Repräsentative Traumimmobilie auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.757 €

pro m²

Beschreibung

Lage MAKROLAGE

Die Stadt Dessau-Roßlau besitzt im Land Sachsen-Anhalt den Status eines Oberzentrums und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Kultur- und Wissenschaftsstandorten der Region.

Durch die zentrale Lage Dessau-Roßlaus sowie die sehr gute Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz sind die Landeshauptstadt Magdeburg sowie Städte wie Berlin, Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Mit rund 80.000 Einwohnern erstreckt sich das Stadtgebiet über etwa 245 km². Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige und gut ausgebaute Infrastruktur.

Der Ortsteil Meinsdorf zählt zu den ruhig gelegenen, ländlich geprägten Ortsteilen im Umfeld von Dessau-Roßlau. Geprägt von einer offenen Dorfstruktur, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Feldern und Wiesen, bietet Meinsdorf ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist Meinsdorf gut an das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit vereint der Standort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit den Vorzügen und der Infrastruktur eines etablierten Mittelzentrums.

MIKROLAGE

Das Anwesen befindet sich in der Kreisstraße 48b im idyllischen Ortsteil Meinsdorf, einem der bevorzugten Wohnlagen von Dessau-Roßlau. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Umfeld mit Feldern, Wald, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Die ruhige, ländliche Atmosphäre macht Meinsdorf besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung im Stadtgebiet von Dessau-Roßlau. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem nahegelegenen Haltepunkt der Deutschen Bahn (Linie Berlin-Leipzig) gut ausgebaut. Zudem ermöglichen mehrere Bushaltestellen in der Nähe regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum, sowie zum Hauptbahnhof. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Highlights der Bauhausstadt, den Park- und Gartenanlagen des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs sowie den Angeboten einer lebendigen Mittelstadt.

Sonstiges Sonstiges

Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,97% incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.  Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in bevorzugter Wohnlage des Dessau-Roßlauer Ortsteils Meinsdorf vereint großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität zu einem seltenen und exklusiven Gesamtpaket. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.646 m² eröffnet sich ein Rückzugsort, der Ruhe, Weite und gehobenen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das ursprünglich 1990 errichtete Einfamilienhaus wurde erweitert und durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2000 sinnvoll ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie der separate Anbau schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Nutzung als Einliegerwohnung. Besonderen Wohnwert verleihen der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse sowie der Wintergarten, die zu jeder Jahreszeit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum ermöglichen. Das weitläufige Grundstück bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Refugium im Grünen. Technisch überzeugt das Haus durch fortlaufende Modernisierungen, darunter die neue Buderus-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023, die Außenwärmedämmung, sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen im Kellergeschoss mit Gästebereich, Garagen, Werkstatt- und Lagerräumen. Lage MAKROLAGE Die Stadt Dessau-Roßlau besitzt im Land Sachsen-Anhalt den Status eines Oberzentrums und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Kultur- und Wissenschaftsstandorten der Region. Durch die zentrale Lage Dessau-Roßlaus sowie die sehr gute Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz sind die Landeshauptstadt Magdeburg sowie Städte wie Berlin, Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Mit rund 80.000 Einwohnern erstreckt sich das Stadtgebiet über etwa 245 km². Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige und gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ortsteil Meinsdorf zählt zu den ruhig gelegenen, ländlich geprägten Ortsteilen im Umfeld von Dessau-Roßlau. Geprägt von einer offenen Dorfstruktur, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Feldern und Wiesen, bietet Meinsdorf ein naturnahes und entschleunigtes Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist Meinsdorf gut an das Stadtgebiet von Dessau-Roßlau angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit vereint der Standort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit den Vorzügen und der Infrastruktur eines etablierten Mittelzentrums. MIKROLAGE Das Anwesen befindet sich in der Kreisstraße 48b im idyllischen Ortsteil Meinsdorf, einem der bevorzugten Wohnlagen von Dessau-Roßlau. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Umfeld mit Feldern, Wald, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Die ruhige, ländliche Atmosphäre macht Meinsdorf besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung im Stadtgebiet von Dessau-Roßlau. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem nahegelegenen Haltepunkt der Deutschen Bahn (Linie Berlin-Leipzig) gut ausgebaut. Zudem ermöglichen mehrere Bushaltestellen in der Nähe regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum, sowie zum Hauptbahnhof. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den kulturellen Highlights der Bauhausstadt, den Park- und Gartenanlagen des Dessau-Wörlitzer Gartenreichs sowie den Angeboten einer lebendigen Mittelstadt. Sonstiges Sonstiges Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,97% incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.  Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.