Kernsanierte Basis, Riesen-Garten & ready für Ihren Feinschliff in Riesa-Pochra!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01587

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.454 €

pro m²

Beschreibung

Während andere noch monatelang Angebote für Elektrik, Fenster und Bäder vergleichen, auf Handwerker warten und unkalkulierbare Kosten fürchten, lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Dieses Einfamilienhaus in Riesa-Pochra bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die Sicherheit einer technischen Kernsanierung (2023) und den Freiraum, die optischen Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Kisten auspacken, den letzten kosmetischen Feinschliff setzen und das Leben im eigenen, 1.179 m² großen Garten genießen – so unkompliziert kann das Eigenheim sein!

IHR ENORMER VORTEIL: DIE GROSSEN THEMEN SIND ERLEDIGT

Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die clever und sicher kalkulieren wollen. Die kostenintensiven und aufwendigen Gewerke wurden bereits vollständig und fachgerecht erneuert. Für Sie bleibt nur noch der kreative Teil bei absolut überschaubarem und planbarem Restbudget.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Technischer Top-Zustand (2023 komplett neu): Komplette Elektrik sowie alle Wasser- und Heizungsleitungen im Haus wurden erneuert.
Zukunftssichere Heiztechnik: Zuverlässige Viessmann-Heizungsanlage; frisch gewartet vom Fachbetrieb und mit einer brandneuen Steuerungsplatine ausgestattet! Kein Investitionsstau in der Anlagentechnik.
Energieeffizienz im Blick: Neue 3-fach-isolierte Fenster und Außentüren (2023) sowie ein inkludiertes Balkonkraftwerk zur direkten Reduzierung Ihrer laufenden Stromkosten.
Wohlfühloase: Modernes Master-Bad (2023) mit Badewanne, Dusche und direktem Balkonzugang.
Moderner Grundriss: Offener Wohn- und Essbereich im Loft-Stil – hell, großzügig und einladend.
Solide Substanz: Das Dach inklusive verbesserter Dämmung und die Fassade wurden bereits (2012) hochwertig überarbeitet.
Platzwunder: 1.179 m² Grundstück, Vollunterkellerung (verputzt), separates Nebengebäude (ideal für Werkstatt oder Fitness) und eine eigene Garage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann bei Bedarf übernommen werden.

Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie Ruhe: Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen, offenen Ankleide. Das frisch sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight mit seinem direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexiblen Raum für ein Home-Office oder ein traumhaftes Kinderzimmer.

Um das Haus perfekt bewohnbar zu machen, stehen lediglich noch finale Schönheitsreparaturen an. Das gibt Ihnen die einmalige Chance, Farb- und Materialakzente genau so zu setzen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Die teure Vorarbeit ist komplett erledigt!

DIE MODERNISIERUNGEN IM DETAILS (Hier kaufen Sie mit gutem Gefühl):

Frisch erledigt: Umfassende Fachbetrieb-Wartung der Viessmann-Heizungsanlage inklusive präventivem Austausch der Steuerungsplatine für maximale Betriebssicherheit.

2023: Elektroinstallation & Sanitärleitungen komplett neu. 2023: Installation eines Balkonkraftwerks zur Senkung der Nebenkosten. 2023: Hochwertige Sanierung der Sanitärbereiche (Master-Bad). 2023: Neue 3-fach-Isolierglasfenster sowie Haus- und Terrassentür. 2012: Dacherneuerung inklusive verbesserter Dämmung & Fassadenüberarbeitung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Pochra, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Riesa. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern von Riesa mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Gleichzeitig genießen Sie in Pochra eine angenehm ruhige und dörflich geprägte Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Elbe sowie zu Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Una Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung der Städte Dresden und Leipzig, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 120,5 kWh/(m²·a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1936

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 03.04.2033

Die im Energieausweis zugrunde gelegten Verbrauchsdaten basieren auf einer früheren Nutzungssituation.

SONSTIGES:

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner zur individuellen Finanzierungsprüfung.

Für die Immobilie wurde eine fundierte Wertermittlung erstellt, die bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch JLK Objektwelt GmbH. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der JLK Objektwelt GmbH. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d. h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JLK Objektwelt, Am Drei-Heinrichs-Platz 1, 08297 Zwönitz) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Erzgebirgskreis

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.179 m² großen Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Alle großen Kostenfresser sind erledigt, die Viessmann-Heizung ist frisch gewartet (inkl. neuer Platine 2026) – Sie übernehmen nur noch das kosmetische Finish! Während andere noch monatelang Angebote für Elektrik, Fenster und Bäder vergleichen, auf Handwerker warten und unkalkulierbare Kosten fürchten, lehnen Sie sich hier entspannt zurück. Dieses Einfamilienhaus in Riesa-Pochra bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die Sicherheit einer technischen Kernsanierung (2023) und den Freiraum, die optischen Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Kisten auspacken, den letzten kosmetischen Feinschliff setzen und das Leben im eigenen, 1.179 m² großen Garten genießen – so unkompliziert kann das Eigenheim sein! IHR ENORMER VORTEIL: DIE GROSSEN THEMEN SIND ERLEDIGT Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die clever und sicher kalkulieren wollen. Die kostenintensiven und aufwendigen Gewerke wurden bereits vollständig und fachgerecht erneuert. Für Sie bleibt nur noch der kreative Teil bei absolut überschaubarem und planbarem Restbudget. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Technischer Top-Zustand (2023 komplett neu): Komplette Elektrik sowie alle Wasser- und Heizungsleitungen im Haus wurden erneuert. - Zukunftssichere Heiztechnik: Zuverlässige Viessmann-Heizungsanlage; frisch gewartet vom Fachbetrieb und mit einer brandneuen Steuerungsplatine ausgestattet! Kein Investitionsstau in der Anlagentechnik. - Energieeffizienz im Blick: Neue 3-fach-isolierte Fenster und Außentüren (2023) sowie ein inkludiertes Balkonkraftwerk zur direkten Reduzierung Ihrer laufenden Stromkosten. - Wohlfühloase: Modernes Master-Bad (2023) mit Badewanne, Dusche und direktem Balkonzugang. - Moderner Grundriss: Offener Wohn- und Essbereich im Loft-Stil – hell, großzügig und einladend. - Solide Substanz: Das Dach inklusive verbesserter Dämmung und die Fassade wurden bereits (2012) hochwertig überarbeitet. - Platzwunder: 1.179 m² Grundstück, Vollunterkellerung (verputzt), separates Nebengebäude (ideal für Werkstatt oder Fitness) und eine eigene Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann bei Bedarf übernommen werden. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie Ruhe: Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen, offenen Ankleide. Das frisch sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight mit seinem direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexiblen Raum für ein Home-Office oder ein traumhaftes Kinderzimmer. Um das Haus perfekt bewohnbar zu machen, stehen lediglich noch finale Schönheitsreparaturen an. Das gibt Ihnen die einmalige Chance, Farb- und Materialakzente genau so zu setzen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Die teure Vorarbeit ist komplett erledigt! DIE MODERNISIERUNGEN IM DETAILS (Hier kaufen Sie mit gutem Gefühl): Frisch erledigt: Umfassende Fachbetrieb-Wartung der Viessmann-Heizungsanlage inklusive präventivem Austausch der Steuerungsplatine für maximale Betriebssicherheit. 2023: Elektroinstallation & Sanitärleitungen komplett neu. 2023: Installation eines Balkonkraftwerks zur Senkung der Nebenkosten. 2023: Hochwertige Sanierung der Sanitärbereiche (Master-Bad). 2023: Neue 3-fach-Isolierglasfenster sowie Haus- und Terrassentür. 2012: Dacherneuerung inklusive verbesserter Dämmung & Fassadenüberarbeitung. Lage Die Immobilie befindet sich in Pochra, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Riesa. Die Lage vereint auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern von Riesa mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Gleichzeitig genießen Sie in Pochra eine angenehm ruhige und dörflich geprägte Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Elbe sowie zu Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Una Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung der Städte Dresden und Leipzig, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1936 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 03.04.2033 Die im Energieausweis zugrunde gelegten Verbrauchsdaten basieren auf einer früheren Nutzungssituation. SONSTIGES: Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner zur individuellen Finanzierungsprüfung. Für die Immobilie wurde eine fundierte Wertermittlung erstellt, die bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch JLK Objektwelt GmbH. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der JLK Objektwelt GmbH. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d. h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JLK Objektwelt, Am Drei-Heinrichs-Platz 1, 08297 Zwönitz) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Erzgebirgskreis

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Basis, Riesen-Garten & ready für Ihren Feinschliff in Riesa-Pochra!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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