07.2036. Endenergiebedarf beträgt 298,48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage & Grundstück: - Grundstücksgröße ca. 467 m² - Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - Gepflegtes Grundstück Objektbeschreibung: - Zweifamilienhaus - Baujahr: 1934 - Ca. 175 m² Wohnfläche - Klassische Architektur mit viel Charme - Insgesamt 8 Zimmer - Zwei Badezimmer - Zwei Gäste-WCs sowie separates WC im Dachgeschoss - Gepflegter Allgemeinzustand Gartengeschoss: - Gewölbekeller - Abstellraum - Technikraum Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC Obergeschoss: - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC Dachgeschoss: - Arbeitszimmer mit Abstellraum - Zimmer mit separatem WC - Kinderzimmer Außenbereich: - Gepflegter Garten - Viel Platz für Freizeit und Erholung - Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse oder Gartenbereich - Garage Besonderheiten & Potenzial: - Stilvolle Holztreppe mit besonderem Charakter - Parkettböden in mehreren Räumen - Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger - Renovierung der Elektrik, Bäder und Küchen auf jeden Fall nötig!!! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - wunderschöne Holztreppe - Parkettböden - Kunststoff-/ und Holzfenster - 2 Wohneinheiten - Gewölbekeller - 1 Garagenstellplatz Lage Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage am Lerchenbuckel. Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.07.2036. Endenergiebedarf beträgt 298,48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.