Zukunft trifft Wohnkomfort – Geben Sie Ihr Gebot ab!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35447

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zukunft trifft Wohnkomfort – Geben Sie Ihr Gebot ab!

In 35447 Reiskirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus, das in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist.

Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht dieses Haus nahezu energieautark – und schützt Sie langfristig vor steigenden Energiekosten. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energieausgaben: Fast Null!

Mit lediglich ca. 250 € monatlich werden die komplette Beheizung des Hauses sowie die Energie für rund 40.000 km Fahrleistung mit einem Elektroauto pro Jahr abgedeckt. Auch der Strom ist hier enthalten.

Was für viele noch Zukunftsmusik ist, ist hier bereits Realität.

Baujahr & Sanierung Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich bei 1969. Bis auf zwei Bodenplatten wurde das Haus jedoch vollständig kernsaniert und technisch praktisch komplett neu aufgebaut.

Kernumbau: 2008
Außenrenovierung und Photovoltaikanlage: 2021

Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher

Geothermieanlage mit 3 × 90 m Tiefenbohrungen und moderner Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp
Zwei Batteriespeicher mit jeweils 10 kW
Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug
Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh – nahezu Passivhausniveau
Bieterverfahren – Ihre Chance

Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestpreis dar, den der Eigentümer akzeptiert.

Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot angeboten. Das bedeutet:

Sie besichtigen die Immobilie.
Sie überzeugen sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität.
Anschließend geben Sie Ihr persönliches Kaufangebot ab.

Liegen mehrere Angebote vor, entscheidet der Eigentümer, welches Angebot er annimmt. Ein Gebot über dem Mindestpreis erhöht selbstverständlich Ihre Chancen auf den Zuschlag.

Kurz gesagt: Besichtigen – Staunen – Gebot abgeben.

Optional: Das komplette Inventar übernehmen

Auf Wunsch kann das gesamte bewegliche Inventar zusätzlich erworben werden.

Für 115.000 € erhalten Sie nahezu die komplette hochwertige Ausstattung des Hauses – darunter unter anderem:

sämtliche Möbel
die komplette Einrichtung
Sauna
Kaminöfen
und nahezu alle weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände.

Sie können das Haus dadurch nahezu schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übernehmen, ohne Zeit und Kosten für eine neue Einrichtung investieren zu müssen.

Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, toller Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert (geschätzt auf 1,3 Mill Euro) liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig.

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.

Dazu gehören:

Modernisierte Fassade
Photovoltaikanlage + neuer Carport
Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen
Altstadtpflaster, Gartenhaus
Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang

Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang.

Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses, Klimaanlage inklusive.

Die wichtigsten Merkmale:

112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe
Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht
Neue Böden & Tapeten (2022)
8 kW Ofen für gemütliche Abende
Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug
Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)
Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West)
Gäste-WC mit Urinal
Klima W/K
Kaminofen auch im Sportraum

Ausstattung Schnellüberblick:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus
387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche
112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick
Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m
Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport
In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS
Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox
Energieausweis: 15 KWH
40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen
Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Lage Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Sie sind in 35 min. in FFM!

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung Reiskirchen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Zukunftsperspektive Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.

Sonstiges Option Möbel und Ausstattung können für ca. 115.000 Euro übernommen werden.

