Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stein

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90547

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und lässt durch die große Fensterfront viel Tageslicht einfallen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und sonnige Nachmittage ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ist ebenfalls gut belichtet.

Die Küche ist funktional geschnitten, das angrenzende Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, moderne Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Wohngefühl ist durch die Raumaufteilung kompakt, praktisch und hell. Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, Laufzeit bis 2083, mit einem jährlichen Erbpachtzins von 847,31 €, der über das monatliche Hausgeld von 244 € abgerechnet wird.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für Wärme und Komfort.

Erläuterung Erbbaurecht/Erbpacht:

Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass man das Grundstück selbst besitzt. Stattdessen wird das Grundstück für eine lange Zeit (hier: 99 Jahre) vom Eigentümer (hier: Privatperson), gepachtet. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte eine regelmäßige Gebühr, den Erbbauzins (aktuell: 847,31 EUR/Jahr). Nach Ablauf der vereinbarten Zeit (2083) wird in der Regel der Vertrag verlängert oder fällt bei Nichtverlängerung an den Grundstückseigentümer. Hier erhalten Sie dann 2/3 des dann ermittelten Wohnungswertes ausbezahlt. Das Erbbaurecht ist besonders für Käufer interessant, die sich eine Immobilie leisten möchten, aber nicht den vollen Preis für das Grundstück zahlen wollen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Bad innenliegend: Badewanne, Waschbecken
Heizungsart: Fernwärme-Zentral
Balkon: Südwest-Ausrichtung
Keller: vorhanden
Aufzug: nicht vorhanden
Zustand: renovierungsbedürftig
Besonderheiten: Erbbaurecht bis 2083, jährlicher Erbpachtzins 847,31 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Stadtteil mit Nürnberg und umliegenden Gemeinden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Stein eine gute Mischung aus Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt Nürnberg ist komfortabel, und sowohl kulturelle Angebote als auch Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und lässt durch die große Fensterfront viel Tageslicht einfallen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und sonnige Nachmittage ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ist ebenfalls gut belichtet. Die Küche ist funktional geschnitten, das angrenzende Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, moderne Gestaltungsideen umzusetzen. Das Wohngefühl ist durch die Raumaufteilung kompakt, praktisch und hell. Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, Laufzeit bis 2083, mit einem jährlichen Erbpachtzins von 847,31 €, der über das monatliche Hausgeld von 244 € abgerechnet wird. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für Wärme und Komfort. Erläuterung Erbbaurecht/Erbpacht: Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass man das Grundstück selbst besitzt. Stattdessen wird das Grundstück für eine lange Zeit (hier: 99 Jahre) vom Eigentümer (hier: Privatperson), gepachtet. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte eine regelmäßige Gebühr, den Erbbauzins (aktuell: 847,31 EUR/Jahr). Nach Ablauf der vereinbarten Zeit (2083) wird in der Regel der Vertrag verlängert oder fällt bei Nichtverlängerung an den Grundstückseigentümer. Hier erhalten Sie dann 2/3 des dann ermittelten Wohnungswertes ausbezahlt. Das Erbbaurecht ist besonders für Käufer interessant, die sich eine Immobilie leisten möchten, aber nicht den vollen Preis für das Grundstück zahlen wollen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 60 m² - Zimmer: 2 - Bad innenliegend: Badewanne, Waschbecken - Heizungsart: Fernwärme-Zentral - Balkon: Südwest-Ausrichtung - Keller: vorhanden - Aufzug: nicht vorhanden - Zustand: renovierungsbedürftig - Besonderheiten: Erbbaurecht bis 2083, jährlicher Erbpachtzins 847,31 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Stadtteil mit Nürnberg und umliegenden Gemeinden. Für Freizeitaktivitäten bietet Stein eine gute Mischung aus Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt Nürnberg ist komfortabel, und sowohl kulturelle Angebote als auch Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.