Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Schwetzingerstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht so eine aufgeräumte und großzügige Raumnutzung. Der überdachte Balkon lädt bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Fahrräder, Saisonartikel und Hausrat bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet, sodass sich die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren planbar und vertraglich gesichert erhöhen. Dies stellt einen attraktiven Vorteil für Kapitalanleger dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft. Anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können somit aus der Rücklage finanziert werden, wodurch das Risiko von Sonderumlagen deutlich reduziert wird. Dies zeugt von einer vorausschauenden und professionellen Verwaltung des Objekts.

Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung unvermietet zu übernehmen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger, die eine sofort rentierliche Bestandsimmobilie suchen, wie auch an Eigennutzer, die die Wohnung selbst beziehen möchten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Küche Badezimmer Separates Gäste-WC Überdachter Balkon Flur mit zusätzlichem Stauraum Eigener Kellerraum Beheizung über Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Mannheimer Schwetzingerstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil, der bei Berufstätigen, Studierenden und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist. Die Schwetzingerstadt zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die außergewöhnlich zentrale Lage aus.

Der Mannheimer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt mit den Quadraten und ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität Mannheim liegt in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil für die Vermietung besonders attraktiv macht. Im Viertel selbst sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Seckenheimer Straße und der Schwetzinger Straße für eine hervorragende Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, und über den Hauptbahnhof sowie das nahe Autobahnnetz ist die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren zahlreichen Arbeitgebern schnell erreichbar. Diese Kombination aus Zentralität und Lebensqualität macht die Schwetzingerstadt zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Sonstiges Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in Mannheim Schwetzingerstadt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 und überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht so eine aufgeräumte und großzügige Raumnutzung. Der überdachte Balkon lädt bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Platz für Fahrräder, Saisonartikel und Hausrat bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet, sodass sich die Mieteinnahmen in den kommenden Jahren planbar und vertraglich gesichert erhöhen. Dies stellt einen attraktiven Vorteil für Kapitalanleger dar. Ein weiterer Pluspunkt ist die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft. Anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können somit aus der Rücklage finanziert werden, wodurch das Risiko von Sonderumlagen deutlich reduziert wird. Dies zeugt von einer vorausschauenden und professionellen Verwaltung des Objekts. Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung unvermietet zu übernehmen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger, die eine sofort rentierliche Bestandsimmobilie suchen, wie auch an Eigennutzer, die die Wohnung selbst beziehen möchten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Küche Badezimmer Separates Gäste-WC Überdachter Balkon Flur mit zusätzlichem Stauraum Eigener Kellerraum Beheizung über Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Mannheimer Schwetzingerstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil, der bei Berufstätigen, Studierenden und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist. Die Schwetzingerstadt zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die außergewöhnlich zentrale Lage aus. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt mit den Quadraten und ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Universität Mannheim liegt in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil für die Vermietung besonders attraktiv macht. Im Viertel selbst sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Seckenheimer Straße und der Schwetzinger Straße für eine hervorragende Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, und über den Hauptbahnhof sowie das nahe Autobahnnetz ist die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren zahlreichen Arbeitgebern schnell erreichbar. Diese Kombination aus Zentralität und Lebensqualität macht die Schwetzingerstadt zu einer der nachgefragtesten Wohnlagen Mannheims. Sonstiges Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Schwetzingerstadt

Beschreibung