TOP RENDITE 5,6%- bei sehr gutem Zustand!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

775.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

2.348 €

pro m²

Beschreibung

Das um ca. 1500 erbaute Kulturdenkmal vereint charmantes Wohnen, stilvolles Arbeiten und attraktive Vermietung unter einem Dach. Mit seiner gewachsenen Substanz, modernisierter Ausstattung und hervorragenden Mieteinnahmen (ca.ca. 3.660 Euro/ Monat) bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition für die Zukunft. Dank einer zentral installierten Entkalkungsanlage profitieren alle Einheiten von bester Wasserqualität und technischem Werterhalt. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze im nahegelegenen Parkhaus – nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Café Bar Zill im Erdgeschoss – Wo Charakter auf Gastlichkeit trifft

Im Erdgeschoss befindet sich das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Café Bar Zill – ein Treffpunkt mit Atmosphäre und Geschichte. Vor rund 10 Jahren wurde der gesamte Bereich hochwertig modernisiert. Die stilvolle Theke, gepflegte Sanitärräume und die professionelle Edelstahleinbauküche schaffen die ideale Grundlage für gastronomischen Erfolg. Der gemütliche Gastraum lädt zum Verweilen ein, während die Außenbestuhlung auf gepachtetem Stadtraum den Charme der Altstadt unter freiem Himmel erlebbar macht. Ein besonderes Highlight ist das Weinlager im historischen Gewölbekeller – authentisch, stimmungsvoll und einzigartig.

Wohnen im 1. Obergeschoss – Behaglich, praktisch, charmant

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt einladend und freundlich. Die offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer mit praktischem Schnitt sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Maisonettewohnung im Dach – Großzügig leben über zwei Ebenen

Das absolute Wohnhighlight erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss bis in den ausgebauten Dachspitz. Die 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen – hier kommen Genussmenschen voll auf ihre Kosten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Ein Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert, während das zweite Bad sich in gepflegtem, älteren Zustand befindet. Mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer, bieten Raum für Familienleben, Kreativität und Rückzug. Abgerundet wird das Raumangebot durch den liebevoll ausgebauten Dachspitz (2019), der sich ideal als Kinderreich oder als Stauraum mit Charme nutzen lässt.

Fazit: Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Ob als charmantes Zuhause mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, als renditestarkes Anlageobjekt oder als beides – dieses historische Mehrparteienhaus vereint Geschichte, Substanz und Potenzial. Die Verbindung aus Altstadtlage, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

im Herzen der historischen Altstadt – das Rathaus nur wenige Schritte entfernt
ca. 330 m² charmante Wohn- und Gewerbefläche mit besonderem Flair
laufend modernisiert –insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand
Ursprungsbaujahr geschätzt um 1500 – ein echtes Kulturdenkmal mit Geschichte
attraktive Miet- und Pachteinnahmen mit solider Rendite (ca. 3.660 Euro/ Monat)
zwei praktische TG- Stellplätze im Parkhaus von Bad Urach
moderne Entkalkungsanlage im gesamten Haus – für hochwertigen Wasserkomfort und langfristigen Schutz der Technik

ERDGESCHOSS – Café Bar Zill ein beliebter Treffpunkt mit Charakter und Atmosphäre:

ca. 40 Sitzplätze außen und 40 Sitzplätze außen (Pachtgrund der Stadt)
vor rund 10 Jahren liebevoll und hochwertig modernisiert
moderne Theke mit stilvollem Ambiente
neue, gepflegte Sanitärräume
Küche mit hochwertiger Edelstahleinrichtung – bereit für kulinarische Ideen
gemütlicher Gastraum mit authentischem Charme
Außensitzplätze im Herzen der Altstadt (Pachtgrund der Stadt)
besonderes Highlight: Weinlager im urigen Gewölbekeller

