Renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage– zentrale Lage in Warburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.122 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verbindet historische Bausubstanz mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte. Im Inneren des Hauses spiegeln verschiedene Details den ursprünglichen Charakter der Bauzeit wider.

Die angebotene Wohnung selbst wurde 2019 saniert. Neben den neu lackierten Türen wurde das Badezimmer komplett erneuert, die Elektrik neu verlegt sowie die Wände von Innen gedämmt und gestrichen. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume sorgen für ein freundliches Wohngefühl und ermöglichen eine individuelle Einrichtung. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz sowohl für moderne, offene Wohnkonzepte als auch für klassische Raumaufteilungen. Zudem wurden im Jahr 2024 im Treppenhaus die Wände sowie das Treppengeländer in hellen Farben gestrichen.

Zur Wohnung gehören außerdem mehrere attraktive Zusatzflächen: Eine eigene Garage, die 2022 saniert sowie mit einem neuen Tor ausgestattet wurde, bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zusätzlich stehen eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum sowie einen Abstellraum, die praktischen Stauraum bieten.

Ein weiterer großer Vorteil ist die zentrale Lage der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht die Wohnung besonders attraktiv für Bewohner, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine renovierte Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegter Wohnsubstanz und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Terrasse
Garage
Keller
Gas-Zentralheizung von 2014
Glasfaser

Lage Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung Diese renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem charmanten unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das um das Jahr 1893 errichtet wurde. Besonders prägend ist die ansprechende Ziegelfassade des Gebäudes, die dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charakter verleiht. Sie ist ein repräsentatives Beispiel der bürgerlichen Wohnarchitektur des späten 19. Jahrhunderts und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Ausstrahlung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und verbindet historische Bausubstanz mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte. Im Inneren des Hauses spiegeln verschiedene Details den ursprünglichen Charakter der Bauzeit wider. Die angebotene Wohnung selbst wurde 2019 saniert. Neben den neu lackierten Türen wurde das Badezimmer komplett erneuert, die Elektrik neu verlegt sowie die Wände von Innen gedämmt und gestrichen. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Helle Wohnräume sorgen für ein freundliches Wohngefühl und ermöglichen eine individuelle Einrichtung. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz sowohl für moderne, offene Wohnkonzepte als auch für klassische Raumaufteilungen. Zudem wurden im Jahr 2024 im Treppenhaus die Wände sowie das Treppengeländer in hellen Farben gestrichen. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere attraktive Zusatzflächen: Eine eigene Garage, die 2022 saniert sowie mit einem neuen Tor ausgestattet wurde, bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Zusätzlich stehen eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum sowie einen Abstellraum, die praktischen Stauraum bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist die zentrale Lage der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht die Wohnung besonders attraktiv für Bewohner, die kurze Wege im Alltag schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine renovierte Eigentumswohnung in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegter Wohnsubstanz und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung + Terrasse + Garage + Keller + Gas-Zentralheizung von 2014 + Glasfaser Lage Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen. Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km). Warburg verfügt über einen ICE Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel. Alle Geschäfte für den allgemeinen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas usw. sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“