Die nächsten Golfplätze sind in 2 km und in 8 km Entfernung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Zukunft trifft Wohnkomfort – Geben Sie Ihr Gebot ab! In 35447 Reiskirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus, das in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht dieses Haus nahezu energieautark – und schützt Sie langfristig vor steigenden Energiekosten. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil. Energieausgaben: Fast Null! Mit lediglich ca. 250 € monatlich werden die komplette Beheizung des Hauses sowie die Energie für rund 40.000 km Fahrleistung mit einem Elektroauto pro Jahr abgedeckt. Auch der Strom ist hier enthalten. Was für viele noch Zukunftsmusik ist, ist hier bereits Realität. Baujahr & Sanierung Das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich bei 1969. Bis auf zwei Bodenplatten wurde das Haus jedoch vollständig kernsaniert und technisch praktisch komplett neu aufgebaut. - Kernumbau: 2008 - Außenrenovierung und Photovoltaikanlage: 2021 Energie & Technik – kompromisslos zukunftssicher - Geothermieanlage mit 3 × 90 m Tiefenbohrungen und moderner Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp - Zwei Batteriespeicher mit jeweils 10 kW - Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug - Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh – nahezu Passivhausniveau - Bieterverfahren – Ihre Chance Der angegebene Kaufpreis stellt den Mindestpreis dar, den der Eigentümer akzeptiert. Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot angeboten. Das bedeutet: - Sie besichtigen die Immobilie. - Sie überzeugen sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität. - Anschließend geben Sie Ihr persönliches Kaufangebot ab. Liegen mehrere Angebote vor, entscheidet der Eigentümer, welches Angebot er annimmt. Ein Gebot über dem Mindestpreis erhöht selbstverständlich Ihre Chancen auf den Zuschlag. Kurz gesagt: Besichtigen – Staunen – Gebot abgeben. Optional: Das komplette Inventar übernehmen Auf Wunsch kann das gesamte bewegliche Inventar zusätzlich erworben werden. Für 115.000 € erhalten Sie nahezu die komplette hochwertige Ausstattung des Hauses – darunter unter anderem: - sämtliche Möbel - die komplette Einrichtung - Sauna - Kaminöfen - und nahezu alle weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände. Sie können das Haus dadurch nahezu schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übernehmen, ohne Zeit und Kosten für eine neue Einrichtung investieren zu müssen. Dieses Zuhause ist ein seltenes Zusammenspiel aus Weitblick, Energieeffizienz, toller Wohnqualität und einem Preis, der weit unter dem realen Wert (geschätzt auf 1,3 Mill Euro) liegt. Wer große Wohnflächen, moderne Technik, geringe Energiekosten und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität. Dazu gehören: - Modernisierte Fassade - Photovoltaikanlage + neuer Carport - Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen - Altstadtpflaster, Gartenhaus - Zwei Garagenstellplätze mit Hauszugang Einliegerwohnung – perfekt für Miete, Familie oder Homeoffice Die 134 m² große Einliegerwohnung ist ein echtes Highlight für flexible Wohnmodelle. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang. Dachgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau Das Dachgeschoss ist das architektonische Highlight: beeindruckend hohe Decken, Weitblick bis zum Hoherodskopf und eine großzügige Küche machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses, Klimaanlage inklusive. Die wichtigsten Merkmale: - 112 m² Wohnen, Essen & Kochen mit 4 m Deckenhöhe - Bodentiefe Fenster & Panoramaaussicht - Neue Böden & Tapeten (2022) - 8 kW Ofen für gemütliche Abende - Hochwertige Küche mit Mittelblock & Gaggenau-Abzug - Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) - Zwei Balkone (20 m² Süd, 15 m² West) - Gäste-WC mit Urinal - Klima W/K - Kaminofen auch im Sportraum Ausstattung Schnellüberblick: 1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus 2. 387 m² Wohnfläche, davon 134 m² Einliegerwohnung, zusätzliche 87 m² Nutzfläche 3. 112 m² Wohn-, Essbereich mit Weitblick 4. Sportraum und Saunaraum, Sauna 2,25 m x 2,00 m 5. Doppelgarage mit Hauszugang und 1 Carport 6. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS 7. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe 8. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox 9. Energieausweis: 15 KWH 10. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen 11. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km Lage Infrastruktur in Reiskirchen – Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert Verkehr & Mobilität Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern. Sie sind in 35 min. in FFM! Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert – inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen. Wirtschaft & Gewerbe Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen „Reiskirchen Nord“ ist in Planung. Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert. Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung Reiskirchen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten. Für den Schulverkehr ist die „Schulstraße“ ein zentraler Punkt – auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt. Zukunftsperspektive Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte. Sonstiges Option Möbel und Ausstattung können für ca. 115.000 Euro übernommen werden. Die nächsten Golfplätze sind in 2 km und in 8 km Entfernung. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunft trifft Wohnkomfort – Geben Sie Ihr Gebot ab!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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