Modern wohnen, clever investieren – exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit Terrasse oder Balkon

Sonstige zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97956

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen liegen bei rund 72 m² im Erdgeschoss sowie 75 m² im Obergeschoss und bieten damit ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit angenehmen Raumgrößen.

Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Grundrisse sind klar strukturiert und ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und optional einen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen großzügigen Balkon erhalten.

Jede Wohnung erhält zusätzlich einen eigenen Abstellraum bzw. Nutzbereich, wodurch praktischer Stauraum für Alltag und Haushalt geschaffen wird.

Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer, die modernes und überschaubares Wohnen bevorzugen, als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.

Durch die überschaubare Größe der Gebäude mit jeweils nur vier Parteien entsteht eine angenehme, private Hausgemeinschaft mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung Die Wohnungen werden in moderner und zeitgemäßer Bauweise errichtet und bieten eine solide Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Highlights der Ausstattung:

durchdachte und funktionale Grundrisse
helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Terrasse mit optionalem Gartenanteil im Erdgeschoss
großzügige Balkone im Obergeschoss
moderne Badezimmer
praktische Abstellflächen / Nutzräume
energieeffiziente Bauweise (KFW55) nach aktuellem Standard
ruhige Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen pro Gebäude Die Planung legt besonderen Wert auf wirtschaftliche Flächenstruktur, moderne Architektur und nachhaltige Nutzung. Somit entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Energie- und Heizkonzept – Nachhaltig, effizient und zukunftssicher Das gesamte Wohnareal wird über ein modernes Nahwärmenetz mit zentraler Heizzentrale versorgt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine leistungsstarke Wärmepumpenanlage, die auch bei Außentemperaturen von bis zu –20 °C zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet und selbstverständlich alle aktuell gültigen energetischen Anforderungen erfüllt.

Die Wärmeversorgung erfolgt direkt über eine kompakte Übergabestation in der Wohnung bzw. im Gebäude. Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher ohne Zirkulationsleitungen. Dieses System ermöglicht eine hygienische und energieeffiziente Bereitstellung von Warmwasser.

Alle Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet.

Als Eigentümer beziehen Sie Wärme und Warmwasser direkt vom Nahwärmenetzbetreiber. Der Betreiber übernimmt den kompletten technischen Betrieb, Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage. Damit entfallen: Wartungskosten, Reparaturkosten, Schornsteinfeger und Investitionen für neue Heizungsanlagen. Das sorgt für Planungssicherheit, geringeren Verwaltungsaufwand und langfristig stabile Betriebskosten.

Lage Die Immobilie entsteht in der Hinteren Straße in Werbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Main-Tauber-Kreis.

Werbach bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Orte Tauberbischofsheim, Wertheim und Bad Mergentheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem: -Kindergarten und Grundschule -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf -Gastronomie und lokale Dienstleistungen -Sport- und Freizeitangebote

Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Tauber sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Pendlerstandorte wie Würzburg oder Tauberbischofsheim bequem erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter infrastruktureller Anbindung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Zu jeder Wohnung muss mindestens 1 Stellplatz (7.500 €) oder Garage (17.500 €) mit 1 Stellplatz (7.500 €) erworben werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit – besonders attraktiv: Beim Kauf vor Baubeginn ist der Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch individuelle Optionen wie der Erwerb im Rohbau zur Kostenersparnis sind möglich.

Beim Schlüsselfertigen Erwerb werden die Wohnungen nach Bemusterung fertiggestellt und unmöbliert, ohne Küchenzeile sowie ohne Badmöbel verkauft.

Die Fotos sind Musterbeispiele, wie die Immobilie nach Fertigstellung aussehen könnte. Abweichungen möglich.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Werbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Gebäude werden in solider Bauweise errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und eine klare, wirtschaftliche Struktur. Die Wohnungen sind optimal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger konzipiert. Pro Gebäude entstehen vier Wohneinheiten, jeweils zwei im Erdgeschoss sowie zwei im Obergeschoss. Die Wohnflächen liegen bei rund 72 m² im Erdgeschoss sowie 75 m² im Obergeschoss und bieten damit ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit angenehmen Raumgrößen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Grundrisse sind klar strukturiert und ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und optional einen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen großzügigen Balkon erhalten. Jede Wohnung erhält zusätzlich einen eigenen Abstellraum bzw. Nutzbereich, wodurch praktischer Stauraum für Alltag und Haushalt geschaffen wird. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer, die modernes und überschaubares Wohnen bevorzugen, als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Durch die überschaubare Größe der Gebäude mit jeweils nur vier Parteien entsteht eine angenehme, private Hausgemeinschaft mit hoher Wohnqualität. Ausstattung Die Wohnungen werden in moderner und zeitgemäßer Bauweise errichtet und bieten eine solide Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Highlights der Ausstattung: - durchdachte und funktionale Grundrisse - helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Terrasse mit optionalem Gartenanteil im Erdgeschoss - großzügige Balkone im Obergeschoss - moderne Badezimmer - praktische Abstellflächen / Nutzräume - energieeffiziente Bauweise (KFW55) nach aktuellem Standard - ruhige Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen pro Gebäude Die Planung legt besonderen Wert auf wirtschaftliche Flächenstruktur, moderne Architektur und nachhaltige Nutzung. Somit entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. Energie- und Heizkonzept – Nachhaltig, effizient und zukunftssicher Das gesamte Wohnareal wird über ein modernes Nahwärmenetz mit zentraler Heizzentrale versorgt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine leistungsstarke Wärmepumpenanlage, die auch bei Außentemperaturen von bis zu –20 °C zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet und selbstverständlich alle aktuell gültigen energetischen Anforderungen erfüllt. Die Wärmeversorgung erfolgt direkt über eine kompakte Übergabestation in der Wohnung bzw. im Gebäude. Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher ohne Zirkulationsleitungen. Dieses System ermöglicht eine hygienische und energieeffiziente Bereitstellung von Warmwasser. Alle Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Als Eigentümer beziehen Sie Wärme und Warmwasser direkt vom Nahwärmenetzbetreiber. Der Betreiber übernimmt den kompletten technischen Betrieb, Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage. Damit entfallen: Wartungskosten, Reparaturkosten, Schornsteinfeger und Investitionen für neue Heizungsanlagen. Das sorgt für Planungssicherheit, geringeren Verwaltungsaufwand und langfristig stabile Betriebskosten. Lage Die Immobilie entsteht in der Hinteren Straße in Werbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Main-Tauber-Kreis. Werbach bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Orte Tauberbischofsheim, Wertheim und Bad Mergentheim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen. Im Ort selbst befinden sich unter anderem: -Kindergarten und Grundschule -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf -Gastronomie und lokale Dienstleistungen -Sport- und Freizeitangebote Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Tauber sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Pendlerstandorte wie Würzburg oder Tauberbischofsheim bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter infrastruktureller Anbindung – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Zu jeder Wohnung muss mindestens 1 Stellplatz (7.500 €) oder Garage (17.500 €) mit 1 Stellplatz (7.500 €) erworben werden. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit – besonders attraktiv: Beim Kauf vor Baubeginn ist der Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Auch individuelle Optionen wie der Erwerb im Rohbau zur Kostenersparnis sind möglich. Beim Schlüsselfertigen Erwerb werden die Wohnungen nach Bemusterung fertiggestellt und unmöbliert, ohne Küchenzeile sowie ohne Badmöbel verkauft. Die Fotos sind Musterbeispiele, wie die Immobilie nach Fertigstellung aussehen könnte. Abweichungen möglich.