PROJEKT MIT WEITBLICK: Einfamilienhaus in Traumlage mit spektakulärem Modernisierungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

4.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer, erhöhter Hanglage ist ein wahrer Rohdiamant. Das Anwesen liegt an und in einem unverbaubaren Wald- und Wiesenareal.

Absolute Privatsphäre und ein majestätischer Weitblick ins Grüne und bis zu den Alpen sind garantiert!

Die Beschaffenheit des Hauses bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Die visualisierten Bilder zeigen bereits eindrucksvoll, wie sich die großzügigen Räume mit modernen Akzenten in ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Familiendomizil verwandeln lassen.

Die Wohnfläche läßt sich auf ca. 229 m² erweitern, laut Baugenehmigung aus 2024.

◆ einzigartiges Unikat in begehrter Naturlage ◆ solide Bauweise ◆ lichtdurchflutete Wohn – und Schlafräume ◆ Wohnfläche erweiterbar auf bis zu ca. 229 m² durch Anhebung des Daches ◆ die Balkone erstrecken sich über die gesamte Längsseite des Hauses in Südwestausrichtung ◆ unverbaubarer Weitblick über die Region bis zu den Alpen ◆ weitläufig eingewachsenes Hanggrundstück mit großem Anteil am Natur -und Landschaftsschutzstreifen ◆ alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar ◆ sehr gute ÖPNV-Anbindung nach München, Rosenheim und Salzburg ◆ kurze Wege in die umliegende Natur, wie z.B. den Ebersberger Forst

Lage Kirchseeon (10.801 Einwohner) liegt etwa 30 km südöstlich München in unmittelbarer Nähe zur B 304. Der Autobahnanschluss Haar an die A99 Richtung Norden mit Anbindung zum Flughafen München und Richtung Süden zu den Seen und in die Berge ist ca. 14 km entfernt. Die S-Bahn Station Kirchseeon bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und eine Post sind am Ort sowie 5 Kindergärten, 2 Kinderhorte, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es auch im benachbarten Vaterstetten, in Grafing oder in Ebersberg. Sporthallen und plätze, sowie ein Hallenbad bieten ein reiches Freizeitangebot. Auch lädt der Ebersberger Forst zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ihr neues Zuhause befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der S4/S6-Bahnstation in absolut ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können: Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer, erhöhter Hanglage ist ein wahrer Rohdiamant. Das Anwesen liegt an und in einem unverbaubaren Wald- und Wiesenareal. Absolute Privatsphäre und ein majestätischer Weitblick ins Grüne und bis zu den Alpen sind garantiert! Die Beschaffenheit des Hauses bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die visualisierten Bilder zeigen bereits eindrucksvoll, wie sich die großzügigen Räume mit modernen Akzenten in ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Familiendomizil verwandeln lassen. Die Wohnfläche läßt sich auf ca. 229 m² erweitern, laut Baugenehmigung aus 2024. ◆ einzigartiges Unikat in begehrter Naturlage ◆ solide Bauweise ◆ lichtdurchflutete Wohn – und Schlafräume ◆ Wohnfläche erweiterbar auf bis zu ca. 229 m² durch Anhebung des Daches ◆ die Balkone erstrecken sich über die gesamte Längsseite des Hauses in Südwestausrichtung ◆ unverbaubarer Weitblick über die Region bis zu den Alpen ◆ weitläufig eingewachsenes Hanggrundstück mit großem Anteil am Natur -und Landschaftsschutzstreifen ◆ alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar ◆ sehr gute ÖPNV-Anbindung nach München, Rosenheim und Salzburg ◆ kurze Wege in die umliegende Natur, wie z.B. den Ebersberger Forst Lage Kirchseeon (10.801 Einwohner) liegt etwa 30 km südöstlich München in unmittelbarer Nähe zur B 304. Der Autobahnanschluss Haar an die A99 Richtung Norden mit Anbindung zum Flughafen München und Richtung Süden zu den Seen und in die Berge ist ca. 14 km entfernt. Die S-Bahn Station Kirchseeon bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken und eine Post sind am Ort sowie 5 Kindergärten, 2 Kinderhorte, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es auch im benachbarten Vaterstetten, in Grafing oder in Ebersberg. Sporthallen und plätze, sowie ein Hallenbad bieten ein reiches Freizeitangebot. Auch lädt der Ebersberger Forst zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ihr neues Zuhause befindet sich nur ca. 15 Gehminuten von der S4/S6-Bahnstation in absolut ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.