OBERGESCHOSS – 3-Zimmer-Wohnung Ideal für Paare oder kleine Familien:

großzügiges Wohn- und Esszimmer – hell und einladend
offene Küche für gemeinsames Kochen und Leben
Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor
weiteres Zimmer – als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Tageslichtbad – hell und funktional

OBERGESCHOSS – Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern Ein echtes Wohnhighlight über zwei Ebenen:

Stilvoll modernisiert, mit viel Liebe zum Detail
offener Wohn-Ess-Kochbereich – das Herzstück der Wohnung mit besonderem Wohngefühl
großzügige, moderne Küche – ein Traum für Genießer
Wohnbereich mit warmem Ambiente und großzügigem Schnitt
zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC (1 Badezimmer und WC neu!
zwei Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen
Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – wie ein begehbarer Traum
ausgebauter Dachspitz (2019) – ideal als Kinderparadies oder Stauraum mit Charme

Lage Willkommen in Bad Urach – einer Stadt, in der der Zauber vergangener Jahrhunderte auf die Lebensqualität von heute trifft.

Die angebotene Immobilie liegt inmitten der historischen Altstadt von Bad Urach, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Kopfsteingepflasterte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und kleine Plätze mit Cafés und ein paar Geschäften verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Charme. Hier wohnen oder arbeiten Sie dort, wo andere flanieren – in einer Umgebung, die Geschichten erzählt und zum Verweilen einlädt.

Bad Urach liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet Naturgenuss mit städtischem Komfort. Die bekannten Thermalquellen, gut ausgeschilderte Premiumwanderwege und Sehenswürdigkeiten wie der Wasserfall oder das Residenzschloss machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Auch der Alltag lässt sich hier angenehm gestalten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Schulen und Ärzten – sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, und mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Metzingen, Reutlingen oder Tübingen.

Diese Lage bietet mehr als nur einen Wohn- oder Geschäftssitz – sie ist ein inspirierender Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Wer historische Substanz, kurze Wege und eine besondere Atmosphäre schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mitten in der malerischen Altstadt vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Stück Stadtgeschichte – liebevoll gepflegt, laufend modernisiert und mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330 m² ein wahres Raumwunder voller Möglichkeiten. Das um ca. 1500 erbaute Kulturdenkmal vereint charmantes Wohnen, stilvolles Arbeiten und attraktive Vermietung unter einem Dach. Mit seiner gewachsenen Substanz, modernisierter Ausstattung und hervorragenden Mieteinnahmen (ca.ca. 3.660 Euro/ Monat) bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition für die Zukunft. Dank einer zentral installierten Entkalkungsanlage profitieren alle Einheiten von bester Wasserqualität und technischem Werterhalt. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze im nahegelegenen Parkhaus – nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Café Bar Zill im Erdgeschoss – Wo Charakter auf Gastlichkeit trifft Im Erdgeschoss befindet sich das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Café Bar Zill – ein Treffpunkt mit Atmosphäre und Geschichte. Vor rund 10 Jahren wurde der gesamte Bereich hochwertig modernisiert. Die stilvolle Theke, gepflegte Sanitärräume und die professionelle Edelstahleinbauküche schaffen die ideale Grundlage für gastronomischen Erfolg. Der gemütliche Gastraum lädt zum Verweilen ein, während die Außenbestuhlung auf gepachtetem Stadtraum den Charme der Altstadt unter freiem Himmel erlebbar macht. Ein besonderes Highlight ist das Weinlager im historischen Gewölbekeller – authentisch, stimmungsvoll und einzigartig. Wohnen im 1. Obergeschoss – Behaglich, praktisch, charmant Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt einladend und freundlich. Die offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer mit praktischem Schnitt sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Maisonettewohnung im Dach – Großzügig leben über zwei Ebenen Das absolute Wohnhighlight erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss bis in den ausgebauten Dachspitz. Die 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen – hier kommen Genussmenschen voll auf ihre Kosten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Ein Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert, während das zweite Bad sich in gepflegtem, älteren Zustand befindet. Mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer, bieten Raum für Familienleben, Kreativität und Rückzug. Abgerundet wird das Raumangebot durch den liebevoll ausgebauten Dachspitz (2019), der sich ideal als Kinderreich oder als Stauraum mit Charme nutzen lässt. Fazit: Eine Immobilie mit Seltenheitswert Ob als charmantes Zuhause mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, als renditestarkes Anlageobjekt oder als beides – dieses historische Mehrparteienhaus vereint Geschichte, Substanz und Potenzial. Die Verbindung aus Altstadtlage, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK: - im Herzen der historischen Altstadt – das Rathaus nur wenige Schritte entfernt - ca. 330 m² charmante Wohn- und Gewerbefläche mit besonderem Flair - laufend modernisiert –insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - Ursprungsbaujahr geschätzt um 1500 – ein echtes Kulturdenkmal mit Geschichte - attraktive Miet- und Pachteinnahmen mit solider Rendite (ca. 3.660 Euro/ Monat) - zwei praktische TG- Stellplätze im Parkhaus von Bad Urach - moderne Entkalkungsanlage im gesamten Haus – für hochwertigen Wasserkomfort und langfristigen Schutz der Technik ERDGESCHOSS – Café Bar Zill ein beliebter Treffpunkt mit Charakter und Atmosphäre: - ca. 40 Sitzplätze außen und 40 Sitzplätze außen (Pachtgrund der Stadt) - vor rund 10 Jahren liebevoll und hochwertig modernisiert - moderne Theke mit stilvollem Ambiente - neue, gepflegte Sanitärräume - Küche mit hochwertiger Edelstahleinrichtung – bereit für kulinarische Ideen - gemütlicher Gastraum mit authentischem Charme - Außensitzplätze im Herzen der Altstadt (Pachtgrund der Stadt) - besonderes Highlight: Weinlager im urigen Gewölbekeller 1. OBERGESCHOSS – 3-Zimmer-Wohnung Ideal für Paare oder kleine Familien: - großzügiges Wohn- und Esszimmer – hell und einladend - offene Küche für gemeinsames Kochen und Leben - Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor - weiteres Zimmer – als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - Tageslichtbad – hell und funktional 2. OBERGESCHOSS – Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern Ein echtes Wohnhighlight über zwei Ebenen: - Stilvoll modernisiert, mit viel Liebe zum Detail - offener Wohn-Ess-Kochbereich – das Herzstück der Wohnung mit besonderem Wohngefühl - großzügige, moderne Küche – ein Traum für Genießer - Wohnbereich mit warmem Ambiente und großzügigem Schnitt - zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC (1 Badezimmer und WC neu! - zwei Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Lernen - Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – wie ein begehbarer Traum - ausgebauter Dachspitz (2019) – ideal als Kinderparadies oder Stauraum mit Charme Lage Willkommen in Bad Urach – einer Stadt, in der der Zauber vergangener Jahrhunderte auf die Lebensqualität von heute trifft. Die angebotene Immobilie liegt inmitten der historischen Altstadt von Bad Urach, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt. Kopfsteingepflasterte Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und kleine Plätze mit Cafés und ein paar Geschäften verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Charme. Hier wohnen oder arbeiten Sie dort, wo andere flanieren – in einer Umgebung, die Geschichten erzählt und zum Verweilen einlädt. Bad Urach liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet Naturgenuss mit städtischem Komfort. Die bekannten Thermalquellen, gut ausgeschilderte Premiumwanderwege und Sehenswürdigkeiten wie der Wasserfall oder das Residenzschloss machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde. Auch der Alltag lässt sich hier angenehm gestalten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Schulen und Ärzten – sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, und mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Metzingen, Reutlingen oder Tübingen. Diese Lage bietet mehr als nur einen Wohn- oder Geschäftssitz – sie ist ein inspirierender Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen. Wer historische Substanz, kurze Wege und eine besondere Atmosphäre schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.