Aus Zwei mach Eins - Starkes Doppelpack in Düsseltal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. Alter Baumbestand, viel Grün und der Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Geh-Minuten, um zahlreiche individuelle Cafés, lebendige Restaurants oder neue Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer werthaltigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Am Fenster stehend schweift der Blick über die Baumkronen des Zooparks, während das quirlige Leben des umliegenden Viertels in der Ruhe dieser Wohnung beinahe in den Hintergrund tritt. Ein Ort, der urbanes Leben und naturnahe Entspannung vereint. Doch beginnen wir von vorn: Über den gepflegten Hausflur dieses ursprünglich in den 1960er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses gelangen Sie bequem per Aufzug in das dritte Obergeschoss. Von einem gemeinsamen Vorflur aus erschließen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl einzeln genutzt als auch perspektivisch zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengeführt werden können. Die linke Einheit ist eine funktional geschnittene Einzimmerwohnung mit ca. 35m² und bietet Raum für Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle. Die rechte Wohnung mit ca. 75m², überzeugt durch einen guten Schnitt und verfügt über drei Zimmer mit Einbauküche, Tageslichtbad und zwei Balkonen. Beide Wohnräume sind zum Zoopark ausgerichtet und profitieren von dem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung steht aktuell zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ein besonderes Highlight liegt in der Flexibilität dieser Immobilie: Durch die Zusammenlegung beider Einheiten kann eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort entstehen. Ob für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder moderne Wohnkonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. Alter Baumbestand, viel Grün und der Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Geh-Minuten, um zahlreiche individuelle Cafés, lebendige Restaurants oder neue Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer werthaltigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 13
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus Zwei mach Eins - Starkes Doppelpack in Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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