Gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Hochparterre zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1832

Baujahr

4.145 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Vor rund fünf Jahren wurden die Küche erneuert und neue Bodenbeläge verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 500 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem das Treppenhaus renoviert, die Sprechanlage erneuert sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Zur Straßenseite sorgen dreifach verglaste Fenster für eine gute Schall- und Wärmedämmung.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 379 €

Ausstattung

Ca. 55 m² Wohnfläche
Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus
Küche und Bodenbeläge vor ca. 5 Jahren erneuert
Tageslichtbad und separates Gäste-WC
Teilmöbliert
Aktuell vermietet (ca. 500 € Kaltmiete/Monat)
Treppenhaus, Sprechanlage und Hauseingangstür bereits modernisiert
Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite
Zentrale Lage
Kein Stellplatz

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einem ensemblegeschützten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie ihren gepflegten Zustand. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Vor rund fünf Jahren wurden die Küche erneuert und neue Bodenbeläge verlegt, sodass sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft. Aktuell ist die Wohnung für ca. 500 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem das Treppenhaus renoviert, die Sprechanlage erneuert sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Zur Straßenseite sorgen dreifach verglaste Fenster für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 379 € Ausstattung - Ca. 55 m² Wohnfläche - Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus - Küche und Bodenbeläge vor ca. 5 Jahren erneuert - Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Teilmöbliert - Aktuell vermietet (ca. 500 € Kaltmiete/Monat) - Treppenhaus, Sprechanlage und Hauseingangstür bereits modernisiert - Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite - Zentrale Lage - Kein Stellplatz Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH