Hof-Loft Haus in Haus zwischen Köln und Düsseldorf - Vierkanthof - Idylle trifft moderne Wohnkomfort

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses stilvoll modernisierte Loft befindet sich im idyllischen Vierkanthof (Eggershof), mitten in Sinnersdorf – zentral und dennoch ruhig im Grünen gelegen.

Der Eggershof diente im 1800 Jahrhundert der Landwirtschaft und wurde 1998 zu Wohnraum umgebaut. Entstanden sind individuelle Wohnungen und Haus in Haus Objekte.

Mit ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum - etwa für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – wünschen.

Highlights des Hauses:

• Der offene Grundriss im Erdgeschosses des "Lofts" fördert das Zusammenleben und die Kommunikation, während das Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort dient • Parkett Böden im gesamten Loft und weiße Fliesen im Bad • Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume – für
ideales Wohnen mit Kind, Arbeiten
oder Gäste • In allen Räumen: Fußbodenheizung • Küche im Preis vorhanden • Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse angrenzend an Küche und
Wohnbereich – mit direktem Zugang
zum Innenhof, ideal für
gemütliche Stunden im Freien Der gesamte Hof verfügt über eine Grünfläche mit gepflegten Hecken, sowie einem gewachsenem Baumbestand und schafft dadurch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre • Stauraum & Funktionalität: Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer und zusätzlich in einem separatem Wäscheraum • Abstellraum auf der 1. Etage und zusätzlich im Dachgeschoß • Stellplätze für Fahrräder sind genügend
vorhanden in einer abschließbaren
Fahrrad-Garage am Haus • Ein eigener PKW- Stellplatz sorgt für
bequemes Parken am Objekt

Ausstattung • Geräumige Wohnfläche • Beeindruckende hohe Decken • Großzügiges besonders Raumgefühl • Perfekte Raumaufteilung • Einbauschränke, begehbarer Kleiderschrank • Hochwertige, gepflegte,
doppelverglaste Holzfenster • Stellplatz • Gartennutzung • Fahrradgarage • Erdgas Heizung 2022 • Fußbodenheizung in allen Räumen • Genügend Stauraum • Waschküche mit Trockenraum • Sonnen Terrasse ca. 15 qm² • Küche • Bad mit Fenster • Lüftung im Obergeschoß • Parkett und Fliesen • Sat Anlage • Glasfaserleitung liegt im Haus • Internet 100 Mbit

Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentrale Anbindung und fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – gleichzeitig absolute Ruhe und viel Grün direkt vor der Haustür. Familienfreundlich, sicher und naturnah.

Sinnersdorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Pulheim, nur etwa 25 Minuten vom Kölner Dom sowie rund 30 Minuten von den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf entfernt.

Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Großstadt – ideal für Pendler, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell in Köln, Düsseldorf sein möchten.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe.

Die Infrastruktur: • Supermarkt, Bäckereien und weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
direkter Nähe • Ärzte, Apotheke und weitere
medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden • Kindergärten und Schulen machen den
Standort besonders attraktiv für Familien

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten rund um Pulheim sind vielfältig: Weitläufige Felder, Wälder und Seen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein.

Sportlich Aktive finden in der Umgebung Fußball-, Tennisplätze und Golfanlagen sowie mehrere Freibäder. Auch der beliebte Fühlinger See ist in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses stilvoll modernisierte Loft befindet sich im idyllischen Vierkanthof (Eggershof), mitten in Sinnersdorf – zentral und dennoch ruhig im Grünen gelegen. Der Eggershof diente im 1800 Jahrhundert der Landwirtschaft und wurde 1998 zu Wohnraum umgebaut. Entstanden sind individuelle Wohnungen und Haus in Haus Objekte. Mit ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum - etwa für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – wünschen. Highlights des Hauses: • Der offene Grundriss im Erdgeschosses des "Lofts" fördert das Zusammenleben und die Kommunikation, während das Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort dient • Parkett Böden im gesamten Loft und weiße Fliesen im Bad • Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume – für ideales Wohnen mit Kind, Arbeiten oder Gäste • In allen Räumen: Fußbodenheizung • Küche im Preis vorhanden • Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse angrenzend an Küche und Wohnbereich – mit direktem Zugang zum Innenhof, ideal für gemütliche Stunden im Freien Der gesamte Hof verfügt über eine Grünfläche mit gepflegten Hecken, sowie einem gewachsenem Baumbestand und schafft dadurch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre • Stauraum & Funktionalität: Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer und zusätzlich in einem separatem Wäscheraum • Abstellraum auf der 1. Etage und zusätzlich im Dachgeschoß • Stellplätze für Fahrräder sind genügend vorhanden in einer abschließbaren Fahrrad-Garage am Haus • Ein eigener PKW- Stellplatz sorgt für bequemes Parken am Objekt Ausstattung • Geräumige Wohnfläche • Beeindruckende hohe Decken • Großzügiges besonders Raumgefühl • Perfekte Raumaufteilung • Einbauschränke, begehbarer Kleiderschrank • Hochwertige, gepflegte, doppelverglaste Holzfenster • Stellplatz • Gartennutzung • Fahrradgarage • Erdgas Heizung 2022 • Fußbodenheizung in allen Räumen • Genügend Stauraum • Waschküche mit Trockenraum • Sonnen Terrasse ca. 15 qm² • Küche • Bad mit Fenster • Lüftung im Obergeschoß • Parkett und Fliesen • Sat Anlage • Glasfaserleitung liegt im Haus • Internet 100 Mbit Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentrale Anbindung und fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichem Nahverkehr – gleichzeitig absolute Ruhe und viel Grün direkt vor der Haustür. Familienfreundlich, sicher und naturnah. Sinnersdorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Pulheim, nur etwa 25 Minuten vom Kölner Dom sowie rund 30 Minuten von den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf entfernt. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Großstadt – ideal für Pendler, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell in Köln, Düsseldorf sein möchten. Der ÖPNV ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Die Infrastruktur: • Supermarkt, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe • Ärzte, Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden • Kindergärten und Schulen machen den Standort besonders attraktiv für Familien Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten rund um Pulheim sind vielfältig: Weitläufige Felder, Wälder und Seen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung Fußball-, Tennisplätze und Golfanlagen sowie mehrere Freibäder. Auch der beliebte Fühlinger See ist in Kürze erreichbar.