Ruhig wohnen, urban leben - Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in bevorzugter Lage

Haus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Zum Grundstück gehört das Flurstück 881/3 mit 342 qm, dieses haben wir Ihnen in rot eingezeichnet - ohne Gewähr für die Maßgenauigkeit. Das Flurstück 881/1 mit 79 qm beinhaltet den gemeinsamen Zuweg zu den Häusern bis zur Mitte des Doppelhauses und gehört je zu einem Anteil von 1/2 zu beiden Häusern.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte etc. und einem Stellplatz im Freien, zusätzlicher Komfort und praktische Stellfläche für Ihren individuellen Bedarf. Das Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: In einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Rottenburg gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie einer sehr guten Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Wohnlage suchen und den Charme eines klassischen Wohnhauses zu schätzen wissen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zuhause, zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer bietet ggf. die Bühne.

Eingangsbereich/Flur: Zugang zu dem ersichtlichen Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Untergeschoss.

Obergeschoss/Flur: Zugang zum Kinderzimmer mit Durchgang zum Elternschlafzimmer inkl. Balkon, einem kleinen Zimmer und dem Badezimmer. Die Bühne ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

Das Untergeschoss ist auch über einen sep. Eingang vom Garten aus erreichbar. Dort befindet sich die Waschküche inkl. Heizung, ein Gewölbekeller und Vorratskeller.

Weitere Fakten zum Objekt: 2001 wurden überwiegend im Erd-und Obergeschoss weiße Holz-Alu-Fenster eingebaut - Fenster im UG und DG wurden nicht ausgetauscht 2001 Erneuerung der Haustüranlage 2006 Balkonsanierung OG 2008 Erneuerung der Gasheizung ( Gas-Brennwerttherme Modu-Vario mit integriertem 100 Liter Schichtenspeicher laut Rechnung) 2023 Einbau eines neuen Sektionaltores mit Handsender in der Garage Wohnflächenberechnung nach DIN 283

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Information anfordern

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung

Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Rottenburg am Neckar und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein attraktives Umfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zum Grundstück gehört das Flurstück 881/3 mit 342 qm, dieses haben wir Ihnen in rot eingezeichnet - ohne Gewähr für die Maßgenauigkeit. Das Flurstück 881/1 mit 79 qm beinhaltet den gemeinsamen Zuweg zu den Häusern bis zur Mitte des Doppelhauses und gehört je zu einem Anteil von 1/2 zu beiden Häusern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem angrenzenden Abstellraum für Gartengeräte etc. und einem Stellplatz im Freien, zusätzlicher Komfort und praktische Stellfläche für Ihren individuellen Bedarf. Das Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: In einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Rottenburg gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie einer sehr guten Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Wohnlage suchen und den Charme eines klassischen Wohnhauses zu schätzen wissen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zuhause, zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer bietet ggf. die Bühne. Eingangsbereich/Flur: Zugang zu dem ersichtlichen Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Untergeschoss. Obergeschoss/Flur: Zugang zum Kinderzimmer mit Durchgang zum Elternschlafzimmer inkl. Balkon, einem kleinen Zimmer und dem Badezimmer. Die Bühne ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Das Untergeschoss ist auch über einen sep. Eingang vom Garten aus erreichbar. Dort befindet sich die Waschküche inkl. Heizung, ein Gewölbekeller und Vorratskeller. Weitere Fakten zum Objekt: 2001 wurden überwiegend im Erd-und Obergeschoss weiße Holz-Alu-Fenster eingebaut - Fenster im UG und DG wurden nicht ausgetauscht 2001 Erneuerung der Haustüranlage 2006 Balkonsanierung OG 2008 Erneuerung der Gasheizung ( Gas-Brennwerttherme Modu-Vario mit integriertem 100 Liter Schichtenspeicher laut Rechnung) 2023 Einbau eines neuen Sektionaltores mit Handsender in der Garage Wohnflächenberechnung nach DIN 283 Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Information anfordern Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen, urban leben - Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in bevorzugter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Tübingen Kreis

Ausgebautes Bauernhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Garten

Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalhaus mit Turm und Stadtmauer in der Kernstadt

Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.

Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage

Generationenwohnen mit Gewerbeanteil

Traumwohnung trifft Arbeitswelt: Luxuriöses Wohn- und Bürohaus mit Wellness-Oase und Smart-Features

Wohnen, leben, genießen - perfekt für Familien

Traumhafter Panoramaausblick & großes Grundstück - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung