Modernes Mittelreihenhaus in Hamburg-Ochsenwerder: Süd-Ausrichtung und gehobene Ausstattung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.173 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses führt ein kleinerer Flur direkt zu einem praktischen Gäste-WC auf der rechten Seite sowie zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite, in dem die Heizungstechnik, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten ergänzt wird. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme an kalten Tagen, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe wertvolle Staufläche bietet. Durch die großen Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und seitliche Sichtschutzwände aus eleganten roten Verblendsteinen garantieren Ihnen hier angenehme Privatsphäre zu den Nachbarn.

Die Wohnebene im Obergeschoss bietet maximale Flexibilität. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, wobei das größere der beiden Räume bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Voll- und Duschbad.

Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großen Zimmer, einer separaten Ankleide und einem zusätzlichen Duschbad einen privaten Rückzugsort. Insgesamt ist das Haus mit drei Sanitärbereichen – dem Gäste-WC im Erdgeschoss, dem Voll-/Duschbad im Obergeschoss und dem Duschbad im Dachgeschoss – ideal für den Familienalltag ausgestattet.

Zwei direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Stellplätze und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss runden den Wohnkomfort ab.

Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) eignet sich diese Immobilie besonders für Paare oder junge Familien, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung Baustoffe, usw.:

Massive Bauweise
Verblendfassade
Spezialgründung (Micropfahlgründung) für statische Werthaltigkeit
Hintermauerwerk und Innenwände aus Poroton
Kerndämmung im Außenmauerwerk
Satteldach mit Betondachpfannen, Dachgaube (Südseite)
Dachunterschläge aus Holz
Stahlbetondecken (EG/OG)
Holzbalkendecke (DG/SPB)
Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

Kunststofffenster mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung
Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung
Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung
Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren)
Rollläden (elektrisch)/ Fenster zur Terrasse (EG)
Gewendelte Betontreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (EG/OG)
Gewendelte Holztreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (OG/DG)
Einschubtreppe zum Spitzboden (wärmegedämmt)
Bodenbeläge: Fliesen (EG und Bäder), Laminat (OG/DG)

Sanitärobjekte:

Gäste-WC (Erdgeschoss):
Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Fenster

Voll-/ Duschbad (Obergeschoss):

Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Walk-Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas
Badewanne
Fenster
Duschbad (Dachgeschoss):
Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß)
Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
Sanitärobjekte in weiß
Dusche mit Echtglasduschabtrennung
Fenster

Heizungsanlage:

Gas-Zentralheizung (Bj. 2018, Fa. Yamaha)
Bivalenter Warmwasserspeicher mit 220 l Speichervolumen, alternativ unterstützt durch Solarthermie und Gaszentralheizung
Fußbodenheizung (EG/OG/DG)
Kamin mit Heizeinsatz (6,4 kW) und Ofensichtscheibe aus keramisiertem Glas

Lage Das Mittelreihenhaus befindet sich in Hamburg-Ochsenwerder, einem charmanten Ortsteil des Stadtteils Kirchwerder in den Marsch- und Vierlanden. Diese grüne und naturnahe Umgebung bietet eine besondere Lebensqualität – ländlich geprägt und dennoch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Verbindung nach Hamburg-Bergedorf und in die City ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, eine Bank oder ein Getränkemarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Für ausgedehntere Einkaufstouren laden sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der historische Stadtkern von Bergedorf mit ihren vielfältigen Angeboten zum Bummeln ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Ochsenwerder sowie die Schule Ochsenwerder. Kindergärten sind in Ochsenwerder, Fünfhausen und Kirchwerder vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Kirchwerder oder verschiedene Schulen in Bergedorf sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges • Die Straße "Abelke-Bleken-Ring" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch in Abteilung II. sind die Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. Der im Liegenschaftsbuch standardmäßig aufgeführte Vermerk bezüglich eines Verdachtsmoments bezieht sich ausdrücklich nicht auf die Baufelder des Grundbesitzes, sondern betrifft lediglich den umgebenden Grabenbereich.

• Grundstück & WEG-Aufteilung: Das ansprechend angelegte Gesamtareal ist für eine klare und unkomplizierte Handhabung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie erwerben einen eigenen, realen Grundstücksanteil von ca. 165 m² sowie einen Anteil von ca. 45 m² an der direkt angrenzenden Gemeinschaftswiese. Alle Details und Vereinbarungen hierzu sind transparent in einer Teilungserklärung geregelt. Gerne erläutern wir Ihnen dies in einem persönlichen Gespräch.

• Das Haus wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

• Hinweis: Um Ihnen das räumliche Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einige Fotos digital optimiert (z. B. durch das Entfernen von Alltagsgegenständen mittels KI).

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Mittelreihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von 139 m² ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder. Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung über drei Etagen. Beim Betreten des Hauses führt ein kleinerer Flur direkt zu einem praktischen Gäste-WC auf der rechten Seite sowie zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite, in dem die Heizungstechnik, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten ergänzt wird. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme an kalten Tagen, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe wertvolle Staufläche bietet. Durch die großen Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und seitliche Sichtschutzwände aus eleganten roten Verblendsteinen garantieren Ihnen hier angenehme Privatsphäre zu den Nachbarn. Die Wohnebene im Obergeschoss bietet maximale Flexibilität. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, wobei das größere der beiden Räume bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Voll- und Duschbad. Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großen Zimmer, einer separaten Ankleide und einem zusätzlichen Duschbad einen privaten Rückzugsort. Insgesamt ist das Haus mit drei Sanitärbereichen – dem Gäste-WC im Erdgeschoss, dem Voll-/Duschbad im Obergeschoss und dem Duschbad im Dachgeschoss – ideal für den Familienalltag ausgestattet. Zwei direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Stellplätze und ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss runden den Wohnkomfort ab. Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) eignet sich diese Immobilie besonders für Paare oder junge Familien, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Baustoffe, usw.: - Massive Bauweise - Verblendfassade - Spezialgründung (Micropfahlgründung) für statische Werthaltigkeit - Hintermauerwerk und Innenwände aus Poroton - Kerndämmung im Außenmauerwerk - Satteldach mit Betondachpfannen, Dachgaube (Südseite) - Dachunterschläge aus Holz - Stahlbetondecken (EG/OG) - Holzbalkendecke (DG/SPB) - Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge: - Kunststofffenster mit Dreifach- Wärmeschutzverglasung - Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitt und Dreifachverriegelung - Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung - Holzinnentüren /- zargen (Weißlack-Stiltüren) - Rollläden (elektrisch)/ Fenster zur Terrasse (EG) - Gewendelte Betontreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (EG/OG) - Gewendelte Holztreppe mit Holzstufen und Holzgeländer-/ handlauf (OG/DG) - Einschubtreppe zum Spitzboden (wärmegedämmt) - Bodenbeläge: Fliesen (EG und Bäder), Laminat (OG/DG) Sanitärobjekte: - Gäste-WC (Erdgeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß) - Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten - Sanitärobjekte in weiß - Fenster Voll-/ Duschbad (Obergeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß) - Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten - Sanitärobjekte in weiß - Walk-Dusche mit Duschabtrennung aus Echtglas - Badewanne - Fenster - Duschbad (Dachgeschoss): - Wand- und Bodenfliesen (Holzoptik und weiß) - Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten - Sanitärobjekte in weiß - Dusche mit Echtglasduschabtrennung - Fenster Heizungsanlage: - Gas-Zentralheizung (Bj. 2018, Fa. Yamaha) - Bivalenter Warmwasserspeicher mit 220 l Speichervolumen, alternativ unterstützt durch Solarthermie und Gaszentralheizung - Fußbodenheizung (EG/OG/DG) - Kamin mit Heizeinsatz (6,4 kW) und Ofensichtscheibe aus keramisiertem Glas Lage Das Mittelreihenhaus befindet sich in Hamburg-Ochsenwerder, einem charmanten Ortsteil des Stadtteils Kirchwerder in den Marsch- und Vierlanden. Diese grüne und naturnahe Umgebung bietet eine besondere Lebensqualität – ländlich geprägt und dennoch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Verbindung nach Hamburg-Bergedorf und in die City ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, eine Bank oder ein Getränkemarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Für ausgedehntere Einkaufstouren laden sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der historische Stadtkern von Bergedorf mit ihren vielfältigen Angeboten zum Bummeln ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Ochsenwerder sowie die Schule Ochsenwerder. Kindergärten sind in Ochsenwerder, Fünfhausen und Kirchwerder vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Kirchwerder oder verschiedene Schulen in Bergedorf sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges • Die Straße "Abelke-Bleken-Ring" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist vorhanden. • Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. • Im Grundbuch in Abteilung II. sind die Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. • Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. • Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. Der im Liegenschaftsbuch standardmäßig aufgeführte Vermerk bezüglich eines Verdachtsmoments bezieht sich ausdrücklich nicht auf die Baufelder des Grundbesitzes, sondern betrifft lediglich den umgebenden Grabenbereich. • Grundstück & WEG-Aufteilung: Das ansprechend angelegte Gesamtareal ist für eine klare und unkomplizierte Handhabung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sie erwerben einen eigenen, realen Grundstücksanteil von ca. 165 m² sowie einen Anteil von ca. 45 m² an der direkt angrenzenden Gemeinschaftswiese. Alle Details und Vereinbarungen hierzu sind transparent in einer Teilungserklärung geregelt. Gerne erläutern wir Ihnen dies in einem persönlichen Gespräch. • Das Haus wird frei übergeben. • Übergabe nach Absprache. • Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. • Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. • Hinweis: Um Ihnen das räumliche Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einige Fotos digital optimiert (z. B. durch das Entfernen von Alltagsgegenständen mittels KI). Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.