Schöner Bungalow in gefragter Lage von Waldorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/145012

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Waldorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch günstige Lage. In Waldorf befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung sowohl nach Bonn als auch in die Kölner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Bornheims sowie in Richtung Hersel, Sechtem und Brühl für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Sechtem und Roisdorf und ermöglichen Anschlüsse an den Regionalverkehr Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Auch der Individualverkehr profitiert von der zentralen Lage im Rheinland: Die Autobahnen A555, A553 und A61 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zu den Städten Bonn, Köln und Brühl.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sorgen regionale Hofläden und landwirtschaftliche Betriebe im Umfeld für ein attraktives Angebot an frischen Produkten und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. In Waldorf und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/145012 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Waldorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Bonn und Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch günstige Lage. In Waldorf befindet sich eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die eine direkte Verbindung sowohl nach Bonn als auch in die Kölner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Bornheims sowie in Richtung Hersel, Sechtem und Brühl für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Sechtem und Roisdorf und ermöglichen Anschlüsse an den Regionalverkehr Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Auch der Individualverkehr profitiert von der zentralen Lage im Rheinland: Die Autobahnen A555, A553 und A61 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zu den Städten Bonn, Köln und Brühl. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sorgen regionale Hofläden und landwirtschaftliche Betriebe im Umfeld für ein attraktives Angebot an frischen Produkten und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. In Waldorf und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Banken und Geldautomaten. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Bungalow in gefragter Lage von Waldorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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