Stadtnahes Reihenmittelhaus mit großem Platzangebot für die ganze Familie

Haus zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Stadtteil Aising liegt am südlichen Stadtrand der Kreisstadt Rosenheim und zeichnet sich durch seine stadtnahe und grüne Lage aus. Aising bietet eine gute Erreichbarkeit in die Rosenheimer Innenstadt, wodurch wichtige Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar sind. Besonders Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, fühlen sich hier sehr wohl. Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km ) und Innsbruck (ca. 110 km ) sowie dem Brennerpass nach Italien. Den Bahnhof in Rosenheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Mit der Bahn gelangen Sie in 40 Minuten zum Ostbahnhof in München, in ca. 45 Minuten mit dem PKW Minuten wird Salzburg erreicht.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 41,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1998, CO²-Ausstoß 9,9kg(m²a), Energieklasse: A

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich im begehrten Rosenheimer Süden, im Ortsteil Aising und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus besticht durch sein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept auf ca. 160 m² Wohnfläche. Bei der Auswahl der Materialien wurde großen Wert auf Qualität und Modernität gelegt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die hochwertige Küche wurde in 2015 neu gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau, NEF Induktionskochfeld, Wärmeschublade und vielen Extras. Durch die großen Fensterfronten und Blick in den kleinen Garten wird eine helle und wohlige Raumatmosphäre erzeugt. Über eine breite Wendeltreppe mit Holzbelag gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Vollbad mit zwei getrennten Waschtischen, Dusche und Badewanne. Das voll ausgebaute Obergeschoss bietet ein großes Zimmer zur individuellen Nutzung mit Ankleide und separatem Duschbad. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss die eigene Gastherme. Im beheizten Untergeschoss sind Wirtschaftsraum und ein weitere Kellerraum untergebracht. Ein Tiefgaragenplatz und ausreichend Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilien Angebot ab. Lage Der Stadtteil Aising liegt am südlichen Stadtrand der Kreisstadt Rosenheim und zeichnet sich durch seine stadtnahe und grüne Lage aus. Aising bietet eine gute Erreichbarkeit in die Rosenheimer Innenstadt, wodurch wichtige Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schnell erreichbar sind. Besonders Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, fühlen sich hier sehr wohl. Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km ) und Innsbruck (ca. 110 km ) sowie dem Brennerpass nach Italien. Den Bahnhof in Rosenheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Mit der Bahn gelangen Sie in 40 Minuten zum Ostbahnhof in München, in ca. 45 Minuten mit dem PKW Minuten wird Salzburg erreicht. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 41,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1998, CO²-Ausstoß 9,9kg(m²a), Energieklasse: A