Mülheim Zentrum – Premium Investment | Langfristiger Mietvertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

8.5

Zimmer

1930

Baujahr

Beschreibung

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m², eine Nettofläche von ca. 3.500 m² sowie eine großzügige Grünfläche von rund 5.000 m².

Historisch wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind bis heute langfristig vermietet. Ebenso sind die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig an Ärzte und Praxisgemeinschaften vermietet und sorgen bereits heute für stabile Mieteinnahmen.

Projektentwicklung

Für die darüberliegenden Geschosse wurde ein vollständig neues Nutzungskonzept entwickelt.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen in den oberen Etagen insgesamt 58 moderne Apartments, die nach aktuellem energetischem Standard errichtet werden. Das Gebäude wird vollständig modernisiert und energetisch aufgewertet.

Vermietungskonzept

Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist die bereits gesicherte Vermietungsperspektive.

Für sämtliche neu entstehenden 58 Apartments wurde mit Home2Share bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer bereits ab Fertigstellung einen bonitätsstarken Betreiber und langfristig planbare Mieteinnahmen.

Allein durch die Vermietung der 58 Apartments wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 441.000 € erzielt.

Zusammen mit den bereits vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie den langfristig vermieteten Arzt- und Praxisflächen im ersten und zweiten Obergeschoss ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete von rund 770.000 €.

Dieses Konzept verbindet langfristig gesicherte Mietverhältnisse mit einer attraktiven Rendite und macht die Immobilie zu einem besonders interessanten Investment für institutionelle und private Kapitalanleger.

Für die Umsetzung des Projekts wurde bereits eine KfW-55-Förderung in Höhe von 4,2 Mio. € bewilligt.

Vermietungskonzept

Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist das bereits gesicherte Betreiberkonzept.

Für sämtliche neu entstehenden Apartments wurde mit Home2Share bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Damit verfügt der zukünftige Eigentümer bereits ab Fertigstellung über einen bonitätsstarken Betreiber und eine hohe Planungssicherheit.

Allein durch die Vermietung der 58 Apartments werden jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 441.000 € erzielt. Die kalkulierte Kaltmiete pro Apartment liegt dabei zwischen 700 € und 750 € monatlich.

Zusammen mit den bereits langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Arzt- und Praxisflächen im ersten und zweiten Obergeschoss ergibt sich eine prognostizierte jährliche Gesamtkaltmiete von rund 770.000 €.

Dieses Konzept verbindet langfristig gesicherte Mieteinnahmen mit dem Potenzial einer hochwertigen, vollständig sanierten Immobilie und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für institutionelle und private Investoren.

Ausstattung Baujahr 1903 Grundstücksfläche ca. 5.000 m² Nettofläche ca. 3.500 m² ca. 1.000 m² Grünfläche Gewerbeflächen im Erdgeschoss langfristig vermietet Arzt- und Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss vermietet Neubau von 58 hochwertigen Apartments im Rahmen einer Kernsanierung Bewilligte KfW-55-Förderung in Höhe von 4,2 Mio. € Betreiberkonzept mit Home2Share bereits vorbereitet Prognostizierte Jahreskaltmiete von ca. 770.000 € Attraktive Kombination aus Bestandserträgen und modernem Wohnkonzept Hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerung

Lage Die Mülheimer Innenstadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer vielfältigen Versorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Fußgängerzone Schloßstraße, das Einkaufszentrum FORUM Mülheim sowie der Hauptbahnhof bilden wichtige Anlaufpunkte der Innenstadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ruhr. Die Verbindung von innerstädtischer Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang des Flusses verleiht Mülheim an der Ruhr eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Von hier aus sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Düsseldorf, Essen, Duisburg und Oberhausen schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindungen an Bahn, Bus, Straßenbahn und U-Bahn.

Die Lage innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen – von Berufspendlern über Studenten bis hin zu medizinischen Fachkräften und urban orientierten Bewohnern. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Gewerbenutzung und dem geplanten modernen Apartmentkonzept bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Bei diesem außergewöhnlichen Investment handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Bestandsgebäude überzeugt durch seine massive Bauweise mit Betontreppenhaus und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Revitalisierung. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m², eine Nettofläche von ca. 3.500 m² sowie eine großzügige Grünfläche von rund 5.000 m². Historisch wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind bis heute langfristig vermietet. Ebenso sind die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig an Ärzte und Praxisgemeinschaften vermietet und sorgen bereits heute für stabile Mieteinnahmen. Projektentwicklung Für die darüberliegenden Geschosse wurde ein vollständig neues Nutzungskonzept entwickelt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen in den oberen Etagen insgesamt 58 moderne Apartments, die nach aktuellem energetischem Standard errichtet werden. Das Gebäude wird vollständig modernisiert und energetisch aufgewertet. Vermietungskonzept Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist die bereits gesicherte Vermietungsperspektive. Für sämtliche neu entstehenden 58 Apartments wurde mit Home2Share bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer bereits ab Fertigstellung einen bonitätsstarken Betreiber und langfristig planbare Mieteinnahmen. Allein durch die Vermietung der 58 Apartments wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 441.000 € erzielt. Zusammen mit den bereits vermieteten Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie den langfristig vermieteten Arzt- und Praxisflächen im ersten und zweiten Obergeschoss ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete von rund 770.000 €. Dieses Konzept verbindet langfristig gesicherte Mietverhältnisse mit einer attraktiven Rendite und macht die Immobilie zu einem besonders interessanten Investment für institutionelle und private Kapitalanleger. Für die Umsetzung des Projekts wurde bereits eine KfW-55-Förderung in Höhe von 4,2 Mio. € bewilligt. Vermietungskonzept Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist das bereits gesicherte Betreiberkonzept. Für sämtliche neu entstehenden Apartments wurde mit Home2Share bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Damit verfügt der zukünftige Eigentümer bereits ab Fertigstellung über einen bonitätsstarken Betreiber und eine hohe Planungssicherheit. Allein durch die Vermietung der 58 Apartments werden jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 441.000 € erzielt. Die kalkulierte Kaltmiete pro Apartment liegt dabei zwischen 700 € und 750 € monatlich. Zusammen mit den bereits langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie den Arzt- und Praxisflächen im ersten und zweiten Obergeschoss ergibt sich eine prognostizierte jährliche Gesamtkaltmiete von rund 770.000 €. Dieses Konzept verbindet langfristig gesicherte Mieteinnahmen mit dem Potenzial einer hochwertigen, vollständig sanierten Immobilie und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für institutionelle und private Investoren. Ausstattung Baujahr 1903 Grundstücksfläche ca. 5.000 m² Nettofläche ca. 3.500 m² ca. 1.000 m² Grünfläche Gewerbeflächen im Erdgeschoss langfristig vermietet Arzt- und Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss vermietet Neubau von 58 hochwertigen Apartments im Rahmen einer Kernsanierung Bewilligte KfW-55-Förderung in Höhe von 4,2 Mio. € Betreiberkonzept mit Home2Share bereits vorbereitet Prognostizierte Jahreskaltmiete von ca. 770.000 € Attraktive Kombination aus Bestandserträgen und modernem Wohnkonzept Hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerung Lage Die Mülheimer Innenstadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer vielfältigen Versorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Fußgängerzone Schloßstraße, das Einkaufszentrum FORUM Mülheim sowie der Hauptbahnhof bilden wichtige Anlaufpunkte der Innenstadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ruhr. Die Verbindung von innerstädtischer Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang des Flusses verleiht Mülheim an der Ruhr eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Von hier aus sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Düsseldorf, Essen, Duisburg und Oberhausen schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anbindungen an Bahn, Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Die Lage innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen – von Berufspendlern über Studenten bis hin zu medizinischen Fachkräften und urban orientierten Bewohnern. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Gewerbenutzung und dem geplanten modernen Apartmentkonzept bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.